Počiatočná úroková sadzba
Počiatočná úroková sadzba je úvodná sadzba úveru s nastaviteľnou alebo pohyblivou úrokovou sadzbou.
BREAKING DOWN Počiatočná úroková miera
Počiatočná úroková sadzba sa vzťahuje na počiatočnú sadzbu úveru s nastaviteľnou úrokovou sadzbou alebo ARM. ARM sa ponúkajú so širokou škálou podmienok. Počiatočná sadzba je zvyčajne nižšia ako prevládajúce úrokové sadzby a zostáva konštantná počas obdobia šiestich mesiacov až 10 rokov. Na konci úvodného obdobia má veriteľ právo upraviť úrokovú sadzbu. Prvá úprava je obmedzená počiatočným stropom úrokových mier a následné úpravy podliehajú pravidelným stropom úrokových sadzieb. Celoživotný limit úrokovej sadzby stanovuje limit úrokovej sadzby smerom nahor po celú dobu životnosti úveru. Minimálna úroková sadzba úveru je určená minimálnou sadzbou.
Počiatočná úroková sadzba je zvyčajne nižšia ako úroková sadzba tradičného úveru s pevnou úrokovou sadzbou a niekedy sa označuje ako upútavková alebo počiatočná sadzba. To je atraktívne pre niekoľko tried dlžníkov. Po prvé, sú to tí, ktorí sa snažia vykonať nižšie úrokové platby počas úvodného obdobia. Po druhé, veľa dlžníkov plánuje refinancovať alebo predať nehnuteľnosť skôr, ako bude ARM oprávnená na úpravu. A nakoniec, dlžníci ochotní špekulovať, že úrokové sadzby počas počiatočného obdobia klesnú. V tomto konečnom scenári má veriteľ stále právo pohybovať úrokovou sadzbou smerom nahor, môže sa však rozhodnúť, že si úver neponechá tak, že dlžníkovi ponúkne menej motivácie na refinancovanie.
Ako sa stanovujú počiatočné úrokové sadzby
Veritelia stanovia hypotekárne sadzby podľa jednej alebo niekoľkých dostupných referenčných sadzieb tretích strán. Najčastejšie používaným indexom je jednoročná londýnska medzibanková úroková sadzba alebo LIBOR. Táto miera predstavuje agregáciu sadzieb z medzinárodných trhov a je publikovaná široko denne. Veritelia musia zverejniť svoj výber indexu na začiatku úveru a pridať maržu, ktorá sa zvyčajne pohybuje v rozmedzí od jedného do troch percent, aby dlžníkovi poskytla úverovú sadzbu. Trhová sadzba plus marža veriteľa sa označuje ako plne indexovaná sadzba.
Pri stanovovaní počiatočnej úrokovej sadzby upraviteľnej pôžičky veritelia odpočítajú percento z indexu ako prostriedok na prilákanie dlžníkov v jednej z vyššie uvedených tried. Vo všeobecnosti bude mať pôžička s kratším úvodným obdobím nižšiu a atraktívnejšiu počiatočnú sadzbu, pretože veriteľ môže získať späť stratený úrok z tejto nižšej sadzby skôr, ako by bol schopný po dlhšom počiatočnom období.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.