11 chýb neskúsených prenajímateľov
Aj keď to môže znieť dosť ľahko ako majiteľ domu - kúpiť si dom, urobiť pár renovácií a prenajať si ho na viac ako mesačnú splátku hypotéky - úspešná správa vlastných investícií do nehnuteľností si vyžaduje myslenie podnikateľa.
Bez skúseností môže byť ľahké rýchlo prísť o peniaze, čas a spánok tým, že urobia tieto spoločné nové chyby prenajímateľa. (Pozri tiež: 5 vecí, ktoré každá nehnuteľnosť pozná .)
- Neuskutočňuje sa primeraná kontrola potenciálneho nájomcu.
Akokoľvek si môžete byť istí, že si prenajmete nájomcu a zaplatíte nájom, nestojí to za to ponáhľať sa bez toho, aby ste si najprv overili jeho poverenia. Použite formulár žiadosti o prenájom, ktorý vám poskytne primerané informácie, zaplatí peniaze potrebné na získanie úverovej správy (na kontrolu histórie oneskorených platieb, delikventné účty atď.) A venuje čas overeniu referenčných údajov vrátane zamestnávateľov a bývalých majiteľov., Aj keď je nájomca „v zúfalstve“ na nastúpenie a môže okamžite zložiť sumu vkladu, najskôr si skontrolujte svoje zázemie. Nedovoľte, aby ste sa ponáhľali alebo boli pod tlakom, aby ste urobili potenciálne nákladnú chybu. - Myslenie na nehnuteľnosť bude vždy prenajaté.
Pred uzavretím nehnuteľnosti musíte vykonať svoju vlastnú finančnú povinnú starostlivosť a zabezpečiť, aby ste mohli splácať hypotéku (ak čerpáte úver) v prípade, že máte mesiace bez toho, aby nájomca platil nájomné. Neriskujte riziko vylúčenia z trhu a finančnú krachu, pretože ste neurobili jednoduchú analýzu peňažných tokov a neudržiavali ste dostatok finančných prostriedkov na pokrytie hypotekárnych splátok, keď sú nájomníci medzi sebou vzdialení. - Podcenenie nákladov na opravy alebo prebiehajúcu údržbu nehnuteľností.
S cieľom udržať nájomníkov, ktorí sa zaujímajú o nehnuteľnosť (a za ňu platia), ju musíte udržiavať. Uistite sa, že nabíjate dostatočne vysoké nájomné, aby ste aspoň pomohli pokryť časť prebiehajúcich nákladov na údržbu (napr. Maľovanie, čistenie a čistenie kobercov medzi nájomníkmi). V prípade, že nemáte peniaze potrebné na vykonanie veľkých jednorazových opráv (napríklad na opravu štrukturálnych poškodení, výmenu zariadení, atď.), Musíte tiež vyťažiť peniaze z podnikania alebo z vlastného vrecka. - Prezeráte si to ako koníček.
Vlastníctvo nehnuteľností na prenájom je podnikanie a ak chcete dosiahnuť zisk, musíte ho ako taký prevádzkovať. To znamená zriadenie samostatných bankových účtov pre vklady a výdavky, používanie účtovníckeho systému a konzultáciu s daňovým odborníkom, aby ste sa uistili, že správne pracujete (a platíte!) Dane z vášho podnikania. Ak sa nenastavíte na potrebné zdroje a vzťahy, pravdepodobne stratíte peniaze. (Pozri tiež: Zrážky daní pre vlastníkov nehnuteľností na prenájom .) - Spolieha sa na podanie ruky.
