Využitie programov na zníženie daní z nehnuteľností

Dane z nehnuteľností predstavujú pre väčšinu majiteľov domov najväčší náklad, ktorý zvyčajne predstavuje 1 až 3% hodnoty domácnosti každý rok. Tieto opakujúce sa výdavky nezmiznú, keď splácate hypotéku. Ide o trvalé náklady na vlastníctvo domu. Niektoré mestá ponúkajú tzv. Zníženie dane z nehnuteľností alebo dane z nehnuteľností. Tieto programy môžu spotrebiteľom priniesť značné úspory, umožniť im kúpiť viac domov za rovnakú cenu alebo umožniť kvalifikovať sa na hypotéku, ak by inak nedosiahli celkovú mesačnú platbu domu na dosah. Ako bonus navyše môže zníženie dane z nehnuteľností zlepšiť hodnotu opätovného predaja domu, pokiaľ je zníženie účinné. V tomto článku sa bližšie pozrieme na programy znižovania daní z nehnuteľností, ako ich nájdete, keď nakupujete doma a či majú nejaké nevýhody.

Ak chcete lepšie porozumieť tomu, čo určuje vašu daň z nehnuteľnosti, prečítajte si článok Ako sa vypočítavajú dane z nehnuteľností.

Čo je zníženie dane z majetku?

Niektoré mestá majú programy na zníženie dane z nehnuteľností, ktoré eliminujú alebo významne znižujú platby dane z nehnuteľností na doma po celé roky alebo dokonca desaťročia. Účelom týchto programov je prilákať kupujúcich na miesta s nižším dopytom, ako sú oblasti vnútorného mesta, ktoré sú uprostred revitalizačného úsilia. Niektoré mestá ponúkajú daňové úľavy po celom meste, zatiaľ čo iné ich ponúkajú iba v určených oblastiach. Niektoré mestá obmedzujú tieto programy na vlastníkov nehnuteľností s nízkymi a strednými príjmami, ale mnohé programy nemajú žiadne obmedzenia príjmov.

Môžete si kúpiť nehnuteľnosť, ktorá už má zľavu, alebo si môžete kúpiť spôsobilú nehnuteľnosť, vykonať potrebné vylepšenia a požiadať o zníženie sami. Prvá možnosť je podstatne jednoduchšia, pretože to znamená, že niekto iný znášal bolesti v stavebníctve a byrokracii a všetko, čo musíte urobiť, je nastúpiť.

Tu je len niekoľko príkladov programov na zníženie skutočných daní z nehnuteľností v USA. Existuje však mnoho ďalších odpočítateľných položiek pre majiteľov domov.

Mesto Cleveland
Novopostavené rodinné domy dostávajú daňovú úľavu vo výške 100% zo zvýšenia dane z nehnuteľností za 15 rokov. Inými slovami, majitelia platia iba daň z nehnuteľností za to, čo sa oplatilo vlastniť pôdu, kým sa s novou výstavbou nezlepší. Rezidenčné projekty musia spĺňať normy Cleveland Green Building Standards.

Mesto St. Louis
Nová výstavba na neobsadenom pozemku alebo rekultivácia čreva existujúcej budovy je spôsobilá na zníženie dane z nehnuteľností v trvaní 5 až 10 rokov. Počas tohto obdobia sa sadzba dane z nehnuteľností zmrazí na hodnotu nehnuteľnosti pred zlepšením.

Mesto Portland, Ore.
Rodinné domy obývané vlastníkmi vo vybraných štvrtiach, ktoré sú označené ako oblasti príležitostí Homebuyer, majú nárok na 10-ročné zníženie dane z nehnuteľností za hodnotu zlepšení vyplývajúcich z rehabilitácie alebo novej výstavby. Majitelia nehnuteľností platia daň z hodnoty nehnuteľnosti iba pred rehabilitáciou alebo novou výstavbou. V Portlande v štáte Ore. Musí byť predajná cena nehnuteľnosti na rok 2017 najmenej 350 000 dolárov. Táto suma sa každoročne upravuje.

Mesto Philadelphia
Nová výstavba a rehabilitované bývanie majú nárok na 10-ročné daňové úľavy. Majitelia nehnuteľností vo Philadelphii sú oslobodení od platenia daní z hodnoty vylepšení za 10 rokov a daň z hodnoty nehnuteľnosti platia iba pred rehabilitáciou alebo novou výstavbou.

Mesto Des Moines, Iowa
Percentá zníženia dane z nehnuteľností sa líšia v závislosti od typu vylepšenia a umiestnenia nehnuteľnosti. Nové prírastky a renovácie s hodnotou menej ako 40 000 dolárov kdekoľvek v meste majú nárok na 115% zníženie na 10 rokov. Nové stavebné a rehabilitačné projekty sú oprávnené na zníženie na šesť rokov kdekoľvek v meste v klesajúcom harmonograme; nehnuteľnosti na iných určených miestach majú nárok na desaťročné zníženie.

Kalifornia (celoštátne)
Zákon o mlynoch poskytuje daňové stimuly na obnovu a zachovanie kvalifikovaných historických rezidencií. Miestne vlády vyjednávajú tieto úľavy na dani z nehnuteľnosti od prípadu k prípadu s vlastníkmi kvalifikovaných historických nehnuteľností. Majitelia môžu dosiahnuť úspory dane z nehnuteľností vo výške 40% až 60% ročne. Program Mills Act je podstatne zložitejší ako iné tu uvedené programy znižovania daní.

