Hypotekárny maklér Vs. Priamy veriteľ: Aký je rozdiel?

Ak ste na trhu s domom a našli ste perfektné miesto, ďalším krokom je zabezpečenie hypotéky. Pre mnohých je to stresujúca časť. Musíte získať svoje finančné prostriedky, skontrolovať svoju kreditnú správu a rozhodnúť sa, kde požiadate o pôžičku. Spravidla si vyberiete medzi hypotekárnym maklérom a priamym veriteľom.

• Sprostredkovateľ slúži ako sprostredkovateľ, ktorý vám pomôže určiť najlepšieho veriteľa pre vašu situáciu a spojí všetky informácie potrebné pre žiadosť o hypotéku.
• Priamy veriteľ je práve to: Banka alebo iná finančná inštitúcia, ktorá rozhodne, či máte nárok na pôžičku, a ak áno, odovzdá šek.

Hypotekárne makléri

Hypotekárny maklér vám pomôže porovnať obchod. Sprostredkovateľ získa rôzne ponuky od rôznych veriteľov a ponúkne vám ich všetky naraz.

Samozrejme, môžete a mali by ste urobiť nejaký online prieskum aktuálnych sadzieb. Mnoho stránok, ako napríklad BankRateMonitor.com, pravidelne aktualizuje zoznamy hypotekárnych sadzieb od pobrežia k pobrežiu.

Skutočne dobrý hypotekárny maklér by však mal byť schopný priniesť viac informácií, napríklad o tom, ktorí veritelia požičiavajú peniaze vo vašej oblasti, tí, ktorí ponúkajú konkrétny typ hypotéky, ktorá by vás mohla osloviť a ktorí vítajú alebo sa vyhýbajú žiadostiam o pôžičky pre určité typy domov, ako sú družstvá, byty alebo rodinné domy.

Maklér je platený poplatok na základe výšky hypotéky. Platíte tento poplatok, pokiaľ veriteľ nie je ochotný ho pokryť.

Niektorí veritelia pracujú výlučne s hypotekárnymi maklérmi a poskytujú dlžníkom prístup k pôžičkám, o ktorých by inak ani nepočuli.

Takže namiesto toho, aby ste sa na každého veriteľa vzťahovali osobitne, musíte sa vysporiadať iba s jednou osobou, sprostredkovateľom, aby ste zistili, na aké druhy pôžičiek by ste mali mať nárok. Po výbere bude sprostredkovateľ s vami spolupracovať aj na vašej žiadosti.

Maklér je platený poplatok na základe výšky hypotéky, ktorá môže ovplyvniť jeho rady a prieskum. (Platíte tento poplatok, pokiaľ veriteľ nie je ochotný ho pokryť.) Podobne ako niektorí finanční plánovači s províziou, niektorí makléri pracujú hlavne s (alebo sú čiastočnými) určitými veriteľmi, ktorí by mohli informovať o výberoch, ktoré vám ponúkajú.

Hypotekárni makléri mali kedysi pochmúrnu povesť. Boli voľne regulované a ich kompenzácia sa zakladala na povahe a veľkosti pôžičky. Niektorí presvedčili dlžníkov, aby si vybrali vysoko rizikové hypotéky alebo si požičali viac, ako skutočne potrebovali.

Teraz existuje viac ochranných opatrení. To z nich robí dobrú alternatívu, ak chcete, aby vám poradca alebo sprostredkovateľ poradil s poskytovateľmi pôžičiek.

Priamy veritelia

Priamy veriteľ je finančná inštitúcia, ktorá ponúka hypotéky. Väčšina z nich sú banky alebo sporiteľské a úverové združenia.

Ak sa namiesto hypotekárneho makléra rozhodnete ísť na priameho veriteľa, môžete požiadať o viac ako jedného veriteľa. Je to trochu ako uchádzať sa o štúdium na vysokej škole: Vyskúšajte ten, ktorý má najlepšiu možnú sadzbu, plus zálohu, ak sa tak nestane.

Svoju najlepšiu ponuku môžete získať od banky, v ktorej už máte účet, alebo od ktorého ste už v minulosti vyplatili pôžičku.

Priamy prístup k poskytovateľom pôžičiek môže byť rýchlejší, pretože pri riešení akýchkoľvek otázok budete jednať priamo s bankou, a nie prostredníctvom sprostredkovateľa.

Kľúčové jedlá

Hypotekárny maklér vám môže pomôcť určiť najlepšieho veriteľa pre vašu situáciu a vybaviť žiadosť.

Priamy veriteľ je finančná inštitúcia, ktorá rozhodne, či máte nárok na pôžičku.

Ak nechcete mať problémy s kontaktovaním rôznych bánk, lepšou voľbou je maklér.

Ak máte bankový vzťah s veriteľom, môže to byť vaša najlepšia cesta.

Osobitné úvahy

Nemusíte si vyberať medzi hypotekárnymi maklérmi a priamymi veriteľmi. Môžete zavolať hypotekárnym maklérom aj priamym veriteľom, aby porovnali svoje sadzby a potom spravodlivejšie posúdili, na ktorej trase sa chcete vydať.

Ak nechcete mať problémy s kontaktovaním rôznych bánk, lepšou voľbou je maklér. Ak už máte banku, s ktorou máte dobrý vzťah, môže to byť spôsob, ako ísť.