Čo hľadať v Starter Home

Prví majitelia domov sa veľa zaujímajú o svoju schopnosť nakupovať doma. Koniec koncov, je to pravdepodobne jeden z najdrahších nákupov, ktoré za svoj život vykonajú.

Mnoho potenciálnych kupcov už dlho snívalo o žulových pultoch a plánoch otvorených podlaží, ktoré ozdobia ich prvý čas. Skutočnosť toho, čo si môžu dovoliť, je však dosť odlišná. Robí to, čo dnes chcú, na rozdiel od toho, čo budú chcieť pár rokov po ceste. Výsledkom je, že veľa prvopočiatočníkov robí nesprávny výber. Rozhodnú sa pre rozmiestnenie nad dostupnosťou alebo sa rozhodnú pre nákup založený viac na čreve ako na analýze životného štýlu a rozpočtu. (Viac informácií o tejto téme nájdete v príručke First-Time Homebuyer's Guide .)

Pre prvopočiatočníkov z domov to však nemusí byť ušlý záver za predpokladu, že sú ochotní pristupovať k procesu nákupu z praktického, nie emočného hľadiska. Iste, žulové dosky sú dôležité, ale aj dochádzanie do práce. Od príchodu na to, koľko domova si môžete dovoliť nahliadnuť do budúcnosti, je tu päť hľadísk pri nákupe začiatočného domu.

Cenová dostupnosť by mala riadiť rozhodovací proces

To, že si môžete dovoliť doma s rozlohou 2 500 štvorcových stôp, neznamená, že by ste si ho mali kúpiť. Pri nákupe začiatočníckeho domu získajú niektorí kupujúci, ktorí kupujú prvú hypotéku, hypotéku a potom nakupujú na základe maxima, ktoré si môžu požičať. Ak hypotekárna spoločnosť uviedla, že si to môžu dovoliť, tak prečo ísť do domu na vrchol rozpočtu? To však môže viesť k zlej finančnej situácii, ak sa majiteľ domu snaží splácať hypotéku každý mesiac alebo ak sú všetky peniaze spojené. Ak všetky vaše peniaze idú na údržbu vášho domu, môže sa rýchlo stať zdrojom zášti.

Keďže väčšina expertov tvrdí, že je najlepšie zostať v domácnosti, ktorú si kúpite, päť až sedem rokov, aby ste uhradili náklady a aby ste dosiahli určitú návratnosť svojej investície, chcete si kúpiť nehnuteľnosť, ktorú si môžete dovoliť. Namiesto toho, aby ste šli so svojím prvým domom do domu, rozhodnite sa pre cenovo dostupnejší štartovací dom, ktorý neporuší rozpočet a ponechá priestor na zábavu alebo neočakávané životné náklady, ktoré nepochybne vzniknú. (Pozri tiež: Prečo by sa váš prvý domov nemal stať vaším snom .)

Zvážte svoje dochádzanie

Je ľahké nalákať na kúpu nehnuteľnosti, pretože je pripravená na presťahovanie, má záhradu na záhrade alebo spĺňa všetky požiadavky na nákup uvedené v zozname. Ale prví kupujúci musia brať ohľad viac ako pôdorys. Musia sa ubezpečiť, že domov zapadá do ich životného štýlu a do vecí, na ktorých záleží - či už ide o krátku dochádzku do práce alebo do blízkosti rodiny. Posledná vec, ktorú chcete urobiť, je kúpa domu, ktorý je ďaleko od všetkého, na čom vám záleží. Nielenže by to mohlo zvýšiť výdavky, ak budete míňať viac peňazí a času dochádzaním, ale môže vás to tiež emocionálne stáť, ak ste každý deň vystresovaní z premávky alebo príliš nevidíte svojich priateľov a rodinu. Prví kupujúci trávia veľa času premýšľaním o tom, čo chcú doma, ale menej premýšľajú o tom, ako to funguje s ich životným štýlom.

Premýšľajte o svojej budúcnosti Ja

Väčšina ľudí, ktorí si kúpia starterový domov, sa päť až desať rokov po ceste príliš nerozmýšľa. Ak sa však pozriete do budúcnosti, môže to viesť k nákladnej chybe. Vezmite deti na začiatok. Pár sa možno nemusí v najbližších rokoch pripravovať, aby sa stali rodičmi, ale môže sa to stať ďalej po ceste. Ak neuvažujú o možnosti, mohli by nakoniec kúpiť východiskový dom, ktorý nebude spĺňať potreby rastúcej rodiny alebo ktorý nie je vhodný pre malé deti. Alebo vezmite jednu osobu, ktorá chce kúpiť svoj prvý dom. Nákup facky v centre nočného života mesta môže byť ideálny, keď ste v krku randenia, ale keď sa usadíte, môžete chcieť pokojnejšie miestne prostredie. Aj keď je ťažké vidieť budúcnosť v súčasnosti, pozeranie sa na krištáľovú guľu a zahrnutie toho, čo vidíte do svojho rozhodnutia o kúpe, môže zaistiť, že sa rozhodujete správne. (Viac informácií nájdete v téme: Najlepšie tipy pre majiteľov nehnuteľností, ktorí po prvýkrát pôsobia v domácnosti .)

Vyberte nehnuteľnosť, ktorá sa udržiava

Domáce vylepšenia ukazujú, že je ľahké robiť najrôznejšie renovácie, ale realita nemôže byť ďalej od pravdy. To, že kupujete domov pre začiatočníkov, ešte neznamená, že musí byť taký, ktorý potrebuje veľa vylepšení a renovácií. Pre zákazníkov, ktorí nakupujú prvýkrát, je lepšie ísť s domom, ktorý bol riadne udržiavaný a nevyžaduje veľa opráv ani údržbu. Vlastníctvo domu je samo o sebe nákladné, ale do mixu pridajte opravy a prestavby a prví kupujúci sa môžu rýchlo dostať nad hlavu. Ak sú okná prasknuté, nehnuteľnosť vyzerá nehybne alebo sa vyskytujú známky vonkajšieho poškodenia, choďte na udržiavanejšiu nehnuteľnosť.

Majte východiskovú stratégiu

Štartovacie domy nie sú navždy, čo znamená, že si chcete kúpiť dom, ktorý má potenciál zarobiť vám peniaze, keď sa rozhodnete predať. Výsledkom je, že chcete mať na pamäti východiskovú stratégiu pre nehnuteľnosť, ktorú kupujete - či už ide o výber domu, ktorý sa bude v budúcnosti ľahko prenajímať, alebo domu v dobrej školskej štvrti, ktorý sa dá ľahko predať. Posledná vec, ktorú chcete urobiť, je prilepiť sa k nehnuteľnosti, keď ste pripravení ju vyložiť.

Záverečné myšlienky

Vlastníctvo domu môže byť posilňujúce, ale je to tiež skľučujúci proces, najmä pre nákupcov, ktorí nakupujú prvýkrát. Na ceste k vlastníctvu domu je veľa chýb, mnohým sa však dá vyhnúť. Výberom štartovacieho domu v rámci svojich možností, so zreteľom na vaše súčasné a budúce želania a potreby a zavedením stratégie ukončenia môžete zabezpečiť, aby ste od začiatku urobili správne rozhodnutie o výbere domácnosti. (Ak si chcete prečítať ďalšie informácie, pozrite si: Ako kúpiť svoj prvý domov: Príručka krok za krokom .)