Homebuyer's Guide: Top 6 vecí, ktoré každá nehnuteľnosť pozná

Tí, ktorí neustále zarábajú peniaze na nehnuteľnostiach, poznajú trh. Poznajú miesta a históriu. Vedia, aký nový vývoj sa plánuje. Poznajú dopravu a školy. Vedia všetko o oblasti, do ktorej investujú. Musia to všetko vedieť.

Zostať pred konkurenciou v oblasti investícií do nehnuteľností znamená robiť domáce úlohy. Ak ste v podnikaní nováčikom, môže to byť skľučujúce, ale v tomto článku vás naučíme šesť trikov, ktoré starí profesionáli používajú na to, aby sa posunuli vpred pred trendmi namiesto toho, aby ich prenasledovali. (Ak sa chcete dozvedieť viac o investovaní do nehnuteľností, prečítajte si naše „Ako zarobiť peniaze do nehnuteľností“ a „4 jednoduché spôsoby, ako investovať do nehnuteľností“.)

5 vecí, o ktorých vie každý Real Estate

Študujte miestne ceny

Prvými vecami, ktoré je potrebné preštudovať, sú súčasné cenové trendy v tejto oblasti. Napríklad potenciálny investor by mal zistiť, či sa cena domov zrýchľuje rýchlejšie v jednej oblasti ako v iných. Ďalej skontrolujte, či je priemerná cena domu vyššia ako v iných susedných mestách. Toto poskytne predstavu o tom, kde je najväčší dopyt. Ďalším dôvodom na štúdium týchto trendov je to, že postupom času začnete rozvíjať pocit, pre ktorý sú ceny „spravodlivé“ pre určité nehnuteľnosti a ktoré sú prehriate. Pre jednotlivcov, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosti za najnižšie možné ceny, môžu byť tieto znalosti neoceniteľné.

Realitné kancelárie a realitné kancelárie sú úžasným zdrojom týchto informácií, pretože majú prístup k službe viacerých výpisov (MLS). Miestne noviny, internet a radnica môžu mať tiež záznam o nedávnych predajných cenách.

Získajte vopred schválenú hypotéku

Získaním predbežného schválenia pre hypotéku môžete využiť množstvo výhod. Medzi nich patria finančné výhody. Napríklad väčšina veriteľov vám uzamkne úrokovú sadzbu, akonáhle budete vopred schválení hypotéky. Môže to pomôcť, ak sa úrokové sadzby začnú zvyšovať, keď budete loviť dom. Ďalej, ak máte možnosť získať hypotéku predtým, ako nájdete svoj vysnívaný domov, stanete sa preferovaným kupujúcim v očiach predávajúceho: preukázali ste, že máte vážne finančné krytie.

Vyhľadajte katalyzátor

Jedným z náznakov toho, že oblasť sa rozvíja a že bude v budúcnosti žiaduce, je rozvoj novej infraštruktúry. Keď vidíte stavať cesty a školy, je to znamenie, že komunita je pripravená na rastový impulz a investície do rastúcej komunity môžu byť veľmi ziskové. Niektoré typy rozvoja, napríklad nové nákupné centrá, môžu byť pre kupujúcich domov mimoriadne atraktívne a môžu tiež pomôcť udržať nízky základ dane.

Nájdenie nového vývoja môže byť rovnako ľahké ako pri pohľade z okna vášho automobilu. Dôkazné známky zúčtovania, prieskumu alebo začiatkov výstavby na hlavných cestných komunikáciách a okolo nich sú dosť veľké tipy. Taktiež hľadajte rozšírenie dopravných pruhov, inštaláciu jazdných pruhov a výstavbu nových semaforov. Všetky naznačujú možnosť rozvoja, aby sa prispôsobilo väčšej aktivite.

