Definícia certifikátu daňového záložného práva
Osvedčenie o zástavnom práve je osvedčenie o pohľadávke proti majetku, na ktorý bolo na základe nezaplatenej dane z majetku uplatnené záložné právo. Osvedčenie o zástavnom práve sa vo všeobecnosti predáva investorom prostredníctvom aukcie.
Rozpis daňového záložného listu
Osvedčenie o zástavnom práve je zádržné právo umiestnené na vašom majetku za neplatenie daní. Zakaždým, keď sú splatné vaše majetkové dane, obec vydá záložné právo. Ak platíte dane včas, zádržné právo sa odstráni. Ak neplatíte dane alebo ich nezaplatíte včas, mesto alebo kraj vydražia osvedčenie o zástavnom práve pre investorov. Tento investor potom zaplatí dane v mene vlastníka dane z nehnuteľnosti.
Ako sa predávajú daňové certifikáty
Okres alebo obec, v ktorej sa daná nehnuteľnosť nachádza, zvyčajne vykonáva aukcie na predaj záložných práv. Aby bola nehnuteľnosť oprávnená, musí byť považovaná za daňovo závislú po dobu minimálne v závislosti od miestnej regulácie. Zainteresované strany namiesto ponuky na sumu za nehnuteľnosť ponúknu úrokovú sadzbu, ktorú sú ochotné prijať. Investor, ktorý ponúkne najnižšiu sadzbu, vyhrá aukciu a je mu vystavené záložné právo.
Akonáhle ste si kúpili daňový preukaz
Po tom, čo investor podá výhernú ponuku na konkrétny záložný daňový certifikát, na nehnuteľnosti sa umiestni záložné právo a investorovi sa vydá osvedčenie s podrobnosťami o nezaplatených daniach a pokutách za nehnuteľnosti. Nie všetky štáty, okresy alebo obce ponúkajú daňové záložné právo. Niektoré štáty, ako napríklad Kalifornia, vykonávajú daňový predaj iba v prípade nehnuteľnosti, ktorá zlyhala, čo vedie k tomu, že víťazný uchádzač sa stane zákonným vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti.
Doba platnosti osvedčenia o záložnom práve sa zvyčajne pohybuje od jedného do troch rokov. Certifikát umožňuje investorovi vyberať nezaplatené dane plus príslušnú prevládajúcu úrokovú sadzbu, ktorá sa môže v závislosti od jurisdikcie pohybovať od 8 do viac ako 30 percent.
Miera návratnosti daňových certifikátov
Na základe vysokých úrokových sadzieb, ktoré sú stanovené štátom, môžu osvedčenia o zástavnom liste ponúkať miery návratnosti, ktoré sú podstatne vyššie ako sadzby ponúkané inými investíciami. Daňové záložné právo má vo všeobecnosti prednosť pred inými záložnými právami, ako sú hypotéky. Ak vlastník nehnuteľnosti nezaplatí spätnú daň, investor by potenciálne mohol získať nehnuteľnosť za haliere za dolár. Nadobudnutie nehnuteľnosti týmto spôsobom je zriedkavou udalosťou, pretože väčšina daňových záložných práv sa vyplatí v dostatočnom predstihu pred tým, ako dôjde k vylúčeniu majetku.
Súvisiace prínosy a riziká daňových certifikátov
Nákup osvedčenia o záložnom práve sa občas môže ukázať ako atraktívna investícia. Niektoré certifikáty majú nízky vstupný bod, čo znamená, že niektoré môžete kúpiť za pár stoviek dolárov. Porovnajte to s tradičnou investíciou ako podielový fond, ktorá často prichádza s minimálnou požiadavkou na investíciu. Máte tiež možnosť rozdeliť svoje peniaze okolo, aby ste si mohli kúpiť viac certifikátov za nízku dolárovú hodnotu. A nakoniec, miera návratnosti (ako sme už spomenuli vyššie) je zvyčajne dosť konzistentná, takže sa nebudete musieť starať o prudké a slabé stránky trhu.
Medzi negatívne aspekty osvedčení o záložnom práve patrí požiadavka, aby investor zaplatil osvedčenie o záložnom práve v plnej výške vo veľmi krátkom čase, zvyčajne jeden až tri dni. Tieto certifikáty sú tiež veľmi nelikvidné, pretože pre nich neexistuje sekundárny obchodný trh. Investori do osvedčení o zádržnom práve musia tiež vykonať významnú starostlivosť a výskum, aby zabezpečili, že podkladové nehnuteľnosti majú primeranú odhadovanú hodnotu.
Príkladom potreby náležitej starostlivosti pri skúmaní osvedčení o zádržnom práve je pozemok s dvoma akrami, ktorý sa na začiatku môže javiť ako dobrá hodnota, ale v skutočnosti je to pás krajiny, ktorý je široký iba 3 stopy a 5 míľ. Vďaka tomu je krajina nepoužiteľná pre mnoho snáh, ako je napríklad výstavba domu alebo podnikania.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.