Hodnota pozemku
Hodnota pôdy je hodnota majetku vrátane hodnoty samotnej pôdy, ako aj všetkých zlepšení, ktoré sa na nej vykonali. Nemalo by sa to zamieňať s hodnotou pozemku, čo je rozumná hodnota pozemku za predpokladu, že neexistujú žiadne nájmy, hypotéky alebo čokoľvek iné, čo by inak zmenilo hodnotu lokality. Hodnoty pôdy sa zvyšujú, keď dopyt po pôde prevyšuje ponuku dostupnej pôdy alebo ak má konkrétny pozemok vnútornú hodnotu väčšiu ako susedné oblasti (napr. Ropa sa nachádza na zemi).
Kľúčové jedlá
- Hodnota pôdy je hodnota pôdy, ako aj všetky zlepšenia, ktoré sa na nej dosiahli.
- Pri posudzovaní hodnoty pôdy vždy používajte odhadcu, pretože ide o profesionálov pri určovaní potenciálnych výhod alebo nevýhod pre každú jednotlivú nehnuteľnosť.
- Hodnota pozemku nie je rovnaká ako hodnota pozemku.
- Hodnotu pôdy zvyčajne určuje dobročinná znalkyňa.
Pochopenie hodnoty krajiny
Majitelia nehnuteľností využívajú hodnotu pôdy na určenie, koľko budú účtovať poplatky za iné využívanie iným stranám. Napríklad jednotlivec, ktorý prenajíma farmárom niekoľko pasienkov na pasenie dobytka, určí čiastku, ktorá sa má účtovať, pri zohľadnení trhovej hodnoty pôdy v porovnaní s daňami z pôdy a mierou kapitalizácie.
Hodnota pozemku môže byť určená hodnotením nehnuteľností vykonaným tretími stranami. Hodnotenie odhadcu môže byť rozhodujúce pre rozhodnutia veriteľa o ponúknutí financovania potenciálneho kupujúceho alebo o refinancovaní majiteľa nehnuteľnosti.
Posúdenie pôdy môže zahŕňať porovnanie jej stavu s podobnými nehnuteľnosťami. To nie je to isté ako porovnávacia analýza trhu, pri ktorej sa porovnávajú ceny nedávno predaných podobných nehnuteľností.
Vždy je dobré používať odhadcu, pretože sa bude zaoberať aj prípadnými nedostatkami alebo chybami vo vlastníctve, ktoré môžu ovplyvniť jeho hodnotu.
Poloha a umiestnenie pôdy môžu mať priamy vplyv na jej hodnotu. Napríklad vzdialená parcela môže mať obmedzenú hodnotu, pretože nemá prístup k vybaveniu, inžinierskym sieťam, doprave alebo iným zdrojom, vďaka ktorým by sa táto nehnuteľnosť mohla stať užitočnou. Hodnota pozemku sa môže zvýšiť, ak sa nehnuteľnosť nachádza v blízkosti obľúbeného cieľa, ako je mesto, zábavné centrum alebo požadované služby.
Osobitné úvahy
Pôda, ktorá sa nachádza v regióne, ktorý čelí environmentálnym rizikám, by mohla stratiť časť svojej hodnoty. Napríklad, ak sa nehnuteľnosť nachádza v oblasti náchylnej na záplavy, zosuvy pôdy alebo zemetrasenia, tieto riziká môžu odradiť potenciálnych kupcov, aby sa o ňu zaujímali.
Potenciál opakovaného ničenia by znamenal výzvu na udržanie bezpečnej a konzistentnej prítomnosti na majetku. Akékoľvek zlepšenia týkajúce sa majetku by sa mohli stratiť v následnej ekologickej katastrofe. Riziko pre obyvateľov a zamestnancov, ktorí môžu byť na takomto pracovisku, by mohlo prevážiť akékoľvek zisky z využívania pôdy.
Aj keď sa pôda nachádza na vynikajúcom mieste a má prístup k požadovaným zdrojom, môžu nastať poľahčujúce okolnosti, ktoré bránia rozvoju alebo využitiu pôdy na jej plný potenciál. Reštriktívne zmluvy môžu vlastníkom nehnuteľností zabrániť v využívaní zdrojov, ako je napríklad ropa, ktorá sa tu objavuje.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.