Prevod fyzického majetku (TPA)

Čo znamená prevod fyzických aktív?

Prevod fyzického majetku (TPA) je typ predaja nehnuteľností, ktorý si vyžaduje prevzatie pôžičky sponzorovanej HUD. HUD je spoločná skratka pre Ministerstvo bývania a rozvoja miest USA. Úver sponzorovaný HUD je poistený Federálnou správou bývania alebo FHA.

O žiadosti o TPA sa musí požiadať prostredníctvom postupu nariadeného HUD. Tento proces zahŕňa niekoľko foriem vrátane zmluvy o prevzatí pomoci pri bývaní (HAP). TPA sa týkajú iba pôžičiek HUD a nevzťahujú sa na komerčné pôžičky. HUD dohliada na dotované a verejné bývanie v USA. Mnohé nehnuteľnosti financované prostredníctvom pôžičiek sponzorovaných HUD sú nehnuteľnosťami s viacerými jednotkami, ktoré sa podľa vládnych nariadení prenajímajú za nízku cenu.

Pochopenie prevodu fyzického majetku (TPA)

prevod fyzického majetku môže mať jednu z dvoch foriem. Môže byť úplný alebo upravený. Úplný dokument TPA popisuje transakciu, pri ktorej sa nehnuteľnosť úplne zmení. Jeden majiteľ predáva dom inému. Pri úplnom TPA kupujúci preberá zmenku a hypotéku spojenú s nehnuteľnosťou. Potom môžu buď prevziať existujúcu regulačnú dohodu, centrálnu zmluvu s HUD, alebo môžu s HUD uzavrieť novú regulačnú dohodu.

V upravenom TPA sa štruktúra vlastníctva zmení, ale vlastníctvo sa úplne nezmení.

Na niektoré nehnuteľnosti, na ktoré sa vzťahuje TPA, sa tiež vzťahuje zmluva o postúpení alebo prevzatí pomoci pri bývaní (HAP). Tieto zmluvy sa týkajú nehnuteľností, ktoré je možné si prenajať prostredníctvom oddielu 8.

Niektoré vlastnosti HUD sa dodávajú s dohodami o používaní, ktoré musí kupujúci stále dodržiavať. Tieto dohody môžu obmedziť nájomné, ktoré môže vlastník účtovať za jednotky nehnuteľností. Z tohto dôvodu spoločnosť HUD vyzýva všetkých potenciálnych kupujúcich, aby si pozorne prečítali všetky existujúce dohody o používaní. Každý z nich je jedinečný a pravdepodobne ovplyvní, či kupujúci považuje kúpnu cenu za primeranú.

Proces preskúmania TPA

Preskúmanie TPA zahŕňa dve fázy. Prvá fáza je fáza aplikácie. Druhá fáza je fáza predbežného schválenia. V tejto druhej fáze HUD preskúma žiadosť, ako aj 22 samostatných dokumentov, ktoré sú načrtnuté v žiadosti. Keď proces vstúpi do druhej fázy, sú dve strany právne zaviazané podniknúť potrebné kroky na opätovné získanie nehnuteľnosti predávajúcemu, ak nie sú splnené podmienky predbežného súhlasu do 45 dní.

Tieto dokumenty zahŕňajú úverovú správu a finančné výkazy kupujúceho, list kupujúceho, ktorý popisuje transakciu, organizačné dokumenty navrhované dlžníkom a všetky predchádzajúce podielové listy.

Súvisiace podmienky

Tandemový plán Tandemový plán je program nákupu hypotéky, ktorý je podporovaný vládou Národnej asociácie hypoték (Ginnie Mae). Zameriava sa na pomoc staviteľom a vývojárom neziskového verejného bývania a umožňuje pôžičky za úrokové sadzby, ktoré si môžu dovoliť kupujúci s nízkymi príjmami. viac Čo nám hovorí pod úrokovou sadzbou pod trhovou úrokovou sadzbou (BMIR) Pod úrokovou sadzbou pod trhovou úrokovou sadzbou (BMIR) sa rozumie úroková sadzba nižšia ako úroková sadzba, ktorá sa v súčasnosti ponúka pre komerčné pôžičky poskytované bankami. viac Ako fungujú podmienky podmieneného predaja Podmienená dohoda o predaji umožňuje držbu majetku kupujúcemu, ale nie zákonné vlastníctvo, kým nie je predajná cena zaplatená v plnej výške. viac Definícia záverečných nákladov Záverečné náklady sú náklady, ktoré presahujú náklady na nehnuteľnosti, ktoré kupujúcim a predávajúcim vzniknú pri dokončovaní transakcie s nehnuteľnosťami. viac Špeciálna záručná listina Špeciálna záručná listina je skutková podstata, v ktorej predajca časti majetku ručí iba za problémy alebo zaťaženia vlastníckeho práva, ku ktorým došlo počas jeho vlastníctva. Najbežnejšie sa to týka komerčných nehnuteľností. viac Predpokladaná hypotéka Predpokladaná hypotéka je typ financovania, pri ktorom je možné nesplatenú hypotéku a jej podmienky previesť z aktuálneho vlastníka na kupujúceho. ďalšie partnerské odkazy