6 vecí, o ktorých si myslíte, že zvyšujú hodnotu vášho domova - ale nie
Každý majiteľ domu musí platiť za bežnú údržbu domu, ako je napríklad výmena opotrebovaných inštalatérskych komponentov alebo zafarbenie paluby, niektorí sa však rozhodnú urobiť vylepšenia, ktorých cieľom je zvýšiť hodnotu domu. Určité projekty, ako napríklad pridanie dobre premyslenej rodinnej izby - alebo iného funkčného priestoru - môžu byť múdre investície, pretože zvyšujú hodnotu domácnosti. Iné projekty však poskytujú malú príležitosť na náhradu nákladov, keď je čas predať.
Aj keď súčasný vlastník domu môže ocenenie vylepšenia veľmi oceniť, kupujúci by mohol byť bez dojmu a nechcel by ovplyvniť zvýšenie kúpnej ceny. Majitelia domov si preto musia dávať pozor na to, ako sa rozhodnú minúť svoje peniaze, ak očakávajú vyplatenie investície. Tu je šesť vecí, ktoré považujete za prínos pre váš domov, ale v skutočnosti nie.
1. Bazén
Bazény sú príjemné, ak si chcete užiť v dome priateľa alebo suseda, ale môžu byť problémom, ktoré máte doma. Mnoho potenciálnych obyvateľov domu vníma plavecké bazény ako nebezpečné, nákladné na údržbu a súdne spory čakajúce na uskutočnenie. Najmä rodiny s malými deťmi môžu odmietnuť inak dokonalý dom z dôvodu bazénu (a strachu z toho, že dieťa vstupuje do bazéna bez dozoru). Potenciálna ponuka kupujúceho môže byť podmienená demontážou nadzemného bazéna alebo vyplnením zásobníka na zemi domácim predajcom. Jedinou výnimkou by mohlo byť to, že bazén je štandardom vo vašom okolí, napríklad v teplých štátoch ako Kalifornia, Arizona, Florida a Havaj.
Pozemný bazén stojí kdekoľvek od 30 000 dolárov do viac ako 100 000 dolárov a ďalšie ročné náklady na údržbu sú súčasťou balíka. To je značné množstvo peňazí, ktoré majitelia domov nikdy nemôžu získať, ak a keď je dom predaný. Jeden si dajte pre svoje potešenie, ale vedzte, že vás môže stáť, keď predáte svoj domov.
2. Prestavba susedstva
Majitelia domov môžu v snahe zvýšiť hodnotu domu urobiť vylepšenia, ktoré neúmyselne spôsobia, že domov spadne mimo normu pre okolie. Aj keď veľká a drahá prestavba - napríklad pridanie druhého príbehu s dvoma spálňami a plnou kúpeľňou - by mohla urobiť dom príťažlivejším, neprináša významnú hodnotu pre ďalší predaj, ak je dom uprostred malého okolia, jednoposchodové domy.
Obecne platí, že majitelia domov nechcú platiť 250 000 dolárov za dom v susedstve s priemernými predajnými cenami 150 000 dolárov; dom sa bude zdať predražený, aj keď je to viac žiaduce ako okolité nehnuteľnosti. Kupujúci sa namiesto toho bude snažiť minúť 250 000 dolárov v štvrti 250 000 dolárov. Dom by mohol byť krásny, ale akékoľvek peniaze vynaložené na prestavbu môžu byť ťažko obnoviteľné, pokiaľ sa to nedotkne ostatných domov v susedstve. Ak je vaša oblasť uprostred prudkého výbuchu roztrhnutí a prestavby, potom by stálo za to rozsiahle prerobenie. Ale až potom.
NA OBRÁZKACH: 6 tipov na predaj vášho domu na dolnom trhu
3. Rozsiahle terénne úpravy
Domáci obyvatelia môžu oceniť udržiavané alebo zrelé záhradné úpravy, ale neočakávajú, že sa tým zvýši hodnota domu. Krásny dvor môže potenciálnych kupcov povzbudiť, aby sa bližšie pozreli na nehnuteľnosť, ale pravdepodobne k predajnej cene neprídu.
Ak kupujúci nie je schopný alebo ochotný vynaložiť úsilie na udržiavanie záhrady, rýchlo sa stane očami, alebo nový majiteľ domu bude musieť zaplatiť kvalifikovanému záhradníkovi, ktorý ho prevezme. V žiadnom prípade mnohí kupujúci považujú komplikované terénne úpravy za bremeno (aj keď by to mohlo byť príťažlivé), a preto ich pravdepodobne nebudú pri umiestňovaní hodnoty do domu brať do úvahy.
