Sila predaja
Právomoc predaja je doložka zapísaná do hypotekárneho dokladu, ktorý oprávňuje hypotéku predať nehnuteľnosť v prípade omeškania s cieľom splatiť hypotekárny dlh. Právomoc predaja je v mnohých štátoch povolená ako súčasť práv veriteľa na zabránenie prístupu na trh.
Pochopenie moci predaja
K hypotekárnemu dokladu sa pridáva jazyk na predaj, ktorý umožňuje veriteľovi predať nehnuteľnosť, ak nie sú splnené hypotekárne splátky. Doložka umožňuje veriteľovi splatiť hypotekárny dlh predajom nehnuteľnosti, aby získala späť to, čo dlhovala. Majetok, ktorý je vylúčený, predá veriteľ, aby získal späť straty, ktoré vznikli v dôsledku zlyhania úveru.
Hypotéky, ktoré obsahujú doložku o predaji, môžu vypožičať dlžníka do situácie, že bude čeliť rýchlemu uzavretiu trhu, ak dôjde k zlyhaniu. Dlžník by mohol byť schopný vykonať súdne preskúmanie vylúčenia, ktoré bolo povolené na základe kúpnej sily. Zvyčajne musia podať žalobu, aby mohli prípad predložiť súdu.
Doložka o právomoci predaja sa teda odvoláva na právo vylúčenia, ktoré opisuje schopnosť veriteľa prevziať vlastníctvo k nehnuteľnosti prostredníctvom súdneho konania nazývaného vylúčenie. Veritelia môžu využiť svoje právo na vylúčenie z trhu, keď majiteľ domu spláca hypotéku. V podmienkach hypotéky sa uvedú podmienky, za ktorých má veriteľ právo vylúčiť. Právo na zabránenie prístupu na trh upravuje aj štátne a vnútroštátne právo.
Právomoc predaja sa vzťahuje aj na právomoc vyjadrenú alebo predpokladanú v dohode o zverení majetku, ktorá správcovi povoľuje predávať investície tvoriace tento trust.
Kľúčové jedlá
- Právomoc predaja je hypotekárna doložka, ktorá umožňuje veriteľovi vylúčiť a predať nehnuteľnosť v omeškaní s cieľom získať výnosy.
- Toto ustanovenie, ktoré je vo väčšine štátov USA legálne, umožňuje proces uzavretia trhu, ktorý obchádza súdy kvôli rýchlejším výsledkom.
- Ak hypotéka obsahuje aj právo na spätné odkúpenie, dlžník v omeškaní môže získať späť svoj majetok vrátením všetkých splatných úrokov a istiny, ako aj všetkých nákladov na vylúčenie.
Ako sa uplatňuje sila predaja bez súdneho konania
Súdne zabavenie sa týka konania o uzavretí zmluvy o nehnuteľnostiach, v ktorých hypotéke chýba klauzula o právomoci predaja, a teda pokračuje prostredníctvom súdov. Uzavretie súdneho konania je však dlhý proces, ktorý trvá niekoľko mesiacov až rokov.
Viac ako polovica všetkých štátov umožňuje, aby sa doložky o predaji mohli používať na vynútenie zabavenia majetku bez súdneho preskúmania. Veriteľ sa musí riadiť konkrétnymi pokynmi a postupmi, aby mohol konať. Po tom, ako dlžník spláca hypotéku, musí veriteľ obvykle informovať o čakajúcom vylúčení. Mohlo by to byť vo forme listu pre dlžníka, ako aj vo verejnom oznámení, že nehnuteľnosť bude na predaj. Veriteľ môže potrebovať tretiu stranu, aby prevzala zodpovednosť za vykonávanie predaja na trhu s vylúčením. Každý štát, ktorý povoľuje podmienky predaja v hypotékach, môže stanoviť minimálne požiadavky na oznámenie o vylúčení. Je možné, že dlžník bude mať po varovaní predvolené upozornenie, že doložka o predaji bola implementovaná a nehnuteľnosť bude predaná.
Veriteľovi, ktorý v niektorých štátoch použije doložku o predaji majetku na zabránenie kúpe nehnuteľnosti, by sa mohlo brániť v tom, aby sa proti dlžníkovi domáhal rozsudku o nedostatku. Ak sa nehnuteľnosť predá prostredníctvom aukcie vylúčenia, je možné, že predaj bude čistý výnos presahujúci dlh, ktorý bol dlhovaný nehnuteľnosťou. Veriteľovi a všetkým držiteľom záložného práva musí byť poskytnutá kompenzácia ako prvá. Ak nejaké prostriedky zostanú aj po vyrovnaní všetkých dlhov, prebytok pôjde na dlžníka.
Právo na uplatnenie práva
Právo na spätné odkúpenie je zákonné právo hypotéky alebo dlžníka, ktorý vlastní nehnuteľnosť, na vymáhanie svojho majetku po splnení určitých podmienok. Právo na spätné odkúpenie dáva vlastníkom nehnuteľností, ktorí splácajú svoje spätné dane alebo záložné práva na svoj majetok, možnosť zabrániť vylúčeniu alebo dražbe svojho majetku, niekedy aj po aukcii alebo predaji. Zaplatená suma musí vo všeobecnosti zahŕňať aj náklady, ktoré vznikli v rámci procesu uzavretia trhu, plus celková výška hypotéky, ak k výplate dôjde po uzavretí trhu alebo dražbe.