Deň v živote realitného agenta

Realitní agenti pomáhajú ľuďom pri nákupe, predaji a prenájme pozemkov, domov, kancelárií a iných nehnuteľností. Okrem toho, aby boli realitní agenti stále aktuálni s realitnými predpismi a trendmi, majú za úlohu plniť množstvo denných povinností a zodpovedností, od generácie olova a marketingu až po otvorené domy a zatváranie nehnuteľností.

Jedným z atraktívnych aspektov práce ako realitného agenta je skutočnosť, že každý deň je iný a reagovanie na meniace sa potreby kupujúcich a predávajúcich často znamená radenie prevodových stupňov na poslednú chvíľu. Aj keď je každý deň jedinečný, existujú určité činnosti, ktoré môžu byť typické v priebehu jedného dňa v živote realitného agenta.

Kľúčové jedlá

• Úlohou realitných agentov je pomáhať ľuďom pri kúpe, predaji a prenájme pozemkov a nehnuteľností.
• Každý deň sa vynakladá na aktívnu prácu, ktorá vytvára príjmy, a na rozsiahlu administratívnu administratívu, ktorú práca vyžaduje.
• Často to znamená tráviť čas v realitnej kancelárii (alebo v domácej kancelárii), stretávať sa s klientmi, predstavovať alebo predvádzať domy a cestovať.
• Medzi ďalšie úlohy patrí generovanie potenciálnych zákazníkov, výskum, marketing a správa uzatvárania nehnuteľností.

Administratívne povinnosti

V ktorýkoľvek daný deň budú niektoré činnosti agenta produkovať príjmy, zatiaľ čo iné budú prísne administratívne. Administratívne povinnosti zahŕňajú úlohy ako:

• Vypĺňanie, predkladanie a archivovanie nehnuteľností, zmlúv a záznamov o prenájme
• Koordinácia stretnutí, predstavení, otvorených dverí a stretnutí
• Vytváranie a distribúcia letákov, spravodajcov, zoznamov a iných propagačných materiálov
• Tvorba a implementácia papierových a elektronických registračných systémov pre záznamy, korešpondenciu a iný materiál
• Vytváranie rozpočtov pre mesačné, štvrťročné a ročné operácie
• Vkladanie dát
• Vypracovanie marketingových plánov pre zoznamy
• Údržba a správa databáz klientov
• Výskum aktívnych, čakajúcich a predaných zoznamov s cieľom vyvinúť správy o porovnávacej analýze trhu (CMA)
• Odpovedanie na e-maily a telefónne hovory
• Aktualizácia webových stránok a profilov sociálnych médií

Pretože administratívne povinnosti môžu byť veľmi časovo náročné, mnohí agenti si najímajú asistenta, ktorý zvláda tieto každodenné úlohy. To umožňuje agentovi efektívnejšie využívať svoj čas a v konečnom dôsledku byť produktívnejší.

Vedúca generácia

Hľadanie klientov je základom úspechu realitného agenta; bez kupujúcich a predávajúcich by neexistovali žiadne transakcie, a teda žiadne provízie. Populárny spôsob, ako to dosiahnuť, je prostredníctvom realitnej sféry vplyvu (SOI), ktorá sa zameriava na získavanie potenciálnych zákazníkov prostredníctvom ľudí, ktorých agent už pozná, ako sú rodiny, priatelia, susedia, spolužiaci, obchodní spoločníci a sociálne kontakty.

Pretože väčšina ľudí bude v určitom okamihu života predávať, kupovať alebo prenajímať nehnuteľnosť, každá osoba, s ktorou sa agent stretne, je potenciálnym klientom. To znamená, že deň realitného agenta často zahŕňa stretnutie a rozhovor s mnohými ľuďmi, rozdávanie vizitiek a sledovanie kontaktných informácií pre rastúcu sieť. Stretávanie ľudí a rozdávanie vizitiek je však iba jedným krokom v kultivácii nových potenciálnych zákazníkov.

Po prvom kontakte je dôležité nadviazať na pravidelné telefonické hovory, e-maily, šnekovú poštu alebo textové správy, aby sa meno agenta udržalo čerstvé v mysliach všetkých potenciálnych klientov.

1, 36 milióna

Počet členov Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) ku koncu roka 2018, čo predstavuje historicky najvyššiu hodnotu.

Práca s klientmi

Či už pracujú v mene kupujúcich alebo predávajúcich, realitné kancelárie zvyčajne trávia každý deň čas priamo s klientmi. Napríklad agent predávajúceho môže tráviť čas prípravou prezentácie so záznamom, zhotovením digitálnych fotografií nehnuteľnosti a umiestnením domu tak, aby sa dobre zobrazoval. Na druhej strane agent kupujúceho môže tráviť čas česaním prostredníctvom MLS, aby našiel vhodné výpisy, vytlačil alebo zaslal výpisy potenciálnym kupujúcim a ukázal nehnuteľnosť záujemcom. Realitní agenti tiež sprevádzajú klientov na inšpekciách, stretnutiach s úverovými úradníkmi, zatváraní a iných činnostiach, pri ktorých je ich prítomnosť potrebná alebo vyžadovaná.

Stretnutia a prehliadky

Realitní agenti pracujú pre určených maklérov a pod ich záštitou, a preto zvyčajne pracujú mimo kancelárie s inými realitnými agentmi a maklérmi. Pravidelné stretnutia v kanceláriách umožňujú zástupcom zdieľať svoje nové záznamy, aktualizovať iných agentov o znížení cien a diskutovať o potrebách kupujúcich a môžu agentom pomôcť pri zostavovaní kupujúcich a predávajúcich.

Niektorí agenti sa zúčastňujú zájazdov MLS, aby si každý týždeň alebo každý mesiac prezerali množstvo nových záznamov. To môže agentom pomôcť zúžiť vyhľadávanie kupujúceho, pretože už predtým videl nehnuteľnosti a môže zdieľať podrobné informácie s kupujúcimi. Podobne môže byť prehliadka MLS prospešná pre agentov, ktorí pracujú s predajcami: po nahliadnutí do konkurencie môže byť ľahšie určiť dobrú cenu na predaj pre majetok predajcu.

Väčšina realitných agentov má pestrý zoznam denných povinností, ktoré sa môžu meniť s malým upozornením - ako taký nemusí existovať taký typický deň - aspekt práce, ktorý mnohí agenti považujú za atraktívny.

Aké sú rozdiely medzi realitným agentom, maklérom a realitnou kanceláriou?

Ďalšie vzdelávanie a certifikácia

Realitný agent musí mať licenciu v štáte, v ktorom pôsobí, a musí si na získanie aktívneho licenčného statusu získať kredity na ďalšie vzdelávanie. Okrem týchto požiadaviek väčšina agentov vykonáva certifikácie a označenia nehnuteľností, aby zlepšila svoje poverenia a predajnosť. Aj keď získanie a udržiavanie licencie, certifikácie a / alebo určenia nebude súčasťou denného rozvrhu agenta, je súčasťou celkového plánu mnohých agentov na zlepšenie ich zručností, odbornosti, znalostí a predajnosti.