Prenájom pôdy telekomunikačnej spoločnosti na výstavbu veže

Je ťažké zodpovedať otázku, do akej miery je telekomunikačná spoločnosť povinná zaplatiť nájom, ktorý jej umožní postaviť vežu na mobil, ktorú vlastníte. Nájomné sa môže líšiť o tisíce dolárov mesačne a závisí od niekoľkých faktorov.

Kľúčové jedlá

• Nájomné sa líši v tisícoch dolárov mesačne. Najlepšie informácie v tomto ohľade môže poskytnúť odborník z konzultačnej firmy.
• Faktory, ktoré určujú nájomnú sadzbu, zahŕňajú umiestnenie lokality, jej nadmorskú výšku, vzdialenosť od ostatných veží, či je v blízkosti hustá populácia alebo rušná premávka, a miestne nariadenia o územnom plánovaní.
• Ak si spoločnosť prenajíma pozemky, môže prenajímať využívanie svojich veží iným poskytovateľom. V takom prípade by nájomná zmluva mala obsahovať doložku, v ktorej sa uvádza, že vlastník pôdy dostane percento z výnosov.

Pochopenie nájomných sadzieb pre mobilné veže

Najlepšou radou pre určenie správnej nájomnej sadzby je kontaktovať profesionála, ktorý vám pomôže pri určovaní hodnoty vašej pôdy ako stránky prenájmu bunkovej veže. Miestny odborník vám bude vedieť povedať, do akej miery je telekomunikačná spoločnosť pravdepodobne ochotná zaplatiť za prenájom.

Rýchle a neustále sa rozširujúce služby mobilných telefónov zvýšili potrebu veží, ktoré poskytujú primerané pokrytie. Tento rastúci dopyt po vežových vežiach zo strany telekomunikačných spoločností spôsobil, že prenajímanie pozemkov alebo strešných priestorov v súkromnom alebo komerčnom vlastníctve bolo veľkým podnikom. Existujú poradenské firmy, ktoré sa v tomto ohľade špecializujú na poradenstvo majiteľom nehnuteľností. Okrem toho existujú právnici so značnými skúsenosťami pri zostavovaní tohto typu zmluvy o prenájme pôdy.

Nižšie sú uvedené niektoré z hlavných faktorov, ktoré ovplyvňujú, či si dopravca prenajme vašu zem a koľko môžete získať.

umiestnenia

Rovnako ako vo väčšine transakcií s nehnuteľnosťami je miesto hlavným faktorom ovplyvňujúcim cenu. Ak žijete v riedko osídlenej vidieckej oblasti, existuje veľa podobných vlastníkov pôdy, s ktorými telekomunikačná spoločnosť môže rokovať. Takže nájomná sadzba, ktorú môžete získať, bude výrazne nižšia ako sadzba, ktorú by ste dostali, ak by sa váš majetok nachádzal v hlavnej metropolitnej oblasti alebo blízko nej.

nadmorská výška

Bunkové veže fungujú najefektívnejšie vo vysokých nadmorských výškach - natoľko, že v mestských oblastiach telekomunikačné spoločnosti dokonca usporiadali nájomné strechy s kostolmi s vysoko vyvýšenými strechami. Ak náhodou vlastníte pôdu na vrchole vysokej hory, môže to prikázať prémiu.

Vzdialenosť od susedných veží

Ak sa v okruhu jednej míle od vášho majetku nachádzajú ďalšie veže mobilných telefónov, je nepravdepodobné, že by telekomunikačná spoločnosť vybudovala ďalšiu vežu. Miestne jurisdikcie územného plánovania vyžadujú, aby sa najskôr použili východné veže. Ak však nie sú v blízkosti žiadne veže, je vyššia šanca, že si môžete prenajať pôdu.

Hustá populácia alebo vysoký prevádzkový počet

Ak sa vaša krajina nachádza v blízkosti mestskej alebo prímestskej populácie s frekventovanými cestami, je vyššia pravdepodobnosť, že si budete môcť prenajať svoj majetok. Ak je vaša nehnuteľnosť vo vidieckej oblasti a je vzdialená viac ako pol míle od veľkých miest alebo diaľnic, je nepravdepodobné, že by si ju prenajala telekomunikačná spoločnosť.

územné

Kraje, mestá a obce majú územné nariadenia, ktoré povoľujú komunikačné veže. Ak je vaša pôda priemyselná, ale je obklopená obytnými nehnuteľnosťami, bezdrôtový dopravca si môže chcieť prenajať nehnuteľnosť.

Podobne je pravdepodobnosť, že dopravca využije vašu pôdu, menšia, ak je rezidentne rozdelená na zóny a je obklopená priemyselným vlastníctvom. Váš miestny úrad pre územné plánovanie alebo rozvoj komunít vám môže povedať, či vaša pôda spĺňa požiadavky na komunikačnú vežu.

Osobitné úvahy

Telekomunikačné spoločnosti často prenajímajú využívanie svojich veží iným poskytovateľom. V takom prípade by sa v doložke o prenájme malo uvádzať, že vám bude vyplatené percento (10% až 30%) akejkoľvek takejto dohody.