Investície do nehnuteľností

Čo je to investičná nehnuteľnosť?

Investičná nehnuteľnosť je nehnuteľnosť, ktorá vytvára príjem alebo je určená inak na investičné účely ako na primárne bydlisko. Je bežné, že investori vlastnia viac nehnuteľností, z ktorých jedna slúži ako primárne bydlisko, zatiaľ čo ostatné sa používajú na generovanie výnosov z prenájmu a ziskov prostredníctvom zhodnocovania cien. Daňové dôsledky na investičné nehnuteľnosti sa často líšia od daňových dopadov na rezidenčné nehnuteľnosti.

01:40

Úvod do investícií do nehnuteľností

Pochopenie investícií do nehnuteľností

Bežnými príkladmi investičných nehnuteľností sú bytové domy a nájomné domy, v ktorých majitelia nežijú v bytových jednotkách, ale používajú ich na generovanie priebežného príjmu z nájomného od nájomcov. Tí, ktorí investujú do nehnuteľností, tiež očakávajú, že so zvyšovaním hodnoty nehnuteľností v priebehu času prinesú kapitálové zisky.

Spôsoby, ako možno investovať do nehnuteľností

Pákové investovanie do nehnuteľností môže sledovať mnoho ciest. Investor by sa mohol pripojiť k investičnej skupine v oblasti nehnuteľností, ktorá zhromažďuje svoje fondy na získanie nehnuteľností. Majiteľ alebo vlastníci investičných nehnuteľností môžu najať správcov nehnuteľností, aby dohliadali na každodennú údržbu a výber nájomného za nehnuteľnosť alebo celé portfólio.

Investor v oblasti nehnuteľností by sa tiež mohol snažiť slúžiť na strane poskytovania alebo financovania projektov s očakávaním návratnosti svojich investícií. Napríklad investori by mohli byť poskytovateľmi pôžičiek za tvrdé peniaze na nehnuteľnosti. Dlžník v takom prípade pravdepodobne zaplatí vyššie úrokové sadzby, aby získal prostriedky, a bude musieť splatiť úver v krátkom poradí. Veriteľ by mohol súhlasiť s pôžičkou v nádeji, že prevezme vlastníctvo nehnuteľnosti, ak by dlžník zlyhal, najmä ak má nehnuteľnosť vyššiu hodnotu pri ďalšom predaji.

Investície do nehnuteľností môžu mať formu majetku, ktorý je v havarijnom stave alebo inak málo rozvinutý a ktorý je vybudovaný s cieľom prenajať priestor na dlhodobý výnos. Majiteľ nehnuteľnosti môže hľadať finančné prostriedky na pokrytie nákladov na zlepšenie nehnuteľnosti a zvýšenie jej atraktívnosti pre nájomcov.

Investor do nehnuteľností by mohol získať nehnuteľnosť na základe očakávania, že dopyt po vesmíre vzrastie z dôvodu vonkajších faktorov. Nové atrakcie, ako napríklad športová aréna alebo rozvoj infraštruktúry, ako napríklad diaľničné predĺženie, by mohli veľmi žiadať susedné nehnuteľnosti. Napríklad investor v oblasti nehnuteľností by si mohol kúpiť nehnuteľnosť vedľa budovy nového divadla, ktoré je vo výstavbe. Predpokladá sa, že by sa z dôvodu zvýšeného objemu pešej chôdze prechádzalo zakúpeným majetkom, čím by sa toto miesto stalo hlavnou voľbou pre maloobchodníkov. Zvýšený dopyt by mohol byť dôvodom na zmiernenie cien nájomného aj vo vlastníctve spoločnosti.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Majiteľ neprítomnosti Majiteľ neprítomnosti je fyzická osoba, ktorá vlastní budovu, byt, obchod alebo iný nehnuteľný majetok, ale nežije v miestnej oblasti nehnuteľnosti. viac Ako profitovať z nehnuteľností Nehnuteľnosť je skutočná - to znamená hmatateľná - vlastnosť, ktorú tvoria pozemky, ako aj všetko na nej, vrátane budov, zvierat a prírodných zdrojov. viac Komerčné nehnuteľnosti poskytujú podnikom Domy Komerčné nehnuteľnosti (CRE) sú majetkom, ktorý sa používa výlučne na obchodné účely a na tento účel sa nájomcom často prenajíma. Táto kategória nehnuteľností sa ďalej delí na štyri triedy, ktoré zahŕňajú kancelárske, priemyselné, viacčlenné a maloobchodné služby. viac Čo je to investičný majetok? Investičný nehnuteľný majetok sa kupuje s úmyslom dosiahnuť výnos buď nájomným, budúcim ďalším predajom, alebo oboma spôsobmi. viac Pravidlo jedného percenta určuje základný nájom z investičného majetku Pravidlo jedného percenta určuje, či mesačný nájom získaný z investícií do nehnuteľností prekročí mesačnú splátku hypotéky, čím sa zabezpečí zisk. viac Úver na komerčné nehnuteľnosti Úver na komerčné nehnuteľnosti je hypotéka zabezpečená záložným právom na komerčné, a nie na obytné nehnuteľnosti - komerčné, ktoré sú definované ako akékoľvek nehnuteľnosti produkujúce príjmy, ktoré sa používajú výlučne na obchodné účely. ďalšie partnerské odkazy