Jedno percento pravidlo
Pravidlo jedného percenta, niekedy štylizované ako pravidlo 1%, sa používa na určenie, či mesačné nájomné získané za kus investičnej nehnuteľnosti prekročí mesačnú splátku hypotéky danej nehnuteľnosti. Cieľom tohto pravidla je zabezpečiť, aby nájomné bolo vyššie alebo - v najhoršom prípade - rovnaké ako splátka hypotéky, aby investor prinajmenšom prerušil svoju činnosť.
Pravidlo jedného percenta môže poskytnúť základ pre stanovenie výšky nájomného, ktoré majitelia komerčných nehnuteľností účtujú za nehnuteľný priestor. Táto úroveň nájomného sa môže vzťahovať na všetky typy nájomcov rezidenčných aj komerčných nehnuteľností.
Kúpa nehnuteľnosti na investíciu si vyžaduje dôkladnú analýzu mnohých faktorov. Pravidlo jedného percenta je iba jedným meracím nástrojom, ktorý môže pomôcť investorovi posúdiť riziko a potenciálny zisk, ktorý by sa mohol dosiahnuť investovaním do nehnuteľnosti.
Ako funguje pravidlo jedného percenta
Tento jednoduchý výpočet násobí kúpnu cenu nehnuteľnosti plus potrebné opravy o 1%. Výsledkom je základná úroveň mesačného nájomného. Je to tiež v porovnaní s potenciálnou mesačnou splátkou hypotéky, aby majiteľ lepšie porozumel mesačným peňažným tokom nehnuteľnosti.
Toto pravidlo sa používa iba na rýchly odhad, pretože nezohľadňuje ďalšie náklady spojené s časťou majetku, ako je údržba, poistenie a dane.
Príklad pravidla jedného percenta
Investor sa snaží získať hypotekárny úver na nehnuteľnosť s celkovou hodnotou návratnosti 200 000 dolárov. Na základe pravidla jedného percenta by vlastník vypočítal mesačnú nájomnú splátku vo výške 2 000 dolárov: 200 000 dolárov vynásobené 1%. V takom prípade by investor hľadal hypotekárny úver s mesačnými splátkami nižšími a absolútne nie vyššími ako 2 000 dolárov.
Kľúčové jedlá
- Účtované nájomné by malo byť rovnaké alebo väčšie ako splátka hypotéky investora, aby sa zabezpečilo, že sa aspoň zlomí aj na nehnuteľnosti.
- Vynásobte kúpnu cenu nehnuteľnosti plus potrebné opravy 1% na určenie základnej úrovne mesačného nájmu.
- V ideálnom prípade by investor mal hľadať hypotekárny úver s mesačnými splátkami nižšími ako 1%.
Pravidlo jedného percenta v porovnaní s inými typmi výpočtov
Pravidlo jedného percenta tiež pomáha dať investorovi základný bod, na ktorý treba vziať do úvahy ďalšie faktory týkajúce sa vlastníctva nehnuteľnosti. Druhým dôležitým výpočtom je multiplikátor hrubého nájomného, ktorý používa výšku mesačného nájomného na určenie času, ktorý bude potrebný na splatenie investície. Tento výpočet sa dosiahne vydelením celkovej vypožičanej hodnoty mesačným nájmom.
V príklade domu s hodnotou 200 000 dolárov by investor rozdelil 200 000 dolárov na 2 000 dolárov. To jej poskytuje 100-mesačné obdobie výplaty, čo predstavuje niečo vyše 8, 3 roka. Investori môžu tiež použiť multiplikátor hrubého nájomného, keď zvažujú podmienky splácania úveru prijatého na nehnuteľnosť.
Pravidlo 70% znamená, že investor by po oprave nižších nákladov nemal platiť viac ako 70% odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti.
Osobitné úvahy
Pri výpočte multiplikátora hrubého nájomného musí kupujúci zohľadniť aj nájomné v oblasti, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Ak je v tomto príklade štandardná sadzba za nájomné v okolí nižšia ako 2 000 dolárov pre kupujúceho, investor by mohol zvážiť zníženie nájomného, aby sa ubezpečil, že nájde nájomcu.
Ďalším dôležitým faktorom na zváženie je údržba nehnuteľnosti. Za údržbu a opravy je zodpovedný vlastník nehnuteľnosti. Aj keď vklad môže pokrývať značné škody, je tiež dôležité, aby vlastník naplánoval určitú výšku nájomného za úspory na údržbu. To môže prispieť k ziskom, ak sa nevyužije, a peniaze by boli k dispozícii v prípade potreby údržby.
Celkovo môže byť investovanie do nehnuteľností dobrou investíciou pre dlhodobých investorov. Základné nájomné, ktoré majiteľ účtuje za akýkoľvek druh nehnuteľnosti, určuje úroveň platieb očakávaných nájomníkmi. Majitelia zvyčajne zvyšujú nájomné ročne, aby spravovali infláciu a ďalšie náklady spojené s nehnuteľnosťou, ale základná sadzba je dôležitá úroveň, ktorá určuje celkovú návratnosť investície.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.