Vážený priemerný vek pôžičky (WALA)
Vážený priemerný vek pôžičky (WALA) meria priemerný vek pôžičiek v skupine cenných papierov zabezpečených hypotékou (MBS). Váhy sú založené na objeme každého úveru v dolároch pri každej splatnosti v pomere k celkovému súčtu fondu a môžu sa vážiť na zostávajúcom dolárovom zostatku alebo nominálnej hodnote úveru.
Kľúčové jedlá
- Vážený priemerný vek pôžičky (WALA) je miera splatnosti hypoték v cennom papieri zabezpečenom hypotékou (MBS).
- WALA je vážená dolárom na základe výšky hypotéky a zostávajúceho času do splatnosti (zvyčajne v mesiacoch).
- WALA sa počíta ako matematický inverzný koeficient váženej priemernej splatnosti (WAM), čo je bežnejší odhad ziskovosti MBS.
Ako funguje vážený priemerný vek úveru
Vážený priemerný vek úveru používajú investori cenných papierov krytých hypotékami na odhad, ako dlho bude trvať, kým sa splatí skupina cenných papierov krytých hypotékami. Toto opatrenie sa v priebehu času líši v dôsledku skutočnosti, že niektoré hypotéky sa vyplácajú rýchlejšie ako iné.
Zabezpečenie zabezpečené hypotékou v podstate robí z banky sprostredkovateľa medzi homebuyerom a investičným priemyslom. Banka môže poskytovať hypotéky svojim zákazníkom a potom ich predávať so zľavou na zahrnutie do MBS. Banka zaznamenáva predaj ako plus vo svojej súvahe a nestráca nič, ak je niekto v omeškaní s bývaním niekedy na ceste.
Investor, ktorý kupuje cenný papier zabezpečený hypotékou, v podstate požičiava peniaze kupujúcim domov. MBS je možné kúpiť a predať prostredníctvom sprostredkovateľa. Minimálna investícia sa medzi emitentmi líši.
WALA sa získa vynásobením počiatočnej nominálnej hodnoty každej jednotlivej hypotéky v skupine MBS počtom mesiacov od vzniku hypotekárneho úveru. WALA a ďalšie miery splatnosti MBS sa používajú na odhad potenciálneho zisku, ako aj rizika predčasného splatenia. Riziko predčasného splatenia je riziko spojené s predčasným vrátením istiny cenného papiera s pevným výnosom, napríklad pri refinancovaní hypotéky alebo pri predaji domu a splácaní hypotéky. Ak sa istina vráti včas, budúce úrokové platby nebudú vyplatené z tej časti istiny, čo znamená, že investori do pridružených cenných papierov s pevným výnosom nedostanú úroky zaplatené z istiny.
Vážený priemerný vek pôžičky vs. vážený priemer splatnosti
Vážená priemerná splatnosť (WAM) a WALA sa používajú na odhad pravdepodobnosti, že investícia do cenného papiera zabezpečeného hypotékou bude rentabilná. WAM má však tendenciu byť širšie používaným opatrením pre splatnosť skupín hypotekárnych záložných listov. Meria priemernú dobu potrebnú na splatnosť cenných papierov v dlhovom portfóliu, váženú v pomere k hodnote dolára investovaného do portfólia. Portfólia s vyššou váženou priemernou splatnosťou sú citlivejšie na zmeny úrokových sadzieb.
WALA sa v skutočnosti počíta ako inverzia WAM: WAM vypočíta percentuálnu hodnotu každého hypotekárneho alebo dlhového nástroja v portfóliu. Počet mesiacov alebo rokov do splatnosti dlhopisu sa vynásobí každým percentom a súčet medzisúčtov sa rovná váženej priemernej splatnosti dlhopisov v portfóliu.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.