4. Nekonzistentné vylepšenia vyššej kategórie
Uvedenie spotrebičov z nehrdzavejúcej ocele do vašej kuchyne alebo dovezených dlaždíc do vášho vchodu môže urobiť len málo pre to, aby zvýšili hodnotu vášho domu, ak sú kúpeľne stále vinylové a kobercové koberce v spálňach siahajú do 60. rokov. Inovácie by mali byť v súlade so zachovaním podobného štýlu a kvality v celom dome.
Na domov, ktorý má nádherne prerobenú modernú kuchyňu, sa dá nazerať ako na prebiehajúcu prácu, ak sú kúpeľne funkčne zastarané. Rekonštrukcia preto nemusí dosiahnuť tak vysokú návratnosť, ako keby bol zvyšok domu postavený na rovnakú úroveň. Kvalitné aktualizácie vo všeobecnosti zvyšujú hodnotu domov vyššej kategórie, ale nie nevyhnutne v domoch strednej triedy, kde aktualizácia nemusí byť v súlade so zvyškom domácnosti.
Niektoré špičkové funkcie - napríklad mediálne miestnosti so špecializovaným zvukovým, obrazovým alebo herným vybavením - môžu byť príťažlivé pre niekoľkých potenciálnych kupcov, ale mnohí potenciálni kupujúci by neuvažovali o platení za domácnosť jednoducho kvôli tejto doplnkovej funkcii. Je pravdepodobné, že miestnosť by sa presunula do všeobecnejšieho životného priestoru.
5. Koberec zo steny na stenu
Kým výpisy z nehnuteľností môžu stále obsahovať „nové koberce v celom“ ako miesto predaja, potenciálni kupcovia domov sa dnes môžu potýkať s myšlienkou kobercov zo steny na stenu. Nákup a inštalácia kobercov je drahá. Okrem toho rastie obava o zdravotnú nezávadnosť kobercov kvôli chemickým látkam používaným pri spracovaní a ich potenciál zachytiť alergény (vážne obavy pre rodiny s deťmi). Pridajte k tomu pravdepodobnosť, že štýl a farba koberca, ktorý ste považovali za úplne dokonalý, nemusí byť tým, čo mal na mysli niekto iný.
Kvôli týmto prekážkam je ťažké kompenzovať náklady na nové koberce zo steny na stenu. Odstránenie koberca a obnova (alebo dokonca inštalácia) drevených podláh je zvyčajne výhodnejšou investíciou.
6. Neviditeľné vylepšenia
Neviditeľné vylepšenia sú tie nákladné projekty, o ktorých viete, že robia z vášho domu lepšie miesto na bývanie, ale nikto iný by si toho nevšimol - alebo pravdepodobne o to nestaral. Možno bude potrebný nový inštalatérsky systém alebo jednotka HVAC (kúrenie, vetranie a klimatizácia), ale neočakávajte, že tieto náklady bude potrebné uhradiť, keď príde čas na predaj.
Mnoho obyvateľov očakáva, že tieto systémy budú v dobrom funkčnom stave a nebudú platiť navyše len preto, že ste nedávno nainštalovali nový ohrievač. Možno bude lepšie myslieť na tieto zlepšenia v rámci pravidelnej údržby, nie ako investície do hodnoty vášho domu.
Spodný riadok
Je ťažké si predstaviť, ako minúť tisíce dolárov na projekt na zlepšenie domu, ktorý sa neodzrkadlí v hodnote domu, keď príde čas na predaj. Neexistuje jednoduchá rovnica na určenie, ktoré projekty získajú najvyššiu návratnosť alebo najviac tresku za vaše peniaze. Niektoré z nich závisia od miestneho trhu a dokonca od veku a štýlu domu.
Majitelia domov si často musia vybrať medzi zlepšením, ktoré by naozaj radi (pozemný bazén) a zlepšením, ktoré sa ukáže byť lepšou investíciou. Niektoré výskumy alebo rady kvalifikovaného realitného odborníka môžu pomôcť vlastníkom domu vyhnúť sa nákladným projektom, ktoré v skutočnosti neprinášajú hodnotu pre domácnosť.