ocenenie
Posúdenie je ocenenie majetku, ako je nehnuteľnosť, obchod, inkaso alebo starožitnosť, odhadom oprávnenej osoby. Autorizovaný znalec musí mať menovanie od regulačného orgánu, ktorým sa riadi jurisdikcia znalca. Hodnotenia sa zvyčajne používajú na daňové účely alebo na určenie možnej predajnej ceny za položku alebo nehnuteľnosť.
Porozumenie hodnoteniam
Hodnotenia sa používajú pri mnohých druhoch transakcií vrátane nehnuteľností. Ak napríklad hodnotenie domácnosti klesne pod sumu kúpnej ceny, hypotekárni veritelia pravdepodobne odmietnu financovať obchod. Pokiaľ potenciálny kupujúci nie je ochotný a schopný prísť s rozdielom medzi ocenenou hodnotou a finančnou ponukou veriteľa, transakcia nebude pokračovať.
Znalec môže použiť ľubovoľný počet metód oceňovania na určenie vhodnej hodnoty položky alebo nehnuteľnosti, vrátane porovnania aktuálnej trhovej hodnoty podobných nehnuteľností alebo predmetov.
Posudzovanie sa vykonáva aj na daňové účely pri určovaní hodnoty charitatívnych darov pre jednotlivé odpočty. Odpočty môžu znížiť vaše dane dlžné IRS odpočítaním hodnoty vášho daru z vášho zdaniteľného príjmu. Hodnotenia môžu byť tiež užitočným nástrojom na riešenie konfliktov medzi dedičmi dedičstva stanovením hodnoty nehnuteľnosti alebo osobného majetku, ktorý sa má rozdeliť.
Kľúčové jedlá
- Posúdenie je ocenenie majetku, ako je nehnuteľnosť, obchod, inkaso alebo starožitnosť, odhadom oprávnenej osoby.
- Autorizovaný znalec musí mať menovanie od regulačného orgánu, ktorým sa riadi jurisdikcia znalca.
- Posúdenie sa môže vykonať na daňové účely pri oceňovaní charitatívnych darov, ako aj pri poistných zmluvách, ktoré si vyžadujú ocenenie poisteného tovaru.
Domáce hodnotenie
Domáce hodnotenie je potrebné počas procesu nákupu a predaja domu, ako aj refinancovanie existujúcej hypotéky. Refinancovanie je, keď je úver alebo hypotéka prehodnotená a aktualizovaná na súčasné úrokové sadzby a nové podmienky.
Posúdenie určuje hodnotu domu, aby sa zabezpečilo, že cena odzrkadľuje stav, vek, umiestnenie a vlastnosti domu, ako je počet kúpeľní. Posúdenia tiež pomáhajú bankám a veriteľom vyhnúť sa požičiavaniu peňazí pre dlžníka viac, ako to, čo stojí za to.
V prípade omeškania, ktorým je dlžník, ktorý už nemôže uskutočniť platby, banka použije ocenenie ako ocenenie domu. Ak je dom v uzavretom podniku, čím sa banka zmocní domu, musí sa znovu predať, aby pomohol veriteľovi získať späť všetky straty z hypotekárneho úveru. Je dôležité si uvedomiť, že keď si banka požičiava na hypotéku, dáva predajcovi celú sumu hodnoty domu v deň predaja. Inými slovami, banka nemá peniaze a na oplátku má sľub zaplatiť dlžníkovi plus úroky. Výsledkom je, že hodnotenie je dôležité pre proces požičiavania, pretože pomáha banke vyhnúť sa stratám a chrániť sa pred poskytovaním úverov viac, ako by bolo možné získať späť v prípade zlyhania dlžníka.
Hodnotenie zberateľských predmetov alebo starožitností
Profesionálne hodnotenie možno vykonať pre mnoho vecí, vrátane zberateľských predmetov, starožitností alebo babiččiny striebro. V ideálnom prípade budete chcieť viac ocenení za položku od akreditovaného profesionála. Odhadcovia môžu účtovať hodinovú sadzbu paušálneho poplatku.
Ocenenie certifikovaného odhadcu bude pravdepodobne spravodlivé a nestranné, zatiaľ čo miestny zberateľský obchod má motiváciu ponúknuť vám za položku menej. Majitelia môžu tiež získať predstavu o hodnote položky kontrolou zbierky časopisov a webových stránok s hodnotením online. Väčšina webových stránok účtuje malý poplatok, napríklad 10 dolárov, za hodnotu položky. Získanie hodnoty online sa samozrejme robí prostredníctvom fotografií položky a nejde o oficiálne hodnotenie, ale malo by vám poskytnúť predstavu o tom, čo stojí za to, než budete pokračovať. Ak sa rozhodnete vykonať hodnotenie, Americká spoločnosť odhadcov má tisíce členov a je to vynikajúce miesto na začatie hľadania akreditovaného odborníka.
Posudzovanie a poistenie
Niektoré typy poistných zmlúv si vyžadujú aj posúdenie poisteného tovaru. Poistenie majiteľov domov a nájomcov chráni poistencov pred stratou osobného majetku v dôsledku krádeže alebo poškodenia. Tieto všeobecné pravidlá sa vzťahujú na položky až do vopred stanoveného dolárového limitu. Získaním posúdenia obsahu domu sa vytvorí súpis majetku majiteľa a zistí sa jeho hodnota, čo pomáha zabezpečiť rýchle vyrovnanie, ak sa uplatní reklamácia.
Ak hodnota konkrétnych položiek presiahne limit poistky pre majiteľov domov, poistník môže mať záujem o ďalšie poistenie, ktoré sa vzťahuje na luxusné predmety, ako sú šperky alebo zberateľské predmety vrátane umeleckých predmetov a starožitností. Pred vydaním poistiek osobného majetku pre špičkové položky vyžaduje veľa poisťovateľov upisovanie predmetov. Hodnotenie vytvára záznam o existencii položky spolu s jej popisom. Pomáha tiež zistiť skutočnú hodnotu položky.
Niektoré poistné zmluvy obsahujú doložku o hodnotení, v ktorej sa uvádza, že vlastník súhlasí so získaním posudku od vzájomne prijateľného znalca v prípade sporu medzi majiteľom a poisťovňou. Neutrálne oceňovanie môže urýchliť riešenie urovnania a zabrániť tomu, aby sa spory stupňovali do zdĺhavých a nákladných súdnych konaní.