Päť tipov na prenájom vášho domu

Mnohí ľudia premýšľajú nad myšlienkou prenájmu svojich domovov. Možno budú chcieť získať výhodu dodatočného príjmu, aby ušetrili peniaze alebo splatili dlh, alebo to môžu považovať za možnosť predaja počas prepadu bývania, čo je spôsob, ako počkať veci, kým sa ekonomika nezlepší.

Motívy sú mnohé, ale ak nie sú prijaté primerané úvahy, je možné, že sa tento plán stane ťažším, ako sa oplatí. Tu je päť krokov, ktoré vás dostanú správnym smerom.

Ak máte to šťastie, že žijete v turisticky priaznivej oblasti, napríklad v blízkosti pláže alebo veľkého mesta, je možné, že si prenajmete svoj domov ako krátkodobý alebo sezónny prenájom. Predtým, ako sa zaregistrujete v skupine krátkodobého prenájmu, napríklad Airbnb, zistite pravidlá a predpisy týkajúce sa týchto druhov nájomného vo vašom meste.

Pochopte zapojenú zodpovednosť

Najprv musíte určiť, či je prenajímateľ povinnosťou, ktorú môžete zvládnuť. Výhody prenájmu sú početné, napríklad schopnosť odradiť vandalizmus, ktorý často trápi prázdny dom, jednoduchosť daňových úľav a schopnosť vytvárať príjmy, ktoré pokrývajú účty a prípadne dokonca vytvárajú zisk.

IRS stanovuje, že všetky príjmy z prenájmu sa musia uviesť v daňovom priznaní.

Byť prenajímateľom je však ďalšou zodpovednosťou, ktorú musíte zapadnúť do svojho života, a je bezpečné predpokladať, že veci niekedy nebudú fungovať hladko. Budete musieť zostať na špičkových opravách a údržbe, vyberať nájomné, rozdávať viac na poistenie majiteľa domu a pokúsiť sa vyhnúť opotrebovaniu svojho majetku tým, že budete dohliadať na to, čo nájomca upratuje.

Pripravte si domov na prenájom

Na dolnom trhu pravdepodobne nebudete môcť odísť s prenájmom domu tak, ako je. Nájomníci sú v takýchto časoch pozornejší a vyberavejší z dôvodu zvýšenej dostupnosti nájomných domov a ich očakávania sú oveľa vyššie.

Pripravte sa na nového nájomcu dôkladným vyčistením domu a ubezpečením sa, že spotrebiče fungujú a sú v dobrom stave. Ak ste sa rozhodli, že si prenajímate izbu alebo oblasť vo vašom dome, uistite sa, že túto oblasť môžete zaistiť pred zvyškom svojho domu.

Marketing vášho domova

Po vyrovnaní domu vytvorte zoznam s popisom príťažlivosti, aby ste ho mohli uviesť na trh. Berte na vedomie tieto bežne žiaduce prvky, ako sú práčka a sušička, klimatizácia a garáž. Použite podmienky výpožičky na pomoc pri predaji nehnuteľnosti.

Podľa RentalsOnline.com slová a prídavné mená, ktoré vám pomôžu získať nájomcu, sú: „žula“, „najmodernejšie“, „nerezové spotrebiče“, „klenuté stropy“, „javor“, „gurmán“ “a„ podlahy z tvrdého dreva “. Nezabudnite použiť všetky podmienky, ktoré sa vzťahujú na váš domov.

Ďalej uverejnite inzerát pre domácnosť na renomovaných webových stránkach av miestnych novinách. Niektorí realitní agenti budú okrem toho spolupracovať s vlastníkmi, aby pomohli prenajať si ich domovy, hoci agent nájde províziu, ak vás nájde nájomca.

Môžete si tiež najať správcovskú spoločnosť, aby zvládla prácu s prenájmom domu, ale budete ich musieť zaplatiť. Náklady sa líšia v závislosti od spoločnosti, ale často sa pohybujú medzi 8% až 10% z mesačného nájomného a môžu sa vyskytnúť ďalšie poplatky.

