Kedy by mal realitný maklér uvoľniť prostriedky na vklad peňazí?

Akonáhle agent alebo maklér prijme úprimný vklad peňazí, stáva sa viazaným agentom. To znamená, že vo väčšine prípadov nemožno seriózne peniaze uvoľniť, kým obidve strany neposkytnú písomné povolenie, a to buď prostredníctvom kúpnej zmluvy, alebo z dôvodu nepredvídaných okolností. Jediným ďalším prijateľným dôvodom na uvoľnenie prostriedkov zo serióznych peňazí je pokyn na základe súdneho príkazu.

Skorý vklad peňazí

Pravidlá, ktorými sa riadia vklady s najvyššími peniazmi pri transakciách s nehnuteľnosťami, sa v jednotlivých štátoch líšia. Je bežné, že potenciálny kupujúci stanoví zálohu vo výške 1 až 3% z kúpnej ceny, čím predajcovi prejaví záujem tým, že do hry vloží „kožu“.

Skutočné peniaze sú takmer vždy vedené u realitného makléra alebo spoločnosti s titulmi v závislosti od štátu. Po poskytnutí sú finančné prostriedky držané v úschove až tesne pred dokončením predaja. Vo väčšine prípadov sa seriózne peniaze po uvoľnení použijú ako súčasť zálohy.

Vydávanie serióznych peňazí

Pokiaľ ide o zaobchádzanie so skutočnými peniazmi, existuje veľmi málo univerzálnych pravidiel. Namiesto toho sú pravidlá stanovené v kúpno-predajnej zmluve. Zmluva sa vzťahuje na to, ako sa vybavuje vrátenie peňazí, ak existuje storno poplatok, ak kupujúci odstúpi a za akých parametrov určí maklér alebo titulná spoločnosť, či sa peniaze vrátia.

Je vždy dobré, aby maklér požiadal obe strany o písomné prepustenie skôr, ako uvoľní úprimný vklad peňazí. Ak obidve strany požadujú vklad, maklér by nemal uvoľniť finančné prostriedky, kým sa obe strany nevyrovnajú alebo kým sa nepredloží súdny príkaz.