Existujúci domáci predaj
Existujúce údaje o predaji domov merajú predaj a ceny existujúcich rodinných domov, bytov a družstiev pre Spojené štáty americké. Vydanie poskytuje údaje podľa regiónov pre západ, severozápad, juh a severovýchod. Správu vydáva mesačne Národná asociácia realitných kancelárií (NAR). Existujúci predaj domov je oneskorujúcim ukazovateľom, pretože má tendenciu reagovať po zmene úrokových sadzieb.
Kľúčové jedlá
- Existujúci predaj domov je zaostávajúcim ekonomickým ukazovateľom, ktorý meria predaj a ceny rodinných domov, družstiev a podmienok v Spojených štátoch.
- Vydáva ho Národná asociácia realitných kancelárií približne v rovnakom čase ako nové údaje o predaji domov.
Nová výstavba vs. existujúce domovy
Pochopenie existujúceho predaja na domácom trhu
Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) sa hlásenie o väčšine existujúcich transakcií s domácim predajom uskutočňuje po uzavretí kúpnej zmluvy. Väčšina transakcií zvyčajne zahŕňa hypotéku, ktorá môže trvať 30 až 60 dní, kým sa uzavrie. Existujúce údaje o predaji na domácom trhu preto s najväčšou pravdepodobnosťou zahŕňajú zmluvy, ktoré boli podpísané mesiac alebo dva pred správou.
Úrad amerického sčítania ľudu zhromažďuje a rozširuje nové údaje o predaji domov. Nové údaje o predaji domov sú hlavným ukazovateľom a menia sa pred realizáciou trendu na trhu. Predsedníctvo definuje ako nový predaj domov ako podpísanie kúpnej zmluvy alebo prijatie vkladu. Tieto informácie tiež pochádzajú z nových stavebných povolení na štátnej úrovni. Dom môže byť v ktorejkoľvek fáze procesu výstavby.
Tento proces zahŕňa tie štruktúry, ktoré sa ešte nezačali, sú vo výstavbe a sú dokončené. Asi 25% domov sa predáva v čase dokončenia. Zvyšných 75% sa rovnomerne delí medzi tie, ktoré sa ešte nezačali, a tie, ktoré sú vo výstavbe.
Nové údaje o predaji a existujúce údaje o predaji na domácom trhu sa zverejňujú každý mesiac približne v rovnakom čase. Vzhľadom na rozdiel v definícii, nový predaj domov, hlavný ukazovateľ, zvyčajne vedie existujúci predaj domov v súvislosti so zmenami na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie o mesiac alebo dva.
Napríklad existujúci predaj domov v januári bol pravdepodobne podpísaný o 30 až 45 dní skôr v novembri alebo decembri predchádzajúceho roka. Táto zánik je spôsobený obvyklým časom potrebným na dokončenie predajnej dokumentácie a uzavretie hypotéky.
Zdroje domácich údajov
Mnoho rôznych správ analyzuje bývanie v Spojených štátoch. Tieto rôzne štúdie sa zameriavajú na mnohé aspekty trhu s nehnuteľnosťami na bývanie a poskytujú pohľad na aktivitu kupujúcich a regionálne trendy.
- V roku 2005 NAR vytvoril novú mesačnú sériu na prekonanie zaostávajúceho účinku existujúceho predaja domov s názvom PHSI (Pending Home Sales Index). Rovnako ako nové údaje o predaji domov, PHSI je hlavným ukazovateľom bytovej činnosti. Táto správa je zverejnená počas prvého týždňa každého mesiaca. Meria činnosť v oblasti bývania. Základom indexu sú podpísané zmluvy o nehnuteľnostiach pre existujúce rodinné domy, byty a družstvá.
- Index dostupnosti bývania meria, či typická rodina zarába alebo nemá dostatočný príjem na získanie hypotekárneho úveru na priemerný dom na vnútroštátnej a regionálnej úrovni na základe najnovších údajov o mesačných cenách a príjmoch.
- Krivka a skóre distribúcie dostupnosti REALTORS® meria cenovú dostupnosť bývania pri rôznych percentiloch príjmu pre všetky aktívne zásoby na trhu. Pre každý štát krivka ukazuje, koľko domov je dostupných pre domácnosti zoradené podľa príjmu. Skóre predstavuje dostupnosť pre všetky rôzne percentily príjmu v rámci jedného opatrenia.
- Metropolitné mediánové ceny domov a dostupnosť sú zverejňované každý štvrťrok. Samostatné správy o cenách odrážajú predajné ceny existujúcich rodinných domov, bytov a družstevných domov podľa metropolitnej štatistickej oblasti (MSA). Štvrťročná správa o príjmoch z kvalifikácie ukazuje príjem potrebný na kvalifikáciu na kúpu existujúceho rodinného domu so strednou cenou v každej oblasti metra vzhľadom na rôzne predpoklady zálohy.
- Krajské mediánové ceny domov a mesačná splátka hypotéky označujú stredné domáce hodnoty pre 3 119 okresov a ekvivalentov okresov v Spojených štátoch. Jeho výpočet vychádza z porovnania rastu indexu cien nehnuteľností od Federálnej agentúry pre financovanie bývania (FHFA) s najnovšími údajmi o bývaní z prieskumu American Community Survey. Hodnoty domov predstavujú hodnotu všetkých domov namiesto predaja domov.