Úrok z hypotéky

Čo znamená úrok z hypotéky?

Hypotekárny úrok je úrok účtovaný z úveru použitého na kúpu rezidencie. Úrok z hypotéky sa účtuje za primárne aj sekundárne pôžičky, úvery na bývanie, úverové linky a pokiaľ sa na zabezpečenie úveru použije bydlisko.

Úrok z hypotéky je odpočítateľný na tlačive 1040.

01:48

Základy hypotéky

Vysvetlenie hypotekárneho úroku

Úroky z hypotéky sú jedným z hlavných odpočtov, ktoré môžu daňovníci zaplatiť. Na splátku A. je možné odpočítať iba hypotekárny úrok z prvého milióna dolárov (súhrnne) z prvého alebo druhého nákupu domu.

Hypotekárne úroky z prenájmu alebo investícií do nehnuteľností možno odpočítať podľa dodatku E.

Požiadavky na odpočet úrokov z hypotéky

Pokiaľ majitelia domov spĺňajú kritériá stanovené IRS, je možné odpočítať celú sumu hypotekárneho úroku zaplateného počas daňového roka v rámci dolára. Úrok z hypotéky je možné odpočítať iba v prípade, ak je hypotéka zabezpečená pohľadávkou, keď je dom poskytnutý ako kolaterál ako spôsob ochrany záujmov veriteľa. Hypotéka sa musí vzťahovať aj na bydlisko, ktoré je kvalifikovaným domom, čo znamená, že je to primárny dom vlastníka alebo druhý dom, s určitými ustanoveniami o jeho používaní, ak nie je vlastníkom domu.

Úroky účtované z hypoték sa zvyčajne uvádzajú v podmienkach dohody o financovaní. Úroky z hypotéky môžu byť stanovené fixnou úrokovou sadzbou, s nastaviteľnou úrokovou sadzbou alebo kombináciou oboch s hybridnou hypotékou s nastaviteľnou úrokovou sadzbou.

Pri hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou bude hypotekárny úrok založený na stanovenom percentuálnom podiele počas životnosti úveru. Toto sa často prejavuje pri dlhodobom financovaní, ktoré má čas, ktorý môže trvať až 30 rokov. Dlžník by v tomto prípade mal mať jasné očakávanie, koľko hypotekárneho úroku zaplatia spolu so zostatkom počas vlastníctva v rezidencii.

Pri hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou môže byť dlžník vystavený výkyvom na trhu. Hypotekárny úrok, ktorý by zaplatili, okrem splácania zásadného zostatku, je založený na sadzbe, ktorá sa vyhodnocuje a nastavuje v pravidelných intervaloch, zvyčajne na ročnom základe. Tento typ hypotekárneho úroku sa častejšie vyskytuje pri krátkodobejšom financovaní.

Pri hybridnej hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) je hypotekárny úrok spočiatku predmetom fixnej ​​sadzby. Po uplynutí počiatočného obdobia sa úroková sadzba obnoví a nastaví. Hypotekárny úrok platený pri začiatku by mal byť v súlade s neskoršími úpravami, ktoré sa každoročne upravujú.

Súvisiace podmienky

Odpočítanie úrokov z hypotéky Odpočítanie úrokov z hypotéky je typ odpočtu, ktorý podporuje vlastníctvo domu a umožňuje odpočítať úroky zaplatené z hypotéky od daní. viac Úver na domáci kapitál Úver na vlastný kapitál je spotrebiteľský úver zabezpečený druhou hypotékou, ktorý umožňuje majiteľom domov požičiavať si za svoj vlastný kapitál v domácnosti. viac Hybrid ARM Hybridná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou je typ hypotéky, ktorá má počiatočné obdobie s pevnou úrokovou sadzbou, po ktorom nasleduje doba s nastaviteľnou úrokovou sadzbou. viac Definícia prvej hypotéky Prvá hypotéka je primárne záložné právo na nehnuteľnosť, ktorá zaisťuje hypotéku a má prednosť pred všetkými pohľadávkami na nehnuteľnosť v prípade zlyhania. viac Formulár 1098: Vyhlásenie o hypotekárnych úrokoch Definícia Formulár 1098 je formulár podaný na Internal Revenue Service (IRS), v ktorom sa uvádza výška úrokov a iných súvisiacich výdavkov zaplatených na hypotéku počas daňového roka. viac 5/1 Hybridná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (5/1 hybridná ARM) Hybridná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou 5/1, známa tiež ako 5-ročná ARM, je hybridná hypotéka, ktorá ponúka počiatočnú päťročnú fixnú úrokovú sadzbu predtým, ako sa sadzba nastaví. ďalšie partnerské odkazy