Úver ocenený nehnuteľnosťou za čistú energiu (PACE)
Pôžička na ocenenie čistej energie určenej nehnuteľnosťou (PACE) je typ financovania, ktorý je k dispozícii na energeticky efektívne vylepšenia alebo inštaláciu obnoviteľných zdrojov energie pre komerčné, priemyselné a súkromné obytné nehnuteľnosti. Program PACE, ktorý bol spustený v roku 2010 a na ktorý dohliada Ministerstvo energetiky USA (DOE), umožňuje miestnym a štátnym vládam, ako aj medziregionálnym úradom povereným štátnym zákonom, poskytovať financovanie nákladov na energetické vylepšenia pri kvalifikácii. vlastnosti. Tieto peniaze potom časom vracia vlastník nehnuteľnosti.
Od februára 2019 prešla legislatíva umožňujúca PACE v 36 štátoch, ako aj v okrese Columbia (kliknite sem, aby ste zistili, ktoré štáty sú zahrnuté). Programy fungujú v 20 štátoch. Tri štáty - Kalifornia, Florida a Missouri - ponúkajú rezidenčné programy PACE.
Od februára 2019 sú pôžičky PACE na súkromné rezidencie k dispozícii iba v Kalifornii, na Floride a v štáte Missouri.
Pokiaľ ide o veľkosť, trh s nehnuteľnosťami na bývanie PACE (R-PACE) sa odhaduje na 5, 172 miliárd dolárov, čo znamená, že od roku 2010 do mája 2018 bolo na 220 000 domácich upgradov vydaných viac ako kumulatívnych pôžičiek v hodnote 5 miliárd dolárov. ako najrýchlejšie rastúci segment úverového priemyslu v USA. Veľkosť komerčného trhu pre financovanie PACE (C-PACE) je 893 miliónov dolárov na 1 866 projektov.
Ako funguje úver ocenený čistou energiou (PACE)
Financovanie pôžičiek PACE sa môže použiť na množstvo energeticky účinných zlepšení vrátane seizmického dodatočného vybavenia pre domácnosti, komerčné budovy alebo priemyselné nehnuteľnosti nachádzajúce sa v oblastiach náchylných na zemetrasenie; opatrenia týkajúce sa pripravenosti na hurikán; Inštalácia solárnych panelov alebo kotlov; energeticky efektívne zastrešenie; a vylepšenia osvetlenia LED. Pri tomto type financovania slúži nehnuteľnosť ako kolaterál a dlh je viazaný priamo na nehnuteľnosť, nie na jej vlastníka. Zostávajúci zostatok z pôžičky PACE zostáva nedotknutý, keď sa vlastníctvo nehnuteľnosti zmení na ruky.
Na rozdiel od tradičného hypotekárneho úveru financovanie PACE nevyžaduje platbu vopred. Pôžičky PACE tiež nemajú pravidelnú mesačnú platbu. Namiesto toho sa tieto pôžičky splácajú prostredníctvom majetkových výmerov ako doplnok k obvyklým majetkovým daniam vlastníka. Tieto hodnotenia sa zvyčajne rozložia na konkrétny časový rámec, ktorý sa môže pohybovať od 5 do 25 rokov, v závislosti od výšky príslušného financovania. Majitelia nehnuteľností, ktorí nezaplatia dane pravidelne, podliehajú spravidla rovnakým pokutám, aké by platili za nezaplatenie akéhokoľvek iného zákona o dani z majetku.
Financovanie PACE zvyčajne nezahŕňa rovnaký upisovací proces ako tradičná hypotéka. Majitelia nehnuteľností majú schopnosť financovať 100% nákladov na energetické vylepšenia a úverová bonita nie je významnou súčasťou schvaľovacieho procesu. Jednotlivé programy PACE spravujú štátne a miestne vládne agentúry, ktoré majú pri stanovovaní usmernení pre schvaľovanie určitý priestor na voľnú úvahu.
Osobitné úvahy o pôžičke na čistú energiu (PACE), ktorá je hodnotená vlastníctvom
Tento relatívne ľahký prístup k financovaniu sa porovnával s úverovou atmosférou obklopujúcou trh s nehnuteľnosťami na bývanie počas hypotekárnej krízy.
V júli 2016 Federálna správa bývania oznámila, že začne poisťovať hypotéky, ktoré nesú záložné práva spojené s úverovým programom PACE. Splátky pôžičiek PACE budú viazané na bežné dane z nehnuteľností. Tí, ktorí si kúpia dom prostredníctvom programu FHA, ktorý má pôžičku PACE, budú zodpovedať za všetky nezaplatené zostatky na pôžičke.
Príklad reálnej životnosti úveru na čistú energiu (PACE) oceneného nehnuteľnosťou
V decembri 2018 bola vydaná pôžička PACE s obchodným majetkom vo výške 24, 9 milióna dolárov, čo je najväčšie financovanie roku C-PACE. Úver bol udelený spoločnosti Shamrock Development, Inc., vývojárovi so sídlom v Nebraske, a má pomôcť financovať projekt obnovy miest pre dva bloky centra Omaha.
Developer použije prostriedky na modernizáciu a implementáciu energeticky účinných opatrení pre hotel Marriott, bytový dom a maloobchodné priestory v hodnote 90 000 štvorcových stôp. Mesto Omaha spravovalo financovanie východného okresu Nebraska na hodnotenie čistej energie financovaním C-PACE.