Investičná skupina pre nehnuteľnosti (REIG)
Investičnou skupinou pre nehnuteľnosti (REIG) môže byť akýkoľvek subjekt s viacerými partnermi, ktorý zameriava väčšinu svojho podnikania na nehnuteľnosti. Investičné skupiny v oblasti nehnuteľností sa môžu rozhodnúť kúpiť, renovovať, predať alebo financovať nehnuteľnosť za účelom získania návratnosti. Investičné skupiny do nehnuteľností obyčajne odkupujú nehnuteľnosť a predávajú jednotky investorom, pričom nesú zodpovednosť za správu a údržbu nehnuteľnosti. Skupiny investujúce do nehnuteľností sa zvyčajne nezvolia na získanie štatútu dôvery v investovanie do nehnuteľností (REIT) alebo sa nemusia kvalifikovať na štatút REIT, ktorý je spoločnou obchodnou spoločnosťou v oblasti nehnuteľností.
Kľúčové jedlá
- REIG môže byť akýkoľvek subjekt s viacerými partnermi, ktorý zameriava väčšinu svojho podnikania na nehnuteľnosti.
- Na spoločnosti REIG sa nevzťahujú žiadne konkrétne obmedzenia alebo požiadavky týkajúce sa realitných jednotiek.
- REIGs môžu byť štruktúrované ako akýkoľvek typ podnikateľského subjektu, ktorý si vyberú, hoci mnohé sú organizované ako partnerstvá, ktoré prechádzajú cez príjmy vykázané v daňových dokladoch K-1.
Pochopenie investičných skupín do nehnuteľností
Investičné skupiny do nehnuteľností sa skladajú z viacerých partnerov alebo akcionárov. Mať viac zdrojov na kapitálové investície poskytuje väčšiu rezervu kapitálu a väčšiu schopnosť investovať širšie.
Investičné skupiny do nehnuteľností zameriavajú väčšinu svojej činnosti na nehnuteľnosti, nemusia však nevyhnutne podliehať žiadnemu konkrétnemu štatútu realitnej jednotky. Ako také majú flexibilitu pri štruktúrovaní svojho podnikania rôznymi spôsobmi. To im tiež poskytuje flexibilitu pri investovaní do nehnuteľností, akokoľvek sa rozhodnú. To môže umožniť investičným skupinám v oblasti nehnuteľností ponúkať financovanie nehnuteľností, kupovať a prevracať nehnuteľnosti, prenajímať nehnuteľnosti správcovským spoločnostiam za časť príjmu z prenájmu, prenajímať nehnuteľnosti samy o sebe alebo predávať jednotky nehnuteľností pri zachovaní celkovej kontroly. Vo všeobecnosti neexistujú žiadne konkrétne obmedzenia týkajúce sa aktivít, do ktorých sa môže zapojiť skupina investujúca do nehnuteľností. Mnoho REIG sa bude predávať ako také, aby sa ľahšie identifikovali pre investorov.
REIG Investovanie
Investičné nehnuteľnosti môžu byť atraktívnou investíciou, pretože majú viacrozmerný potenciál návratnosti. Investičné skupiny do nehnuteľností sa snažia využiť množstvo možností investovania do nehnuteľností vytvorením portfólia investícií do nehnuteľností.
Vo všeobecnosti existuje niekoľko spôsobov, ako môžu skupiny investujúce do nehnuteľností dosiahnuť návratnosť. REIG sa môže rozhodnúť investovať do bytových domov, nájomných domov, komerčných budov alebo komerčných jednotiek. Môže získať príjem z hypotekárnych úverov, z prenájmu alebo z poplatkov za správu nehnuteľností. REIGy sa často obracajú na investorov s vysokou čistou hodnotou, ktorí sa snažia investovať priamo do nehnuteľností, ale nezískajú 100% vlastníctvo plnej zodpovednosti za nehnuteľnosti. REIG môžu tiež prilákať investorov, ktorí spravujú jednotlivé nehnuteľnosti na prenájom samostatne alebo ktorí sa obracajú do domov.
