Koľko si môžete požičať za 50 000 dolárov ročne?
Nájomné, ktoré si môžete dovoliť za plat vo výške 50 000 dolárov alebo iný plat v tejto veci, nie je rovnaké ako suma, na ktorú máte nárok. Kvalifikácia sa často zakladá na pravidle, ako je napríklad pravidlo „40-násobné nájomné“, podľa ktorého je na zaplatenie určitého nájomného potrebné, aby váš ročný plat bol 40-násobok tejto sumy.
V tomto prípade 40 krát 1 250 dolárov predstavuje 50 000 dolárov. Ak teda zarobíte 50 000 dolárov, máte nárok na nájomné 1 250 $ mesačne.
Problémy s pravidlom „40-násobok prenájmu“
Nevýhodou tohto vzorca je to, že pri výpočte sa používa príjem pred zdanením alebo hrubý príjem. Aj keď zarobíte 50 000 dolárov ročne, suma, ktorú musíte zaplatiť - vaša platba za doma - je nižšia.
Ďalším problémom s pravidlom „40-násobné nájomné“ je to, že je to všeobecné pravidlo a nezohľadňuje vašu konkrétnu finančnú situáciu. Nepočíta vaše náklady. Namiesto toho sa jednoducho predpokladá, že ak miniete jednu štyridsatinu svojej mzdy na nájomné, zostávajúce množstvo bude stačiť na zaplatenie všetkých vašich ostatných účtov a záväzkov.
Lepšie pravidlo palec
Trochu realistickejšie usmernenie navrhuje utrácať 30% z ceny, ktorú si vziať so sebou domov na nájom. Toto pravidlo umožňuje dane, odchod do dôchodku a ďalšie odpočty pred dosiahnutím výšky nájomného. Ak je napríklad váš mesačný plat vo výške 50 000 $ 3 500 USD, váš mesačný nájom by nemal prekročiť 1 050 $.
Stále máte problém s konkrétnymi výdavkami. Na to potrebujete rozpočet, najmä ak vezmete do úvahy, že 50 000 dolárov nemusí ísť príliš ďaleko, ak sú životné náklady vysoké tam, kde dúfate, že nájdete byt.
Prístup založený na rozpočte
Najlepším spôsobom, ako zistiť, koľko nájomného si môžete dovoliť, je spočítať skutočné mesačné výdavky a odpočítať ich z vášho mesačného platenia domov. Tento prístup založený na rozpočte zaberie viac času, ale je presnejší a pomôže vám vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam, ako je napríklad nedostatok peňazí a zistenie, že nemôžete zaplatiť jeden alebo viac účtov.
utilities
Začnite s nástrojmi, službami, ako sú voda, kanalizácia, odpadky, elektrina, ropa a plyn. Voda, kanalizácia a odpad sú často zahrnuté v nájme, ale nie vždy. Medzi ďalšie náklady na služby patria káblové, internetové, telefónne a dokonca aj zabezpečenie a údržba niektorých bytových komplexov. Cena elektrickej energie, ropy a / alebo plynu sa môže líšiť v závislosti od veku a stavu apartmánu. Napríklad dobre izolovaný byt bude stáť menej tepla. Najlepší spôsob, ako určiť pravdepodobné náklady na energie v novom byte, je požiadať prenajímateľa alebo požiadať niekoľkých súčasných obyvateľov.
Jedlo a incidenty
Táto kategória zahŕňa potraviny, čistiace prostriedky, papierové utierky a ďalšie predmety, ktoré pravidelne používate a vymieňate. Ak už máte rozpočet na potraviny, použite ho ako základ.
Ak sa pohybujete po prvýkrát sami, zostavenie rozpočtu na potraviny a spotrebný materiál nie je náročné ani časovo náročné. Hodinu v týždni by malo byť dosť času na plánovanie jedál a úspory sa môžu spočítať.
preprava
Vaša mesačná platba za auto, benzín, olej a údržba tvoria väčšinu vášho prepravného rozpočtu. Zahrňte parkovacie miesta a mýto, ak sú pre vás pravidelnými nákladmi. Ak sa spoliehate na verejnú dopravu, použite tieto náklady. Ak vlastníte a používate auto a tiež využívate verejnú dopravu, uveďte oboje.
Pôžičky a kreditné karty
V rámci svojho rozpočtu musíte zaúčtovať platby za pôžičky, ako sú študentské pôžičky a revolvingové dlhy (kreditné karty). Majte na pamäti, že čím viac môžete platiť, najmä za revolvingový úver, tým rýchlejšie sa zostatok zníži. Neplaťte len dlžné minimum, pokiaľ nemáte inú možnosť.
Poistenie nájomcov
Nie je to luxus. Poistenie nájomcov chráni vaše osobné veci pred stratou alebo krádežou a poskytuje ochranu zodpovednosti v prípade, že ste žalovaný, pretože niekto je zranený na majetku alebo v majetku, ktorý si prenajímate. Tieto ochrany neposkytuje váš prenajímateľ.
Dôchodok a úspory
Príspevky do spoločnosti sponzorovaného spoločnosťou 401 (k) alebo do dôchodkového plánu sa odpočítajú skôr, ako budete platení, a nemusia sa započítavať. Akékoľvek úspory, ktoré vyplynú z vášho platenia so sebou, však áno.
Diskrečné výdavky
Oblečenie, stolovanie, členstvo v telocvični a koníčky sú len niektoré z vecí, ktoré patria do tejto kategórie rôznorodých výdavkov alebo výdavkov podľa uváženia. Je to najflexibilnejšia časť vášho rozpočtu a môže sa podľa potreby zmenšiť alebo dokonca odstrániť.
Váš príspevok na nájomné
Odpočítajte si svoj mesačný rozpočet z mesačnej mzdy za ubytovanie a zvyšná čiastka je najvyššia suma, ktorú by ste mali zaplatiť za nájom - čo si môžete realisticky dovoliť. Ak je suma príliš nízka na dostupné byty vo vašej oblasti, podrobne si prečítajte, ako utratíte prvé a prípadne ďalšie kategórie.
Možno bude potrebné zvážiť možnosti presunu do lacnejšieho umiestnenia alebo zdieľania bytu so spolubývajúcimi. V mnohých komunitách sa mzda 50 000 dolárov nemusí natiahnuť príliš ďaleko, najmä ak máte na splácanie študentské pôžičky.
Spodný riadok
Dva vyhľadávacie nástroje, Apartments.com a Abodo, vám môžu pomôcť nájsť dostupné byty vo vašej cenovej kategórii. Možno si budete chcieť pozrieť tieto stránky skôr, ako vytvoríte rozpočet, aby ste získali predstavu o tom, aký je váš cieľ.
Jeden dôležitý konečný faktor súvisí s vašimi osobnými prioritami. Ak je investovanie do dôchodku vysokou prioritou - alebo je dôležité šetriť nové auto alebo cestovanie - možno budete chcieť znížiť svoje očakávania týkajúce sa miesta, kde žijete, a dať viac finančných prostriedkov na to, na čom viac záleží.