Ako fungujú programy na znižovanie daní

Programy znižovania daní znižujú alebo vylučujú sumu, ktorú vlastníci dane z nehnuteľností platia za novú výstavbu, rehabilitáciu a / alebo významné zlepšenia. Nebudú úplne eliminovať váš zákon o dani z nehnuteľností - ešte budete musieť zaplatiť dane z hodnoty nehnuteľnosti skôr, ako bude vylepšená. Úspory však môžu byť značné. Napríklad Portland Housing Bureau tvrdí, že jeho program znižovania daní by mohol majiteľom nehnuteľností ušetriť približne 175 dolárov mesačne alebo približne 2 100 dolárov ročne, čo predstavuje celkovú úsporu 21 000 dolárov za 10 rokov. Bez zníženia by mohli ročne investovať okolo 3 100 dolárov za dane z nehnuteľností; s tým by mohli minúť asi 1 000 dolárov ročne.

Nehnuteľnosti často musia zostať obsadené vlastníkom, aby sa mohli naďalej kvalifikovať na daňové úľavy, ale ak sa nehnuteľnosť predáva od jedného majiteľa-obyvateľa k druhému, daňové úľavy zostanú doma. Lehota na zníženie sa však nezačína, keď sa zmení stav majetku. Ak predávajúci dostane sedem rokov so zníženou daňou z majetku, nový kupujúci dostane zostávajúce tri roky desaťročnej zrážky.

Najjednoduchší spôsob, ako zistiť, či existujú programy na zníženie dane z nehnuteľností v oblasti, v ktorej si chcete kúpiť, je vykonať vyhľadávanie na internete „zníženie dane z nehnuteľností“ a názov vášho mesta. Vo veľkých mestách môže byť názov okolia efektívnejším hľadaným výrazom ako názov mesta. Názov účinného vyhľadávacieho reťazca je názov vášho mesta alebo okolia plus „výpisy nehnuteľností“ a „zníženie dane z nehnuteľností“. O týchto programoch budú vedieť aj znalci realitných agentov.

Potenciálne nevýhody nákupu nehnuteľnosti so zníženou daňovou povinnosťou

Zníženie daní znižuje vaše dane z nehnuteľností - ako by mohli ušetriť všetky peniaze pri bývaní v novom alebo nedávno rehabilitovanom majetku nejaké nevýhody? Existuje niekoľko vecí, ktoré by sa mohli pokaziť.

Významným problémom je skutočnosť, že nehnuteľnosti podliehajúce dani sú niekedy v menej žiadaných štvrtiach. Zníženie daní je stimulom na povzbudenie ľudí, aby sa prestavali a presťahovali sa do týchto oblastí. Veľkým otáznikom je, či sa revitalizačné snahy nakoniec ukážu ako úspešné. Ak sa okolie nezlepší, hodnota vašej nehnuteľnosti by mohla zostať rovná alebo dokonca klesať, čo by mohlo sťažiť predaj a prípadne spôsobiť stratu veľa peňazí.

Ak budete aj naďalej žiť v domácnosti po uplynutí lehoty na zníženie, budete mať výrazný skok v ročných nákladoch na bývanie. Je nevyhnutné, aby ste sledovali tento termín a plánovali zvýšenie, aby ste si ho mohli dovoliť, keď príde čas. Ak nehnuteľnosť predáte po uplynutí lehoty na zníženie, možno budete musieť znížiť svoju požadovanú cenu, aby sa zohľadnilo zvýšenie daní.

Zníženie daní vám tiež neposkytuje úplnú istotu o tom, čo budete platiť za dane z nehnuteľností. Dokonca aj počas obdobia znižovania sa váš daňový doklad mohol zmeniť. Keďže stále platíte daň za časť hodnoty vášho majetku, zmena daňovej sadzby alebo špeciálne hodnotenie môžu spôsobiť, že sa zvýši váš daň z majetku. Keďže ste zdaňovaní nižšou dolárovou sumou a dane z nehnuteľností sú založené na percentuálnom podiele tejto sumy, akékoľvek zvýšenie pravdepodobne váš rozpočet príliš nezasiahne, mali by ste si však byť vedomí možnosti zvýšenia. Zmeny v daňových sadzbách alebo hodnotách nehnuteľností môžu tiež spôsobiť zníženie faktúry, čo by nemal byť problém.

Nakoniec si mesto môže vyhradiť právo ukončiť svoje daňové úľavy, ak sa dopustíte splátok dane z nehnuteľnosti. Ak ste zodpovední za platby, nenechajte si ujsť žiadny. Ak vaša hypotekárna spoločnosť platí dane, pozorne sledujte svoje mesačné výpisy, aby ste sa uistili, že sú vaše daňové účty zaplatené.

Spodný riadok

Kým zníženie dane z nehnuteľností je veľkou motiváciou na kúpu konkrétneho domu, nemalo by to byť rozhodujúcim faktorom pri kúpe. Uistite sa, že nehnuteľnosť naozaj chcete a ste s danou polohou spokojní. Ak na svojom bankovom účte získate ďalších niekoľko stoviek dolárov mesačne, nebude vás to potešiť, ak nenávidíte miesto svojho bydliska. Ďalšie tipy, ako ušetriť na dani z nehnuteľností, nájdete v časti 5 trikov na zníženie dane z nehnuteľnosti.