4 Prehliadnuté náklady na vlastníctvo domu
Ľudia majú na výber z dvoch možností voľby: si prenajať alebo kúpiť nehnuteľnosť. Mnoho ľudí dospelo k záveru, že vlastníctvo domu je cesta, pretože ceny nehnuteľností v poslednom desaťročí prudko stúpali. Pri porovnaní týchto dvoch alternatív však veľa ľudí prehliada množstvo skrytých nákladov spojených s vlastníctvom domu. Vlastníctvo domu je vlastne omnoho viac, než len splácanie hypotéky. Pozrime sa na štyri najviac prehliadané položky, ktoré majú tendenciu zaťažovať všetkých majiteľov domov, a preskúmame, ako možno tieto náklady minimalizovať.
cvičenie:
Sprievodca po prvýkrát pre homebuyerov
1. Dane z nehnuteľností Dane z nehnuteľností môžu byť náročné, pretože aj keď ste splatili hypotéku, stále dlhujete mestu a / alebo obci, v ktorej máte bydlisko, mesačný poplatok. Môže ľahko dosiahnuť celkom 500 až 1 000 dolárov alebo viac mesačne, najmä v severovýchodných Spojených štátoch, kde v posledných rokoch prudko stúpali hodnoty nehnuteľností.
Stručne povedané, keď je postavený dom, nie je to banka, ktorá určuje daň z nehnuteľnosti, je to černošská štvrť, v ktorej sa nachádza domov. To je niečo, čo treba vziať do úvahy, pretože daň z nehnuteľností je v zásade zaručená renta pri trvalosti na náklady majiteľa domu. (Viac informácií nájdete v časti Päť trikov o znížení dane z nehnuteľnosti .)
2. Riziko Ak si prenajmete byt a niekto vykĺzne a spadne na parkovisko, je pravdepodobné, že holdingová spoločnosť a / alebo spoločnosť s ručením obmedzeným (LLC), ktorá vlastní nehnuteľnosť, je primerane poistená a bude schopná zaplatiť akékoľvek škody malý dopad na jej celkovú finančnú pohodu. Ak však niekto pošmykne a spadne na váš majetok, môžete byť osobne žalovaný a poistné vášho vlastníka domu bude pravdepodobne stúpať, ak poškodená strana zaútočí na poistné plnenie svojich lekárskych poplatkov.
Existujú aj ďalšie riziká. Pre tých, ktorí žijú v nízko položených oblastiach alebo v blízkosti vodného toku, vždy existuje riziko povodní a / alebo poškodenia hurikánom. Poškodenie vodou z búrok je veľmi zriedka zahrnuté v základnej politike majiteľa domu. Preto musí byť zabezpečené samostatné povodňové poistenie, ktoré zvyčajne stojí medzi 1 000 a 4 000 $ ročne. Opäť je to viac ako 500 až 1 000 dolárov ročne, ktoré väčšina majiteľov domov zvyčajne utráca za svoje základné domáce politiky. (Viac informácií nájdete v Príručke pre začiatočníkov k poistkám a tipom na poistenie pre majiteľov domov .)
3. Údržba
Za predpokladu, že jednotlivec alebo pár vlastní dom po dobu 20 alebo 30 rokov, bude pravdepodobne musieť opraviť, opraviť a / alebo vymeniť niekoľko vecí, ako napríklad strecha alebo pec.
Majitelia domov sú tiež vhodnejší na nákup luxusných predmetov, ktoré by nájomníci nemali, ako sú napríklad žulové dosky, drahý príslušenstvá, výstražné systémy a iné pomôcky. Náklady na tieto luxusné vybavenie môžu ľahko pridať tisíce dolárov k nákladom na vlastníctvo domu.
4. Čas Nezabudnite na čas a náklady spojené s údržbou domu, ako je kosenie trávnika a maľovanie interiéru a exteriéru domu. V skutočnosti nie je neobvyklé, že majitelia domov strávia veľkú časť víkendu tendenciou pracovať doma.
Na druhej strane úlohy údržby nájomcu sú relatívne minimálne. Pre väčšinu problémov jednoducho volajú svojho majiteľa.
Minimalizujte niektoré z týchto nákladov
Existuje niekoľko vecí, ktoré by mohli urobiť majitelia domov, aby minimalizovali finančné a časové náklady spojené s vlastníctvom domu.
Kúpte si niečo, čo vám vyhovuje. Kúpa domu, ktorý sa blíži tomu, ako chcete, aby v konečnom dôsledku vyzerala, vám ušetrí čas a peniaze. Tak sa kúpi dom, ktorý bol v priebehu rokov aktualizovaný a modernizovaný. Pamätajte, že väčšina potenciálnych kupcov má tendenciu podceňovať čas a náklady spojené s renováciou svojich domovov. Vyhnite sa tejto chybe.
Vyhľadajte mestá s nízkymi daňami z majetku. Aj keď takmer neexistuje spôsob, ako odhadnúť, čo dané mesto bude účtovať svojim obyvateľom dane z nehnuteľností 20 alebo 30 rokov po ceste, budúci majitelia domov by mali hľadať mestá s históriou finančnej konzervativizmu. Ďalším dobrým nápadom je presťahovať sa do mesta pár rokov potom, čo sa zvýšili dane na výstavbu novej školy, vydláždiť cesty alebo postaviť novú radnicu. Teória je taká, že to bude ďalších 10 alebo viac rokov, kým budú domy prehodnotené alebo predtým, ako miestni politici opäť zdvihnú dane.
Vykonajte svoju prácu sami. Aj keď je nepravdepodobné, že budete schopní zvládnuť všetky problémy s kúrením, elektrickým a inštalatérskym riešením, ktoré môžu vzniknúť, majiteľ domu môže urobiť nejaké veci, aby minimalizoval náklady na opravy a údržbu. Napríklad takmer každý môže maľovať obývaciu izbu sám alebo inštalovať základné spotrebiče.
Kúpte si byt. Aj keď to nie je tradične najlepšia investícia, pokiaľ ide o potenciál zhodnotenia, majiteľ kondomínia nemusí robiť žiadne práce mimo domu, ako je kosenie trávnika, orezávanie kríkov alebo maľovanie. Pravidlá kondomínia pravdepodobne zakážu akékoľvek štrukturálne zmeny v rámci bydliska. Ako taký, majiteľ kondomínia strávi menej času a rekonštrukciami peňazí. (Pre podrobnejšie informácie si prečítajte Či vám vyhovuje Condo Life? A Nákup Condo .)
Zrátané a podčiarknuté Aj keď to môže byť americký sen vlastniť pekný dom s bielym plotom, môže to stáť oveľa viac, ako si myslíte. Pred investíciou si preto premyslite dvakrát.
Ak chcete získať podrobnejší prehľad o vlastníctve domu, prečítajte si daňový základ pre majiteľov domov .