odhadcu
Odhadca je odborník v odbore, ktorý má znalosti a odborné znalosti potrebné na odhad hodnoty majetku alebo pravdepodobnosti výskytu udalosti a náklady na takúto udalosť. V ideálnom prípade odhadca koná v transakcii nezávisle od nákupných a predajných strán s cieľom dospieť k objektívnej hodnote majetku bez zaujatosti.
Odhadcovia vysvetlili
Znalci sú užitoční, keď sa snažia prikladať hodnotu položkám, ako sú šperky, umenie, drahokamy, rodinné dedičstvá a nehnuteľnosti. Z dôvodu nedostatku likvidity týchto aktív a potreby spoliehať sa na porovnania na odhad ich hodnoty majú investori tendenciu držať prácu odhadcu s veľkým ohľadom.
Ako odhadcovia pôsobia na trhu s nehnuteľnosťami
Vo väčšine prípadov odhadca strávi svoj čas určovaním hodnoty jedného kusu majetku súčasne. Získavanie ich odborných znalostí pri vykonávaní svojich hodnotení často vedie odhadcov k špecializácii na konkrétnu oblasť nehnuteľností. Napríklad komerčný odhadca by sa mohol zamerať na trh kancelárskych budov, hotelov, maloobchodných miest a ďalších nehnuteľností, ktoré zahŕňajú kvalitu vytvárajúcu príjmy.
Medzitým by sa odhadca bývania zameral na tie nehnuteľnosti, v ktorých majú jednotlivci a domácnosti bydlisko. To môže zahŕňať byty a samostatné domy. Typicky rezidenčný odhadca pracuje s nehnuteľnosťami s najviac štyrmi bytovými jednotkami. Väčšie objekty, ako napríklad bytové domy s viacerými jednotkami, by sa na účely odhadcu pravdepodobne klasifikovali ako komerčná nehnuteľnosť.
Počas hodnotenia majetku sa očakáva, že znalec bude ostražitý a bude si všímať aspekty a charakteristiky majetku, ako aj jeho okolie, ktoré by mohli ovplyvniť hodnotu. Môže to zahŕňať hodnotenie celkovej hladiny hluku v oblasti, blízkosť zdrojov opakujúcich sa hlasných porúch, ako je letisko alebo železničná trať, ako aj pohľad ponúkaný nehnuteľnosťou. Napríklad prekážky susedných budov by mohli znížiť hodnotu nehnuteľnosti.
Zohľadní sa aj celkový stav budovy a pozemky. Napríklad stav nadácie a stav strechy môžu vyžadovať opravy a renovácie. Okrem samotnej budovy môže pri analýze zohrávať aj pôda, na ktorej stojí. Znalec spravidla fotografuje nehnuteľnosť zvnútra aj zvonka, aby zdokumentoval svoj stav.
Znalec zhromaždí svoje informácie a potom porovná nehnuteľnosť v porovnaní s porovnateľnými nehnuteľnosťami, ktoré boli predané v poslednom čase, ako aj so zreteľom na predchádzajúce ocenenia toho istého majetku. Tieto a ďalšie faktory sa použijú na určenie odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti.