Negatívne ozubenie
Pri investovaní do nehnuteľností je negatívny postup bežný. Je to forma finančného pákového efektu, ktorá opisuje nákup majetku, ktorý vytvára príjem, napríklad nájomnej nehnuteľnosti, investorom, keď tento majetok nevytvorí dostatočný príjem, náklady na majetok. Napríklad príjem z prenájmu nepostačuje na pokrytie splátok, údržby, úrokov alebo odpisov majetku v krátkodobom horizonte. V ideálnom prípade bude z majetku nakoniec vyprodukovať dostatok peňazí na pokrytie týchto nákladov. Dôvod, prečo by kupujúci využíval negatívne prevodové pomery, je ten, že krátkodobé straty môžu byť v určitých prípadoch prospešné pre daňový výmer majiteľa.
Kľúčové jedlá
- Negatívne ozubenie je forma finančného pákového efektu, ktorá sa zvyčajne vyskytuje v súvislosti s investovaním do nehnuteľností.
- Záporné aktívum je aktívum, ktoré nevytvára dostatočný príjem na pokrytie svojich nákladov.
- Investor, ktorý má negatívny prevod, očakáva, že v krátkom čase získa z daňových výhod a že nakoniec predá majetok za vyššiu cenu, aby nahradil počiatočné straty.
- Negatívny prevod sa stáva výnosným podnikom iba vtedy, keď je majetok nakoniec predaný.
Pochopenie negatívneho ozubeného kolieska
Záporné aktívum je také, ktoré neposkytuje dostatočný príjem na pokrytie svojich nákladov. Výsledkom je strata pre vlastníka majetku. Výhoda pre kupujúceho alebo investora spočíva v tom, že v závislosti od domovskej krajiny investora možno odpočítať medzi dosiahnutým príjmom a splatným úrokom z bežných daní z príjmu. Medzi krajiny, ktoré umožňujú odpočet dane, patrí Austrália, Japonsko a Nový Zéland. Iné krajiny, ako napríklad Kanada, Francúzsko, Nemecko, Švédsko a Spojené štáty, umožňujú odpočet, avšak s obmedzeniami. Investovanie takýmto spôsobom by mohlo mať zmysel v prípadoch, keď sa v čase predaja očakávajú veľké kapitálové zisky, ktoré budú kompenzovať občasné straty.
Profitujte z negatívneho prevodu
Negatívny prevod sa stane výnosným podnikom, keď sa majetok nakoniec predá. V čase predaja je predpokladom to, že hodnoty nehnuteľností musia stúpať, neklesať alebo udržiavať stabilné. Ak hodnoty nehnuteľností klesajú alebo sa držia na stabilnej úrovni, vlastník možno nebude schopný predať majetok za dostatočne vysokú cenu, aby nahradil straty, zatiaľ čo majetok vytvára nedostatočný príjem na pokrytie výdavkov. Mnoho investorov, ktorí takto špekulujú, sa úmyselne budú snažiť o negatívnu orientáciu na odpočty daní v nádeji, že pri predaji majetku za účelom dosiahnutia zisku dosiahnu zisk.
Osobitné úvahy o negatívnom prevode
Investori, ktorí uvažujú o takomto usporiadaní, musia mať finančnú stabilitu, aby financovali nedostatok z vrecka, až kým sa nehnuteľnosť nepredá a nedosiahne sa plný zisk. Mimoriadne dôležité je tiež to, že úroková sadzba je zablokovaná od začiatku, alebo ak sa úrok dlžníka vypočítava na pohyblivom indexe, zostávajúce prevládajúce sadzby zostávajú nízke. Kritika negatívneho výstroja spočíva v tom, že môže narušiť trh s nehnuteľnosťami tým, že zníži ponuku bývania, najmä nájomné nehnuteľnosti, možno zvýši ceny prenájmu a podnieti nadmerné investície do nehnuteľností.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.