Celkovo je jednou z najväčších výhod pre REIGs združený kapitál, ktorý získajú zo štruktúry viacerých partnerstiev alebo z kapitálovej štruktúry založenej na kmeňových akciách spoločnosti. Investovanie partnerov REIG musí zvyčajne vložiť viac hotovosti ako počiatočnú investíciu ako iné príležitosti na investovanie do nehnuteľností, ale zvyčajne uvidia aj vyššiu návratnosť.
REIG Štruktúrovanie
Investičná skupina pre nehnuteľnosti sa môže označovať ako klub pre investovanie do nehnuteľností, ale tieto dve vety nemusia byť nevyhnutne rovnaké. Investičná skupina pre nehnuteľnosti je podnik, ktorý vytvára účtovnú závierku a riadi sa platnými daňovými zákonmi. REIGs sa môžu rozhodnúť prevziať akúkoľvek štruktúru entity, ktorú si vyberú. Najbežnejšie sú dve partnerstvá alebo korporácie.
partnerstva
Partnerstvo je jednoduchý podnikateľský subjekt, ktorý zahŕňa viac ako jedného vlastníka. Viacerí partneri môžu mať rôzne obchodné podiely v podnikaní úmerné ich investíciám. Podľa daňového poriadku USA nie sú partnerstvá zdanené. Partnerstvá skôr prenášajú všetok svoj príjem na partnerov a vykazujú tento príjem na K-1. Partneri, ktorí dostávajú K-1, musia individuálne zaregistrovať svoje príjmy z partnerstva na formulári 1040, ak sú jednotlivec, alebo na formulári 1120, ak sú korporáciami.
Partnerstvá môžu byť štruktúrované rôznymi spôsobmi. Partneri môžu alebo nemusia byť zapojení do riadenia podniku. V dohodách o partnerstve sa podrobne uvedú úplné ustanovenia podniku vrátane minimálnych investícií, poplatkov, distribúcií, hlasovania partnerov a ďalších. Niektoré partnerstvá sa môžu tešiť na viac štruktúrované fórum pre investičné rozhodnutia o investíciách, zatiaľ čo iné nechávajú hlavný manažment podniku na niekoľko vedúcich pracovníkov. Všeobecne platí, že tím riadenia partnerstva bude získavať a identifikovať transakcie a potom investovať partnerský kapitál v súlade s dohodou o partnerstve.
korporácie
Začlenenie účtovnej jednotky ako korporácie je vždy možnosťou pre akékoľvek podnikanie. Korporácia môže byť verejná alebo súkromná a nemusí byť verejne obchodovaná, aby sa považovala za korporáciu. Verejné korporácie riadi Komisia pre cenné papiere a burzy (SEC) a burzy, s ktorými obchodujú. Verejné spoločnosti musia tiež poskytovať pravidelné, štvrťročné a transparentné správy o finančných výkazoch. Súkromné korporácie sa riadia nariadením o SEC (SEC) D. Okrem toho takmer každý subjekt, ktorý nie je jediným vlastníkom, sa môže rozhodnúť, že bude zdanený ako korporácia, ak splní požiadavky.
Začlenenie podniku umožňuje spoločnosti predávať majetkové podiely podniku. Majetkové účasti tvoria časť celkového vlastného imania spoločnosti. Akcie verejného kapitálu sa budú meniť v závislosti od ich hodnoty verejného obchodovania. Súkromné akcie sa budú oceňovať súkromne.
Korporácie sú riadené výkonným riadiacim tímom. Akcie však môžu byť štruktúrované s odlišnými hlasovacími právami, čo niektorým investorom do vlastného imania dáva slovo v celkovom riadení spoločnosti.
crowdfunding
Online platformy pre crowdfunding nehnuteľností môžu byť známe ako typ skupiny investovania do nehnuteľností. Tieto platformy sú štruktúrované ako partnerstvá a prenášajú všetky príjmy investujúcim partnerom so správou o K-1.
Vytvorenie platforiem crowdfundingu nehnuteľností uľahčilo investovanie do nehnuteľností akreditovaným aj neakreditovaným investorom. Fundrise je jedným z príkladov populárnej platformy pre crowdfunding v oblasti nehnuteľností, ktorá ponúka investorom príležitosť investovať do financovania dlhovým kapitálom alebo získať nejaký kapitál do nehnuteľností.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.