Ďalej navštívte radnicu na úrovni obce alebo okresu a hovorte s cestou a stavebnými oddeleniami. Mali by si byť vedomí akýchkoľvek významných projektov, ktoré sa majú začať v tejto oblasti, a môžu vám byť dokonca schopní poskytnúť spojenie na štátnej úrovni, aby ste mohli zistiť, či sú štátne cesty alebo nehnuteľnosti určené aj na rozvoj., Realitní agenti majú tiež všeobecnú predstavu o tom, aké nové projekty sa chystajú uskutočniť. (Ďalšie informácie nájdete v časti „5 faktorov dobrého umiestnenia“.)

Preskúmajte alternatívy s nízkymi daňami

Ak sú vedľa seba dve mestá - jedno s vysokými daňami z nehnuteľností (alebo s postupne stúpajúcimi daňami z nehnuteľností) a druhé s nízkymi daňami z nehnuteľností - druhé s nižšími daňami bude zvyčajne viac žiadané.

Realitné kancelárie vám môžu pomôcť určiť, ktoré oblasti majú najlepšie a najhoršie daňové štruktúry. Okrem toho jednoduchá výzva miestnemu daňovému kontrolórovi odhalí, koľko mesto účtuje dane za 100 dolárov domu. Hodnotiteľ vás tiež môže informovať o tom, kedy bola oblasť naposledy hodnotená mestskou časťou.

Tiež by ste mali sledovať, či sa v blízkej budúcnosti uskutoční prehodnotenie, pretože to môže znamenať, že dane z nehnuteľností sa chystajú stúpať. Dajte si pozor na mestá a komunity, ktoré sú preplnené; Medzi značky patria školy naplnené kapacitami a neustále zasypané vozovky. To by mohlo znamenať, že mesto bude musieť urobiť nejakú významnú výstavbu, aby sa prispôsobil prílivu ľudí. A ako zaplatia za túto stavbu? Dane z daní. (Viac informácií o daniach z nehnuteľností nájdete v častiach „Triky na zníženie dane z nehnuteľností“ a „Dane z nehnuteľností: spôsob ich výpočtu“.)

Skontrolujte hodnotenie školy

Takmer každý štát hodnotí svoje školy podľa toho, do akej miery sa študenti v každom okrese zúčastňujú testov v matematike a angličtine. Investori s ostrými očami by mali hľadať školy, ktoré postupujú nahor alebo sú na zozname. Tieto oblasti sú pre rodičov často žiaduce. Prístup ku kvalitnému vzdelaniu je veľkým predajným miestom pre obyvateľov domov.

Existuje niekoľko spôsobov, ako nájsť tieto informácie. Skontrolujte webovú stránku vzdelávacej rady vášho štátu. PSK12.com má vo svojej bezplatnej sekcii aj hodnotenie verejných škôl pre väčšinu štátov. Dobrá je aj návšteva škôl. Školy, ktoré sa umiestnili na najvyšších miestach, zvyčajne poskytujú informácie.

Sledujte okolie

Ak sa ceny nehnuteľností vo veľkom meste predražia, pravdepodobne budú čoskoro žiadané oblasti na vonkajších strapcoch. Ešte výhodnejšie sú oblasti v blízkosti hlavnej autobusovej a železničnej dopravy. Takmer v každej oblasti, ktorá sa chystá nainštalovať hlavnú zastávku vlaku alebo novú hlavnú autobusovú trasu, sa jej príslovečné zásoby zvýšia.

Ak chcete zistiť, čo sa plánuje, môžete sa obrátiť na miestnu železničnú alebo autobusovú spoločnosť a zistiť, či budú rozširovať služby v tejto oblasti. Tieto informácie bude mať aj miestna radnica alebo oddelenie plánovania.

Spodný riadok

Vyplatí sa robiť si domáce úlohy a využívať miestne zdroje, aby ste určili, ktoré oblasti sú dnes horúce, a čo je dôležitejšie, ktoré budú v budúcnosti horúce. Väčšina informácií je k dispozícii zadarmo a je k dispozícii zadarmo - stačí, ak budete chcieť vykonať prácu s nohami.

Viac informácií o tejto téme nájdete v častiach „10 návykov úspešných investorov do nehnuteľností“ a „Investovanie do nehnuteľností: sprievodca“.