Obmedzené spoločné prvky
Obmedzené spoločné prvky sú vlastnosti kondomíniovej jednotky, ktoré sú priradené k jednotke, ale považujú sa za vlastníctvo združenia komunitných jednotiek a nie za nájomcu.
Kľúčové jedlá
- Obmedzené spoločné prvky sú vlastnosti bytu, ktoré sú priradené jednotke, ale sú považované za vlastníctvo komunity a nie za nájomcu.
- Medzi príklady obmedzených bežných prvkov patria okná, balkóny, príjazdové cesty, výťahy, klubovne a bazény.
- Zákony upravujúce obmedzené spoločné prvky sa môžu v jednotlivých štátoch líšiť.
Pochopenie obmedzených spoločných prvkov
Obmedzené spoločné prvky sú definované ako tie aspekty spoločného bytového komplexu, ktoré sú súčasťou bytového domu, ale ktoré sa nepovažujú za výlučné vlastníctvo nájomcu. Medzi obmedzené spoločné prvky môžu patriť prvky, ktoré sú priamo spojené s jednotlivými bytmi, ako sú vonkajšie dvere, okná a balkóny. Môžu tiež zahŕňať vybavenie slúžiace všetkým obyvateľom spoločenstva, ako sú príjazdové cesty, garáže, výťahy, klubovne, bazény a lodné lístky.
V dokumentoch vyhlásenia sa uvádza, čo sa klasifikuje ako obmedzené spoločné prvky.
Vo väčšine prípadov bude vo vyhlásení pre kondomínium špecifikovať aspekty a vybavenie, ktoré sa považujú za obmedzené spoločné prvky a ktoré sú vlastníctvom vlastníka. Vyhlásenie tiež vymedzí zodpovednosti vlastníka jednotky týkajúce sa údržby, opravy a výmeny obmedzených spoločných prvkov.
Údržba obmedzených spoločných prvkov zostáva spravidla zodpovednosťou združenia spoločenstva, pokiaľ nie je vo vyhlásení uvedené inak. V prípadoch, keď vyhlásenie nešpecifikuje, sa všeobecne predpokladá, že zodpovednosť za udržiavanie týchto prvkov zostáva na združení Spoločenstva. Rovnako ako vo všetkých týchto prípadoch je v prípade pochybností zaručená právna pomoc.
Osobitné úvahy
Zákony a nariadenia, ktorými sa riadia byty a podobné plánované komunity, vrátane spôsobov, akými regulujú spoločné prvky, sa v jednotlivých štátoch líšia. V priebehu rokov mnoho štátov prijalo podobné právne predpisy. Niektoré štáty a jurisdikcie však neumožňujú implementáciu takýchto právnych predpisov.
Jednotný zákon o kondomínoch (UCA) bol založený v roku 1980 s cieľom vytvárať a spravovať združenia kondomínií. Štrnásť štátov prijalo tento akt do zákona, vrátane Alabamy, Arizony, Kentucky, Maine, Minnesoty, Missouri, Nebrasky, Nového Mexika, Pensylvánie, Rhode Islandu, Texasu, Virginie, Washingtonu a Západnej Virgínie.
Jednotný zákon o spoločnom záujme (UCIOA) bol vytvorený v roku 1982 ako súbor celoštátnych predpisov pre správu bytových družstiev, plánovaných spoločenstiev a realitných družstiev. Šesť štátov uzákonilo tieto nariadenia v roku 1982, vrátane Aljašky, Colorado, Connecticutu, Minnesoty, Nevady a Západnej Virgínie. Revízie UCIOA boli prijaté spoločnosťami Connecticut, Delaware a Vermont v nasledujúcich rokoch.
Okrem toho Pennsylvánia prijala zákon o jednotnom plánovanom spoločenstve (UPCA), ktorý upravuje vytváranie a správu plánovaných komunít. Virginia schválila Jednotný zákon o spolupráci v oblasti nehnuteľností (MRECA) ako spoločník UCA s cieľom riadiť vytváranie, financovanie a správu realitných družstiev.