Porozumenie Národnej asociácie realitných kancelárií

Ak ste ako väčšina ľudí, budete pracovať s realitným agentom, keď príde čas na kúpu alebo predaj domu. Podľa profilu domácich kupcov a predajcov z roku 2013, ročného prieskumu vykonaného Národnou asociáciou realitných kancelárií, 88% kupujúcich kúpilo svoj dom prostredníctvom realitného agenta alebo makléra a 88% predajcov pomáhala realitná agentúra alebo maklér pri predaji ich domu.

Jedným z pojmov, s ktorými sa pravdepodobne stretnú kupujúci a predávajúci nehnuteľností, je „realitná kancelária“. Mnoho ľudí používa termíny „realitný agent“ a „realitný pracovník“ zameniteľne; nie sú to však rovnaké veci. Aj keď sú realitní agenti aj realitníci licencovaní na pomoc kupujúcim a predávajúcim prostredníctvom procesu transakcií s nehnuteľnosťami, realitné kancelárie sú členmi národnej asociácie realitných kancelárií a sú viazaní prísnym etickým kódexom. Z viac ako 1, 84 milióna aktívnych realitných profesionálov s licenciou v USA je jeden milión členov NAR. Tu uvádzame, čo realitné kancelárie prinášajú k stolu a ako môže obchodovanie s jedným človekom ovplyvniť kupujúceho aj predávajúceho.

O spoločnosti NAR

Národná asociácia realitných kancelárií (NAR) zastupuje viac ako 1, 2 milióna členov - predajcov, maklérov, správcov nehnuteľností, odhadcov, poradcov a ďalších, ktorí sa podieľajú na všetkých aspektoch rezidenčných a komerčných nehnuteľností. Bola založená ako Národná asociácia burz nehnuteľností v máji 1908 so 120 členmi, 19 radami (miestne združenia) a jedným štátnym združením. Jeho cieľom bolo zjednotiť realitné praktiky a „spojiť realitných mužov z Ameriky s cieľom účinne uplatňovať kombinovaný vplyv na záležitosti ovplyvňujúce záujmy nehnuteľností.“ Etický kódex NAR bol prijatý v roku 1913.

V priebehu rokov sa názov združenia niekoľkokrát zmenil, až v roku 1972 sa stal národným združením realitných kancelárií. Dnes je jej poslaním „pomáhať svojim členom stať sa ziskovejšími a úspešnejšími“ „ovplyvňovaním a formovaním realitného priemyslu“; obhajovať „právo vlastniť, používať a prevádzať nehnuteľný majetok“; a „vývoj noriem pre efektívne a etické obchodné praktiky v oblasti nehnuteľností“. Okrem svojich miliónov plus členov má NAR 54 štátnych [a územných] združení (vrátane Guamu, Portorika a Panenských ostrovov USA) a viac ako 1 400 správnych rád.

Kto sa môže pripojiť

Príkazca realitnej spoločnosti sa musí pripojiť k združeniu realitných kancelárií skôr, ako sa k nej môže pripojiť ktorýkoľvek subjekt, ktorý nie je v zastúpení (príkazcom môžu byť výhradní majitelia, spoločníci v partnerstve, obchodníci alebo správcovia pobočiek konajúci v mene príkazcu). Po tom, čo sa zastúpený pripojil k združeniu realitných kancelárií, všetci agenti, makléri a odhadcovia, ktorí majú licenciu alebo sú v spojení s príkazcom, sa môžu pripojiť ako členovia združenia. (Ak sa príkazca nepripojí k združeniu realitných kancelárií, žiadna z osôb pridružených k príkazcovi sa nemôže stať členmi združenia realitných kancelárií.) Členovia miestnych združení majú automaticky členstvo v štátnych a národných združeniach. Zoznam miestnych a štátnych združení realitných kancelárií nájdete na webovej stránke NAR.

Ročné poplatky za členstvo v NAR (120 dolárov za člena na roky 2014 a 2015, s hodnotením 35 USD za kampaň na spotrebiteľskú reklamu NAR) sa účtujú prostredníctvom miestnych združení členov a mesačne sa hodnotia pre nových členov. V súlade so zákonom o daňovej reforme z roku 1993 sa akákoľvek časť poplatkov pripadajúca na lobovanie a politické činnosti na štátnej a federálnej úrovni považuje za neodpočítateľnú na účely dane z príjmu - táto časť sa každoročne zverejňuje členom.

