Príjem z majetku
Majetok z príjmu je nehnuteľnosť kúpená alebo vyvinutá s cieľom zarobiť si príjem prostredníctvom prenájmu, leasingu alebo ocenenia ceny. Majetok z príjmu môže byť obytný alebo komerčný. Obytné dôchodky z nehnuteľností sa bežne označujú ako „neobývané vlastníci“. Hypotéka na nehnuteľnosť „neobývanú vlastníkom“ môže mať vyššiu úrokovú sadzbu ako hypotéka „vlastníkom obývaná“, pretože ju veritelia často považujú za vyššie riziko.
Členenie majetku z príjmu
Príjem z nehnuteľnosti môže byť dobrou investíciou z rôznych dôvodov. Ponúka alternatívu k štandardným trhovým investíciám do akciových akcií a podnikových dlhopisov. Okrem toho ponúka investorovi zabezpečenie nehnuteľností s mnohými výhodami diverzifikácie investícií.
Investovanie do nehnuteľností s príjmom si vyžaduje širokú škálu úvah. Úrokové sadzby a prostredie na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie sú hlavnými faktormi pre investorov do nehnuteľností. Poloha, výška nájomného a potenciál návratnosti sú zvyčajne tiež hlavnými problémami investora, ktorý sa snaží kúpiť a prenajať nehnuteľnosť za účelom príjmu.
Hypotekárne úvery
Ak investor po vykonaní nehnuteľnosti z dôvodu náležitej starostlivosti identifikuje nehnuteľnosť, do ktorej chce investovať, bude zvyčajne potrebovať hypotéku na nehnuteľnosť. Investori do nehnuteľností musia vo všeobecnosti byť dlžníkmi s vysokou kreditnou kvalitou a stabilnými príjmami, za ktoré môžu platiť mesačné splátky. Pre mnohých investorov bude najbežnejším typom pôžičky na nehnuteľný majetok konvenčná banková pôžička. Vyžaduje si to štandardnú úverovú aplikáciu, ktorá v procese upisovania analyzuje úverové skóre a úverovú históriu dlžníka. Upisovateľ poskytne ponuku pôžičky so stanovenou úrokovou sadzbou, hodnotou istiny a trvaním na základe analýzy upisovania. Zálohová platba bude zvyčajne potrebná a môže významne pomôcť k celkovému zníženiu splátok.
Návratnosť investícií
Nehnuteľnosť môže byť vynikajúcou dlhodobou investíciou, ktorá môže dokonca poskytnúť zdroj príjmu v dôchodku. Vlastnosti príjmu si však vyžadujú veľkú analýzu, aby sa zabezpečilo, že počas celého obdobia úveru a po ňom je k dispozícii stály peňažný tok. Určenie základnej sadzby príjmu na účtovanie nájomného nájomcovi bude preto dôležité pri získaní požadovanej návratnosti. Vo všeobecnosti bude musieť vlastník nehnuteľnosti s príjmom analyzovať súčasnú sadzbu nájomného za podobné nehnuteľnosti v tejto oblasti, pričom musí zohľadniť aj mesačné splátky potrebné na hypotéku. Majitelia nehnuteľností s príjmami musia navyše každý mesiac šetriť finančné prostriedky na pokrytie všetkých nákladov na opravy a údržbu, za ktoré sú v budove zodpovedné. Spravovanie týchto zostatkov na peňažných tokoch a zabezpečenie toho, že finančné prostriedky prevyšujú hypotekárne náklady na pôžičky a výdavky na nehnuteľnosť, pomôže celkovo zvýšiť návratnosť investícií.
obracející
Mnohí investori v oblasti nehnuteľností sa rozhodnú namiesto dlhodobého držania nehnuteľností s nehnuteľnosťami zvoliť aj stratégiu prevracania nehnuteľností ako prostriedok na generovanie príjmu z nehnuteľnosti. Na trhu s nehnuteľnosťami je k dispozícii aj niekoľko zdrojov pre investorov s fixnými a obrátenými investíciami. Jedným z takýchto zdrojov je pôžička na opravu a preklopenie. Tieto typy pôžičiek sa stali obľúbenejšími online platformami na crowdfunding dlhov, ktoré sú ochotné prevziať niektoré z vyšších rizík fixných a preklopných investícií. Vo všeobecnosti sa tieto pôžičky budú ponúkať na kratšie časové obdobia s vyššími úrokovými mierami ako tradičné pôžičky. V prípade fixného a preklopného úveru sa nehnuteľný majetok používa ako kolaterál a majiteľ musí byť pripravený kúpiť a zrekonštruovať nehnuteľnosť, aby ho v krátkom čase znovu predal. V prípade opravy a prevrátenia majetku sa vlastník nehnuteľnosti s príjmom domnieva, že hodnota opätovného predaja nehnuteľnosti po renováciách pokryje úrokové náklady na pôžičku a náklady na renováciu a pri predaji bude mať okamžitý pozitívny výnos. Tento typ investovania do majetku s príjmom zahŕňa vyššie riziká ako konvenčné vlastníctvo majetku s príjmom; poskytuje však jednorazovú výplatu v čase ďalšieho predaja, a nie počas dlhšieho časového obdobia.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.