Nehnuteľnosť vs. nehnuteľnosť: Aký je rozdiel?

Nehnuteľnosti a nehnuteľnosti určite znejú veľmi podobne a tieto dva pojmy majú veľa spoločného, ​​ale medzi nimi sú jemné rozdiely. Pochopenie týchto rozdielov vám môže pomôcť pochopiť jemnosť pôdy, ktorú vlastníte a ako ju vlastníte. Kým nehnuteľnosť často odkazuje na pôdu, pojem nehnuteľnosť berie veci trochu ďalej a skúma práva súvisiace s touto pôdou.

Nehnuteľnosť

Nehnuteľnosť je jednoducho kúsok pôdy a akékoľvek prírodné alebo umelé - umelo vytvorené - vylepšenia, ktoré sú pripojené alebo boli pridané. Prírodné prílohy sú súčasťou krajiny a zahŕňajú stromy, vodu, cenné ložiská nerastných surovín a olej. Medzi umelé vylepšenia patria budovy, chodníky a ploty. Nehnuteľnosti je možné rozdeliť na dve široké kategórie: rezidenčné a komerčné.

Obytná nehnuteľnosť je nehnuteľnosť určená na bývanie jednou rodinou alebo viacerými rodinami. Nehnuteľnosť sa môže prenajímať alebo prenajímať vlastníkom, ale pojem obytná nehnuteľnosť sa najčastejšie týka prenajatého majetku.

Komerčné nehnuteľnosti majú obchodné využitie a zameranie. Tento typ nehnuteľnosti zahŕňa kancelárske budovy, nákupné strediská, reštaurácie a ďalšie podobné činnosti. Komerčné nehnuteľnosti môžu byť obsadené alebo prenajaté vlastníkom. Priemyselné nehnuteľnosti sú rozdelením komerčných nehnuteľností a zahŕňajú nehnuteľnosti, v ktorých prebieha výroba, skladovanie, výroba a montáž.

Nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť je menej bežne používaný pojem a ako taký je menej bežne chápaným pojmom. Nehnuteľnosť je širší pojem a zahŕňa samotnú pôdu a tiež všetky budovy a ďalšie vylepšenia súvisiace s pôdou. Zahŕňa tiež práva na využívanie a využívanie určitej pôdy, ako aj všetky jej vylepšenia.

Nájomcovia a nájomcovia môžu mať právo obývať pozemky alebo budovy, čo sa týka nehnuteľností, ale tieto veci sa nepovažujú za nehnuteľnosť.

Nehnuteľnosť zahŕňa nehnuteľnosť a pridáva balík práv. Tento zväzok práv je všeobecný pojem používaný na organizáciu vlastníckych práv - keďže sa týkajú nehnuteľností. Stručne povedané, poskytuje vlastníkom nehnuteľností možnosť používať ich majetok podľa vlastného uváženia.

Súbor práv sa skladá z piatich rôznych práv vlastníka nehnuteľnosti:

1. Vlastnícke právo je právo obývať nehnuteľnosť.
2. Právo na kontrolu je právo určovať záujmy a použitie pre ostatných.
3. Právo na užívanie je právo používať majetok bez vonkajšieho zasahovania.
4. Právo vylúčiť je právo odmietnuť záujmy alebo použitie iných pre tento majetok.
5. Právo nakladať je právo určiť, ako a či sa nehnuteľnosť predá alebo dá inej strane.

Existujú niektoré ďalšie zložité výnimky a obmedzenia z týchto práv a právnych úprav.

Rozdiel medzi nehnuteľnosťami a nehnuteľnosťami sa vo všeobecnosti zmenšuje až po zahrnutie balíka práv. Nehnuteľnosti sa skladajú z fyzických objektov a práv podľa obyčajového práva, zatiaľ čo nehnuteľnosť pozostáva iba z fyzických objektov.

Kľúčové jedlá

• Nehnuteľnosť je pojem, ktorý sa vzťahuje na fyzickú pôdu, štruktúry a zdroje, ktoré sú k nej pripojené.
• Nehnuteľnosť zahŕňa fyzické vlastníctvo nehnuteľnosti, ale svoju definíciu rozširuje tak, aby zahŕňala súbor vlastníckych a užívacích práv.
• Toto rozlíšenie je najužitočnejšie v realitnom svete, kde by sa rôzne nápady mohli týkať vlastníkov verzus nájomcov alebo nájomcov.
• Pre väčšinu širokej verejnosti pojem nehnuteľnosť zahŕňa nehnuteľnosť, ale z právneho hľadiska je rozlíšenie dôležité.
• Nehnuteľnosť sa skladá z fyzických predmetov a práv podľa obyčajového práva; nehnuteľnosť pozostáva iba z fyzických objektov.