Hedonická cena
Hedonické oceňovanie je model, ktorý identifikuje cenové faktory podľa predpokladu, že cena je určená vnútornými charakteristikami predávaného tovaru a vonkajšími faktormi, ktoré ho ovplyvňujú. Hédonický cenový model sa často používa na odhad kvantitatívnych hodnôt environmentálnych alebo ekosystémových služieb, ktoré majú priamy vplyv na trhové ceny domov. Táto metóda oceňovania si môže po období zberu údajov vyžadovať vysoký stupeň štatistickej expertízy a špecifikácie modelu.
Ako funguje Hedonická tvorba cien
Najbežnejším príkladom hedonickej metódy stanovovania cien je trh s nehnuteľnosťami, kde cena budovy alebo pozemku je určená vlastnosťami samotnej nehnuteľnosti (napr. Jej veľkosť, vzhľad, vlastnosti ako solárne panely alebo stav nehnuteľnosti). - umývadlové batérie a stav batérií a stav), ako aj charakteristiky okolitého prostredia (napr. ak je okolie veľmi vysoké kriminalita a / alebo je prístupné školám a centrálnym oblastiam, úroveň znečistenia vody a vzduchu, alebo hodnota iných domov v blízkosti).
Hédonický model oceňovania sa používa na odhad rozsahu, v akom každý faktor ovplyvňuje cenu domu. Ak je model spustený, ak sú faktory prostredia, ktoré nie sú ovplyvňované okolím, kontrolované (udržiavané stabilne), akékoľvek zostávajúce rozdiely v cene budú predstavovať rozdiely vo vonkajšom okolí tovaru. Pokiaľ ide o oceňovanie nehnuteľností, je hedonický cenový model pomerne jednoduchý, pretože sa spolieha na skutočné trhové ceny a komplexné dostupné súbory údajov.
Hedonické určovanie cien sa používa na určenie rozsahu, v akom environmentálne alebo ekosystémové faktory ovplyvňujú cenu tovaru - zvyčajne domu.
Výhody a nevýhody hedonických cien
Hédonický cenový model má mnoho výhod vrátane schopnosti odhadnúť hodnoty na základe konkrétnych rozhodnutí, najmä ak sa uplatňujú na trhu s nehnuteľnosťami pomocou ľahko dostupných a presných údajov. Táto metóda je zároveň dostatočne flexibilná, aby sa mohla prispôsobiť vzťahom medzi inými trhovými tovarmi a vonkajšími faktormi.
Hedonické oceňovanie má tiež významné nedostatky, vrátane jeho schopnosti zachytiť iba ochotu spotrebiteľov platiť za to, čo vnímajú, sú environmentálne rozdiely a ich výsledné dôsledky. Napríklad, ak si potenciálni kupujúci nie sú vedomí kontaminovanej vody alebo blížiacej sa rannej výstavby hneď vedľa, cena predmetnej nehnuteľnosti sa podľa toho nezmení. Hedonické oceňovanie tiež nie vždy zahŕňa externé faktory alebo nariadenia, ako sú dane a úrokové sadzby, ktoré by tiež mohli mať významný vplyv na ceny.
Kľúčové jedlá
- Hedonické určovanie cien určuje faktory a charakteristiky, ktoré ovplyvňujú cenu položky.
- Hedonické oceňovanie sa najčastejšie vyskytuje na trhu s nehnuteľnosťami, kde cena za nehnuteľnosť je určená vlastnosťami samotnej nehnuteľnosti.
- Hedonické oceňovanie zachytáva iba ochotu spotrebiteľa zaplatiť za to, čo vníma ako environmentálne rozdiely.
Príklad hedonickej tvorby cien
Zvážte ceny domov, ktoré sú jednoduchým spôsobom hodnotením určitých environmentálnych aspektov. Napríklad dom v blízkosti parkov alebo škôl sa môže predávať za príplatok. Medzitým sa právo na domov na hlavnej diaľnici môže predávať za menej peňazí. Hedonické oceňovanie používa regresiu na zistenie, ktoré faktory sú najdôležitejšie a ktoré majú relatívny význam.
V príklade ceny domov by sa cena domu analyzovala na základe nezávislých premenných, ako je vzdialenosť od parku. Výsledkom by bolo, že výsledok sa objaví v niekoľkých líniách, pre každú míľu bližšiu k parku sa hodnota domu zvýši o 10 000 dolárov.
Ekonóm práce Sherwin Rosen prvýkrát predstavil teóriu hedonických cien v roku 1974 v dokumente s názvom „Hedonické ceny a implicitné trhy: diferenciácia produktov v čistej konkurencii“.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.