Členovia NAR dostávajú rôzne výhody, obchodné nástroje, údaje o trhu s nehnuteľnosťami, výskum a štatistiku, vzdelávacie príležitosti a programy zliav zamerané na pomoc realitným profesionálom uspieť v podnikaní. Napríklad iba realitné kancelárie majú prístup k realitnému zdroju nehnuteľností (RPR), národnej databáze informácií o každom majetku v USA, ktorá je zostavená z údajov z verejných záznamov a hodnotení. Zahŕňa fakty o územnom členení, povoleniach, hypotekárnych a záložných údajoch, školách a rozsiahlej databáze zabavených nehnuteľností.

Etický kódex NAR

Realitné kancelárie sa musia ako podmienka členstva prihlásiť k prísnemu etickému kódexu NAR. V roku 1913 NAR prijal svoj etický kódex a stal sa druhou obchodnou alebo obchodnou skupinou v USA, ktorá prijala povinné etické normy.

V tlačovej správe pri príležitosti 100. výročia etického kódexu realitných kancelárií prezident NAR Gary Thomas povedal: „Ochrana záujmov spotrebiteľov si vyžaduje vysoký štandard profesionálneho správania a odbornej prípravy a etický kódex je zlatou niťou, ktorá viaže realitnú komunitu. dohromady. "

Etický kódex obsahuje preambulu a oddiely, ktoré sa vzťahujú na povinnosti pre klientov a zákazníkov, povinnosti pre verejnosť a povinnosti pre realitné kancelárie®. Každá časť obsahuje články a štandardy praxe, ktoré definujú etické povinnosti realitných kancelárií. Napríklad článok 1 povinností pre klientov a zákazníkov uvádza: „Realtors® sa pri zastupovaní kupujúceho, predávajúceho, prenajímateľa, nájomcu alebo iného klienta ako agenta zaväzuje chrániť a propagovať záujmy svojho klienta. Táto povinnosť voči klientovi je prvoradá, ale nezbavuje Realitných kancelárií® povinnosti zaobchádzať so všetkými stranami čestne. Pri poskytovaní služieb kupujúcemu, predajcovi, prenajímateľovi, nájomcovi alebo inej strane mimo agentúry je spoločnosť Realtors® povinná zaobchádzať so všetkými stranami čestne. “

Všetci realitné kancelárie musia byť vyškolení v etickom kódexe. „Prostredníctvom etického kódexu poskytujú realitné kancelárie spotrebiteľom prísľub chrániť a propagovať svoje najlepšie záujmy počas celého procesu nákupu, predaja alebo investovania do domu, “ uviedol Thomas.

Celý etický kódex si môžete prečítať na webovej stránke Národnej asociácie realitných kancelárií.

Čo znamená pojem realitný maklér pre kupujúcich a predávajúcich

Pretože sa realitníci zaviazali dodržiavať etický kódex NAR, kupujúci alebo predávajúci, ktorí sa domnievajú, že realitná kancelária porušila jeden alebo viac jej článkov, môžu podať etickú sťažnosť prostredníctvom miestneho združenia, ktorého je realitná spoločnosť členom. (Vyhľadajte miestnu príslušnosť člena na www.realtor.org.) NAR tiež stanovuje normy pre miestne, štátne a územné združenia realitných kancelárií.

Komplexné a aktuálne údaje o trhu poskytované prostredníctvom RPR umožňujú realitným kanceláriám pomôcť spotrebiteľom rýchlejšie a efektívnejšie nakupovať a predávať nehnuteľnosti. Členovia majú tiež prístup k najväčšej realitnej knižnici a školeniu nehnuteľností vrátane kurzov v triedach a online kurzoch, školení zameraných na získanie označení a osvedčení, série prednášajúcich, webinárov, webcastov a titulu Master of Real Estate, ktorý ponúka Realtorská univerzita.

Zrátané a podčiarknuté

Národná asociácia realitných kancelárií pracuje na ochrane súkromných vlastníckych práv, podpore vlastníctva domu a udržiavaní primeraných úverových a iných štandardov na federálnej úrovni, aby profesionáli v oblasti nehnuteľností mohli pomáhať svojim klientom pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností v spravodlivom a ziskovejšom trhovom prostredí., NAR považuje túto obhajobu za jednu z najcennejších výhod členstva. Členovia majú prístup k množstvu výhod a nástrojov určených na rozšírenie ich realitných spoločností.

Pre spotrebiteľov môže práca s realitnou kanceláriou poskytnúť dodatočnú záruku, že realitný profesionál bude konať v ich najlepšom záujme, pretože všetci realitníci musia dodržiavať etický kódex NAR. Viac informácií nájdete na webovej stránke Národnej asociácie realitných kancelárií na adrese www.realtor.org.