Ponúkanie vojny

Čo je ponúkacia vojna?

Vojna s ponukami sa týka okolností, v ktorých dvaja alebo viacerí budúci kupujúci nehnuteľnosti súťažia o vlastníctvo prostredníctvom zvyšujúcich sa ponúk.

BREAKING DOWN Bidding War

Vojna s ponukami nastane, keď potenciálni kupujúci nehnuteľnosti súťažia o vlastníctvo prostredníctvom série zvyšujúcich sa cenových ponúk, ktoré niekedy tlačia konečnú cenu nad pôvodnú hodnotu nehnuteľnosti. Vojny ponúkajúce ceny sa bežne vyskytujú, keď kupujúci súperia o vlastníctvo domu, budovy alebo podniku na zvlášť žiadanom mieste a najmä uprostred trhu predávajúceho. Podobne ako v aukcii sa vojna s ponukami často objavuje rýchlym tempom, čo znamená, že počas vojny s ponukami sú potenciálni kupujúci zraniteľní pri vyrážkach alebo emočných investičných rozhodnutiach.

Napríklad Alice a Brynne si želajú kúpiť dom uvedený na 250 000 dolárov. Alice ponúka katalógovú cenu a Brynne odpovie ponukou 260 000 dolárov. Odhodlaná kúpiť dom, Alice ponúka 270 000 dolárov. Brynne počítadlá s ponukou 280 000 dolárov. Alice uznáva, že má cenovú ponuku vo výške 300 000 dolárov, takže jej ďalšou ponukou je zvýšenie o 20 000 dolárov. Brynne pripúšťa, a Alice kupuje domov za 50 000 dolárov viac, ako bola pôvodná katalógová cena, vďaka čomu je predávajúci celkom šťastný.

Ponúkanie vojen a ustanovenia o eskalácii

Keď sa trh s nehnuteľnosťami stane vysoko konkurenčným, niektorí investori a špekulanti sa rozhodnú implementovať do svojej ponukovej zmluvy na nehnuteľnosť klauzulu o eskalácii. Doložka o eskalácii je v zásade vyhlásenie, ktoré označuje základnú ponukovú cenu za nehnuteľnosť, a dohodu o automatickom zvýšení tejto ponuky o určitú sumu, ak iný kupujúci predloží overenú vyššiu ponuku. Doložka o eskalácii bude zvyčajne obsahovať aj maximálnu cenu, ktorú je kupujúci ochotný za túto nehnuteľnosť zaplatiť.

Ak by napríklad v uvedenom príklade Alice a Brynne zahrnuli doložky o eskalácii zvyšujúce svoje ponuky o 10 000 dolárov, kým nedosiahnu strop 300 000 dolárov, výsledok by bol iný. Alenka sa pôvodná ponuka vo výške 250 000 dolárov uspokojí s ponukou spoločnosti Brynne vo výške 260 000 dolárov. Alice je eskalačná klauzula by reagovala s ponukou 270 000 dolárov a Brynne by potom ponúkla 280 000 dolárov. Po ďalšej ponuke Alice vo výške 290 000 dolárov by Brynne vyhrala vojnu s ponukami s ponukou 300 000 dolárov.

Táto stratégia má síce svoje výhody, ale má svoje nevýhody. Predajca nehnuteľnosti si zvyčajne bude vedomý maximálnej ceny stanovenej v doložke o eskalácii, čo znamená, že predajca si môže byť vedomý toho, koľko je potenciálny kupujúci ochotný zaplatiť.

Súvisiace podmienky

Definícia pod vodou Podvodné aktívum má nižšiu hodnotu, ako je jeho nominálna hodnota, rovnako ako hodnota pre domácnosť, ktorá je nižšia ako jeho nesplatená hypotéka. Označuje sa aj ako obrátené alebo nevyčerpané peniaze. more Prebytok Prebytok je množstvo aktíva alebo zdroja, ktoré presahuje časť, ktorá sa používa. viac Krátky predaj nehnuteľností V oblasti nehnuteľností je krátky predaj vtedy, keď majiteľ domu vo finančnej tiesni predá svoj majetok za menej ako dlžnú sumu na hypotéku. viac Definícia znižovania Zníženie predstavuje zníženie úrovne zdanenia jednotlivca alebo spoločnosti. viac Čo je daň z kapitálových výnosov? Daň z kapitálových výnosov je daň z kapitálových ziskov, ktoré jednotlivcom a spoločnostiam vzniknú z predaja určitých druhov aktív vrátane akcií, dlhopisov, drahých kovov a nehnuteľností. viac Dozviete sa, ako spoločnosti zobrazujú cenové vodcovstvo Cenové vodcovstvo nastáva, keď významná spoločnosť určuje cenu tovaru alebo služieb na svojom trhu a ostatné firmy v tomto odvetví ich nasledujú. ďalšie partnerské odkazy