Top 5 faktov o Quitclaim listinách

Nehnuteľnosť sa kedysi previedla slávnostným aktom známym ako „prenajatie seizmínu“, pri ktorom osoba prevádzajúca pozemok prešla vetvičkou alebo hrudou trávnika zo zeme na osobu, ktorá prevzala pôdu.

Gesto môže sprevádzať ústna a / alebo písomná zmluva, ale iba vlastnícke právo na „prenajatie zabaveného tovaru“ do majetku. Právo na nehnuteľný majetok sa dnes, samozrejme, prenáša skutkom. Majetková listina je písomný a podpísaný právny nástroj, ktorý sa používa na prevod vlastníctva nehnuteľného majetku z predchádzajúceho vlastníka (poskytovateľa) na nového vlastníka (príjemcu).

Akty sa dajú klasifikovať mnohými spôsobmi. Vo všeobecnosti sú skutky oficiálne alebo súkromné. Úradné listiny sa vykonávajú podľa súdnych alebo súdnych konaní, ako sú napríklad poručnícke a daňové listiny. Väčšina majetkových transakcií sa však týka súkromných listín.

Listiny sa tiež kategorizujú na základe druhu záručnej listiny poskytnutej poskytovateľom. Všeobecné záručné listiny poskytujú najvyššiu úroveň ochrany kupujúceho, zatiaľ čo listiny, ktoré sa zvyčajne poskytujú, sú najmenej.

Kľúčové jedlá

• Majetková listina je písomný a podpísaný právny nástroj, ktorý sa používa na prevod vlastníctva nehnuteľného majetku z predchádzajúceho vlastníka (poskytovateľa) na nového vlastníka (príjemcu).
• Vo všeobecnosti sú skutky oficiálne alebo súkromné.
• Všeobecné záručné listiny poskytujú najvyššiu úroveň ochrany kupujúceho, zatiaľ čo listiny, ktoré sa zvyčajne poskytujú, sú najmenej.

Quitclaim skutky sú najčastejšie pre prevod majetku medzi rodinnými príslušníkmi alebo pre vyliečenie vady titulu, ako je nesprávne napísanie mena. Hoci sú relatívne bežní a väčšina realitných agentov má s nimi skúsenosti, zvyčajne sa používajú v transakciách, kde sa strany navzájom poznajú, a preto je pravdepodobnejšie, že budú akceptovať riziká spojené s nedostatkom ochrany kupujúcich. Môžu sa použiť aj vtedy, keď nehnuteľnosť prevádza vlastníctvo bez toho, aby sa predala, to znamená, keď sa nejedná o peniaze.

Pretože listiny o quitclaim ponúkajú takú obmedzenú ochranu kupujúcich, je dôležité presne porozumieť tomu, čo získate, keď kupujete nehnuteľnosť týmto spôsobom. Tu je päť vecí o týchto zmluvách vedieť.

Päť vecí, ktoré je potrebné vedieť o listinách Quitclaim

1. Kupujete najmenšiu úroveň ochrany akéhokoľvek skutku.

Nazýva sa aj nezaručovací listina, quitclaim listina vyjadruje akýkoľvek záujem, ktorý má poskytovateľ v súčasnosti na nehnuteľnosti, ak existuje. Poskytovateľ grantu iba „opraví, uvoľní a vráti“ svoj záujem o nehnuteľnosť. Pokiaľ ide o kvalitu titulu, neexistujú žiadne záruky ani sľuby. Listina to objasní zahrnutím jazyka, ako napríklad „Poskytovateľ neposkytuje žiadnu záruku, výslovnú ani predpokladanú, pokiaľ ide o vlastnícke právo k tu opísanému majetku.“

V prípadoch, keď zadávateľ na základe odovzdávacej listiny nemá žiadny záujem na vlastníctve, nadobúdateľ na základe odovzdávacej listiny nezíska nič a nezíska žiadne záručné právo voči zadávateľovi.

2. Prijímajte iba listinu o odovzdaní od poskytovateľov, ktorých poznáte a ktorým dôverujete.

Pretože quitclaim skutky nezaručujú kvalitu titulu poskytovateľa, sú najlepšie pre transakcie s nízkym rizikom medzi ľuďmi, ktorí sa navzájom poznajú a zvyčajne nevyžadujú výmenu peňazí. Quitclaim skutky sa preto bežne používajú na prevod majetku v rodine, napríklad od rodiča k dospelému dieťaťu, medzi súrodencami, alebo keď sa majiteľ nehnuteľnosti ožení a chce do titulu pridať svojho manžela / manželku.

Manželské páry, ktoré spolu vlastnia dom a neskôr sa rozvádzajú, používajú aj listiny o odovzdaní. Ak jedna strana získa dom v rozvodovom konaní, druhá strana môže vykonať listinu o upustení od zmluvy, aby vylúčila svoj záujem o majetok (a dodržala rozhodnutie súdu).