Najmite profesionálov, ktorí vám pomôžu pri orientácii v oblasti financií

Premena vášho domu na obytnú nehnuteľnosť sa môže zdať ako jednoduchá úloha, ale je dôležité hovoriť s právnikmi a účtovníkmi, aby ste sa uistili, že dodržiavate daňové zákony, nariadenia o územnom plánovaní a miestne majetkové pravidlá.

Môžete mať nárok na odpočty dane, ale je dôležité vedieť, ktoré presné výdavky sú odpočítateľné. Okrem toho existujú limity na to, koľko si môžete odpočítať každý rok, a suma, ktorú si môžete odpočítať, sa môže líšiť v závislosti od nájomnej činnosti uvedenej v daňovom priznaní.

Advokát vám tiež môže pomôcť pri navigácii podľa predpisov prenajímateľa, ktoré sa v jednotlivých štátoch líšia, a pomôžu vám pochopiť pravidlá vašej komunity týkajúce sa prenájmu nehnuteľností. Môžete tiež požiadať o pomoc s vypracovaním nájomnej zmluvy a ubezpečiť sa, že je v súlade s miestnymi zákonmi. Napokon, rozhovor s advokátom vám môže pomôcť určiť vhodné pravidlá domu a núdzové kontakty.

Nastavte náklady na nájom tak, že sa dozviete, aké ďalšie nehnuteľnosti na prenájom sa požadujú vo vašom okolí a komunite. Pamätajte, že potenciálni nájomníci budú hľadať obchody, takže nastavte nájomné za konkurenčnú cenu a nezabudnite zdôrazniť všetky najcennejšie aspekty vášho domu.

Kľúčové jedlá

• Povinnosti prenajímateľov sú obrovské a často môžu prísť s neočakávanými nákladmi. Ak je to možné, pomáha mať určité hotovostné rezervy.
• Pri skríningu potenciálneho prenajímateľa, ktorý prevádzkuje hĺbkovú previerku, sa odporúča kontrola. Nezabudnite požiadať potenciálnych nájomcov o viacnásobné referencie.
• Poznajte svoje práva a práva svojich nájomcov - je dobré oboznámiť sa so zákonom o zmene bývania (FHA).
• Podľa štúdie spoločnosti Renthop.com si môžete počas hlavnej sezóny prenajať svoju jednotku ešte viac. Najlepší čas na nájdenie nájomcu sa javí od júla do septembra; táto sezónnosť sa však môže v jednotlivých mestách líšiť.
• Ak máte domov pri jazere, v blízkosti pláže alebo v blízkosti iného sezónneho miesta, možno stojí za to preskúmať možnosti krátkodobých nájomných platforiem.

Opatrne preverte nájomníkov

Hneď ako bude vaša nehnuteľnosť pripravená na zobrazenie, začnite hľadať nájomcu. Potom si svojho nájomcu vyberajte veľmi starostlivo. Musíte byť schopní sa od tejto osoby spoľahnúť nielen na včasné zaplatenie nájomného, ​​ale aj na to, aby bol váš domov v dobrom stave. Tiež, ak je osoba niekým, s kým by ste mohli bývať, naučte sa jej návyky, aby ste sa nestretli so žiadnymi nepríjemnými prekvapeniami.

Nezabudnite zhromaždiť referencie pre potenciálnych nájomcov a skontrolovať ich úverovú históriu. Mali by ste tiež prijať bezpečnostné opatrenia pri skríningu nájomcu⁠ - koniec koncov, táto osoba je cudzinec. Keď nájdete správneho nájomcu, požiadajte o primeranú zábezpeku a dohodnite si vhodný harmonogram platieb.

Spodný riadok

Prenájom domu môže byť prospešný pre majiteľov aj nájomníkov⁠, ale iba vtedy, ak venujete čas riešeniu a zabránite možným nástrahám. Po tom všetkom je to stále váš dom.