posúdenie
Vyhodnotenie nastane, keď sa musí hodnota majetku určiť na účely zdanenia. Niektoré hodnotenia sa každoročne vykonávajú na určitých druhoch nehnuteľností, napríklad na bývanie, zatiaľ čo iné sa môžu robiť iba raz. Napríklad domy sa často oceňujú každé tri alebo štyri roky podľa ich fyzického stavu a porovnateľných hodnôt okolitých obydlí.
BREAKING DOWN Hodnotenie
Najobľúbenejšia forma hodnotenia sa vykonáva na nehnuteľnostiach s cieľom vypočítať sumu majetkovej dane dlhovanej obci, obci alebo okresu. Tieto hodnotenia vykonáva hodnotiteľ, ktorý vyhodnocuje fyzickú štruktúru nehnuteľnosti, jej celkový stav, veľkosť pôdy atď. A porovnáva ich s inými porovnateľnými nehnuteľnosťami v tej istej oblasti. Toto hodnotenie sa potom používa na určenie, koľko dane dlhuje vlastník nehnuteľnosti.
Rozdelenie hodnotenia
Hodnotenia vykonáva daňový poplatník, ktorý je zvyčajne menovaný alebo je voleným úradníkom. Táto osoba určí hodnoty vlastností v konkrétnej oblasti. Informácie zhromaždené hodnotiteľom potom použijú miestne samosprávy na stanovenie daňových sadzieb na podporu ročného rozpočtu Spoločenstva. Hodnotiteľ niekedy navštívi nehnuteľnosť, ale nie vždy je to tak. Niektoré štáty majú požiadavky na to, ako často musia navštíviť nehnuteľnosti, aby určili svoje hodnoty. Väčšina hodnotených hodnôt je určená údajmi o nehnuteľnostiach, čo znamená, že návšteva na mieste nemusí byť vždy nevyhnutná.
V niektorých oblastiach je posudzovaná hodnota trhovou hodnotou, ale v iných sa trhová hodnota vynásobí sadzbou na určenie určenej hodnoty.
Čo ak s hodnotením nesúhlasíte?
Majitelia nehnuteľností majú právo napadnúť svoje hodnotenie, ak nesúhlasia s pôvodnou hodnotou pridelenou odhadcom. Možno je to príliš vysoké alebo boli určité faktory, ktoré neboli pri pôvodnom hodnotení zohľadnené. Potom je možné vykonať prehodnotenie alebo druhé hodnotenie.
Ak chcete vedieť, či bol váš domov správne ohodnotený, mali by ste sa pozrieť na hodnotenie porovnateľných budov alebo iných domov predaných v tejto oblasti. Tieto informácie nájdete na niekoľkých populárnych webových stránkach o nehnuteľnostiach alebo prostredníctvom vašej obce. Druhou možnosťou je najať si vlastného odhadcu, ktorý túto prácu vykoná. Aj keď to môže byť dodatočný náklad, môžete získať presnejšiu hodnotu umiestnenú na vašom majetku.
Jedným dôležitým faktorom je, že aj keď môžete nesúhlasiť s hodnotením majetku, nemôžete nevyhnutne napadnúť návrh zákona o dani z nehnuteľnosti.
Ako funguje vaše hodnotenie pre vás
Akonáhle je hodnotenie dokončené, ide o obec, obec alebo kraj, aby určili, koľko dlhujete dani z majetku. Tieto dane platia za vybavenie používané komunitou vrátane verejných škôl, knižníc, parkov, bazénov a iných rekreačných aktivít, hygieny, požiaru, policajných a kanalizačných služieb a ciest.
Vymerania a daňový doklad
Niektorí ľudia sú presvedčení, že nízke ocenenie majetku automaticky zníži ich daňový výmer. Ale to nie je vždy tak. Váš daňový výmer sa môže zvýšiť, aj keď môže dôjsť k poklesu ocenenia vášho majetku, a to isté môže byť naopak.
Povedzme napríklad, že váš majetok bol minulý rok ohodnotený na 100 000 dolárov pri daňovej sadzbe 30 USD na 1 000 dolárov, mali by ste dlhovať 3 000 dolárov. Ak sa však vaše hodnotenie nehnuteľnosti zvýšilo o 5 percent a daňová sadzba klesla na 27, 78 dolárov za 1 000 dolárov, tento rok dlhujete iba 2 917 dolárov. To znamená, že aj napriek skoku v hodnote, skutočná suma vášho daňového dokladu klesla. Naopak, ak by sa vaše hodnotenie nehnuteľností znížilo o 5 percent a vaša daňová sadzba by sa zvýšila na 32, 48 dolárov, v tomto roku by ste zaznamenali zvýšenie daní z nehnuteľností na úroveň 3 085, 60 dolárov.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.