V podnikaní sa nemôžete spoľahnúť na sľuby. Pre vašu vlastnú právnu ochranu je nevyhnutné, aby vaši nájomníci podpísali nájomnú zmluvu, aby bývali vo vlastníctve a zabezpečili, aby rozumel zmluvným podmienkam. Ak narazíte na problémy s nájomcom, budete potrebovať písomnú, záväznú dokumentáciu (tj nájom), aby sa sudca mohol rozhodnúť. Poznajte zákony svojho štátu týkajúce sa lízingu a uistite sa, že používate vhodný formulár pre váš štát. FindLaw.com zostavil zoznam stavov o nájomných a nájomných zmluvách podľa jednotlivých štátov. - Kladenie nelegálnych otázok na pohovor.
Nechcete riskovať, aby ste potenciálnemu nájomcovi poskytli dostatočné dôvody na to, aby vás obvinili z diskriminácie tým, že počas skríningového pohovoru kladiete nesprávne otázky. Zákon o spravodlivom bývaní podľa zákona o občianskych právach z roku 1968 vyžaduje, aby ste nemohli odmietnuť žiadosť nájomcu na základe rasy, farby pleti, náboženstva, národného pôvodu, pohlavia, rodinného stavu, postihnutia alebo rodinného stavu (tj, ak plánujú mať deti). - Zanedbávanie nájomcov.
Domy, ktoré si prenajímate, sú vo vašej zodpovednosti. Ak sa pravidelne neprihlásite so svojimi nájomníkmi a o stave nehnuteľnosti, nebudete mať na vine nikoho, iba seba, ak sa niečo pokazí. Pred zastavením nahláseným majetkom sa však uistite, že neporušujete zákony svojho štátu týkajúce sa ochrany súkromia nájomcov. Môžete im nechtiac dať právo žalovať vás alebo byť prepustený z podmienok vašej nájomnej zmluvy. - Nesplnenie štátnych a miestnych bytových predpisov.
Ako prenajímateľ sa musíte ubezpečiť, že nehnuteľnosť spĺňa zdravotné a bezpečnostné normy. Ak sa nezaujímate o koniec zákonnej dohody, vaši nájomníci môžu mať dôvody porušiť podmienky vašej nájomnej zmluvy, potenciálne vás napadnúť a dokonca mať zákonný nárok na náhradu škody alebo zranenia v dôsledku vášho zanedbania. - Odďaľovanie vysťahovania.
Nezačatie konania o vysťahovaní v čo najkratšom čase môže byť veľmi nákladnou chybou. Ak narazíte na problémy s nájomcom a nie ste si istí svojimi právami alebo ako postupovať, čo najskôr kontaktujte právnika pre vysťahovanie. (Pozri tiež: Tipy pre potenciálneho prenajímateľa .) - Nevymáhanie nájomných podmienok.
Ak ste naznačili, že oneskorené platby nájomného by boli sankcionované, účtujte ich. Ak ste si všimli, že nie sú povolené žiadne domáce zvieratá a váš nový nájomník si kúpi banskú dosku, vynútite pokutu. Ak si vaši nájomníci uvedomia, že si nie ste istí, čo sa týka podmienok prenájmu, pravdepodobne ich budú nasledovať. Nastavte - a vynútite - štandard, ktorý chcete dodržať. - Nepíšem to.
Je nevyhnutné, aby ste si viedli písomnú dokumentáciu o interakciách so svojimi nájomcami v prípade, že by ste ho niekedy museli vziať na súd. Zaznamenajte si telefonické rozhovory a uschovajte si kópie e-mailov, hlasových správ alebo textových správ atď., Aby ste mohli podporovať svoje obvinenia.
Ak si nie ste istí, ako úspešne začať svoju kariéru ako prenajímateľ, alebo sa obávate, že možno nemáte čas potrebný na dobrú prácu, zvážte spoluprácu s profesionálnou správcovskou spoločnosťou. Rozhovor s niekoľkými spoločnosťami, prezrite si ich zázemie a referencie a uistite sa, že rovnako ako vaši nájomníci rozumiete podmienkam zmluvného vzťahu a súhlasíte s nimi. (Pozri tiež: Top 10 funkcií ziskovej nehnuteľnosti na prenájom .)