3. Môžu sa použiť na odstránenie vady titulu.

Quitclaim skutok sa často používa na vyliečenie chyby („oblak na titule“) v zaznamenanej histórii nehnuteľného titulu. Vady titulu zahŕňajú položky, ako sú problémy so znením (napríklad na dokumente, ktorý nie je v súlade so štátnymi normami), chýbajúci podpis (napríklad na manžela / manželku) alebo nesprávne zaznamenanie nehnuteľností. Napríklad, ak je meno príjemcu grantu nesprávne napísané na záručnom liste umiestnenom vo verejnom zázname, môže sa príjemcovi grantu vykonať exekučný list so správnym pravopisom, aby sa titul zdokonalil.

Ako ďalší príklad predpokladajme, že vyhľadávanie titulov odhalí, že manžel / ka bývalého poskytovateľa grantu môže mať záujem o nehnuteľnosť, pretože riadne nevykonal minulú listinu v reťazci titulov. V tejto situácii možno od manžela bývalého poskytovateľa grantu požadovať, aby vykonal odovzdanie aktu súčasnému vlastníkovi, čím „upustí od akéhokoľvek záujmu, ktorý môže mať na majetku.

4. Sú rovnako účinné ako záručná listina na prevod titulu, ale iba ak je názov dobrý.

Quitclaim listina môže dať titul rovnako účinne ako záručný list, ak má poskytovateľ pri dodaní listiny dobrý titul. Práve nedostatok záruk však spôsobuje, že quitclaim listina je z pohľadu príjemcu grantu menej atraktívna. Ak napríklad titul obsahuje vadu, nemá príjemca grantu právny nárok na základe zmluvy. Quitclaim listina sa často používa, ak si zadávateľ nie je istý stavom titulu (či obsahuje nejaké vady) alebo ak si zadávateľ nepraje žiadnu zodpovednosť podľa zmluvných ustanovení.

5. Quitclaim listina ovplyvňuje vlastníctvo a meno v listine, nie hypotéku.

Pretože quitclaim skutky vystavujú príjemcu grantu určitým rizikám, najčastejšie sa používajú medzi členmi rodiny a tam, kde nedochádza k výmene peňazí.

Z tohto dôvodu sa zvyčajné skutky zvyčajne nepoužívajú v situáciách, keď má dotknutý majetok nesplatenú hypotéku. Koniec koncov, pre mnohých poskytovateľov grantov by bolo ťažké splácať hypotéku bez toho, aby sa vychádzalo z predaja nehnuteľnosti.

V niektorých prípadoch sa však quitclaim listiny používajú, keď má poskytovateľ grant hypotéku. V takom prípade zostáva poskytovateľ grantu zodpovedný za hypotéku aj po prevode vlastníctva prostredníctvom exekučného konania. Quitclaim skutky prevádzajú titul, ale nemajú vplyv na hypotéky.

Táto situácia sa môže zhoršiť, ak hypotéka obsahuje a klauzula o predaji , spoločné ustanovenie stanovujúce, že celá pôžička je splatná ihneď po prevode vlastníckeho práva (nielen ak je nehnuteľnosť „predaná“ s výmenou peňazí, ako názov „splatná pri predaji“) by to naznačovalo).

Ak poskytovateľ grantu opustil nehnuteľnosť s presvedčením, že príjemca grantu vykoná hypotekárne splátky, poskytovateľ grantu nemá nárok, ak príjemca grantu prestane platiť alebo predá nehnuteľnosť inej strane. Na zmiernenie možných finančných a právnych problémov môže príjemca grantu prevziať hypotéku s veriteľom (so súhlasom veriteľa) alebo refinancovať nehnuteľnosť a splatiť pôvodnú pôžičku. V záujme zvýšenia ochrany poskytovateľa grantu možno uzavrieť právne vynútiteľnú dohodu, ktorá dokumentuje platobné podmienky.

Spodný riadok

Prevod vlastníckeho práva sa uskutočňuje listinou. Aby bola právoplatná, musia byť v listine obsiahnuté určité podstatné prvky. Rôzne listiny poskytujú príjemcovi rôzne úrovne ochrany a forma listiny určuje povinnosti zadávateľa.

Quitclaim listina ponúka najmenšiu úroveň ochrany kupujúceho a všeobecne sa používa na prevod práv medzi členmi rodiny alebo na odstránenie vady titulu. Ak nehnuteľnosť prichádza s tzv. „Účelovou listinou“ - čo by mohla byť opravná listina, darovacia listina alebo listina o prepustení - zvyčajne neposkytuje viac ochrany ako quitclaim listina. Nezabudnite sa poradiť s kvalifikovaným právnikom v oblasti nehnuteľností: Listiny sú dôležitými právnymi dokumentmi, ktoré ovplyvňujú vlastnícke práva a práva.