4 typy renovácie domácnosti: ktoré zvyšujú hodnotu?

„Opraviť a prevrátiť“ je veta často spojená s nehnuteľnosťami. Získajte zľavu a znížte svoje náklady, aby ste peniaze mohli minúť navyše v dome. Vzhľadom na to mnohí majitelia domov uskutočňujú zásadnú renováciu svojich rezidencií skôr, ako ich uvedú na predaj: Spreading the place bude vždy zvyšovať predajnú cenu, však? Zle. Častejšie sa tieto aktualizácie neplatia samy za seba. Čítajte ďalej a zistite, ako strategicky zrekonštruovať a ktoré druhy projektov skutočne zvyšujú hodnotu vášho majetku.

Kľúčové jedlá

• Aby ste čo najlepšie využili svoju prestavbu, oplatí sa pamätať na štyri typy projektov: základy, obmedzovanie príťažlivosti, pridaná hodnota a osobné preferencie.
• K základom patrí strecha, ktorá neprepúšťa, funkčné žľaby a zvody, suchá pivnica, spoľahlivá pec, pevné podlahy, steny, ktoré sú v dobrom stave, a oporné steny, ktoré fungujú.
• Medzi lákavé veci patrí dobre udržiavaný trávnik, lacné terénne úpravy, čerstvá farba vo vnútri a von, vyčistené koberce a nové príslušenstvo.
• Nové obklady, renovácie kuchyne a nové okná môžu byť jedny z najvýhodnejších projektov, ktoré pridávajú hodnotu vašej nehnuteľnosti.
• Vo väčšine oblastí krajiny medzi osobné preferenčné projekty patria zariadenia, ako sú bazény, tenisové kurty, vírivky, vínne pivnice, miestnosti suterénnych hier a rybníky.

Rozdiel medzi investormi a vlastníkmi

Aktualizácia investičného majetku je vo všeobecnosti správna stratégia - ak sa to urobí správnym spôsobom. Úspešnými zástancami filozofie fix-it-and-flip-it sú investori, ktorých investorova mantra je „kúpiť nízko, predávať vysoko“. Kúpia zbohatnuté domy za výhodné ceny a ušetria peniaze za opravy tým, že väčšinu práce vykonajú sami. Trochu vlastného imania potu vedie dlhá cesta k dosiahnutiu ziskovosti investície do nehnuteľností. Starostlivo si vyberajú svoje projekty prestavby, pričom sa zameriavajú na tie, ktoré budú mať za následok najväčšiu hodnotu za najmenšiu námahu a náklady. Súčasťou tohto procesu je venovať pozornosť iným domom v susedstve, aby sa zabránilo nadmernému zlepšovaniu majetku. Ak žiadny z ostatných domov v tejto oblasti nemá lišty a korianske dosky, je nepravdepodobné, že by pridanie týchto zariadení viedlo k výrazne vyššej predajnej cene.

Majitelia na druhej strane pri zdokonaľovaní svojich domov často využívajú menej strategický prístup. Výsledkom je, že môžu skončiť tým, že do projektu vložia podstatne viac peňazí, ako sa im pri predaji vrátia. Aj keď je to určite šikovný krok na vykonanie niekoľkých vylepšení, nepreháňajte to.

Ako teda viete, ktoré upgrady stoja za problémy a ktoré nie? Aby ste čo najlepšie využili svoju prestavbu, oplatí sa pamätať na štyri typy projektov: základy, obmedzovanie príťažlivosti, pridaná hodnota a osobné preferencie.

Aby ste čo najlepšie využili svoju prestavbu, oplatí sa pamätať na štyri typy projektov: základy, obmedzovanie príťažlivosti, pridaná hodnota a osobné preferencie.

Základy

Základné sú veci, ktoré kupujúci očakávajú pri kúpe domu. Zahŕňa to strechu, ktorá neuniká, funkčné odkvapové žľaby a zvody, suchý suterén, spoľahlivá pec, pevné podlahy, steny, ktoré sú v dobrom stave, udržiavacie steny, ktoré fungujú; väčšina potenciálnych kupujúcich tiež očakáva, že váš domov bude mať funkčné inštalatérske a klimatizačné systémy. V nadštandardných ubytovacích jednotkách môžu základy obsahovať aj určitý počet spální, kúpeľní a garáží a akékoľvek ďalšie vybavenie, ktoré je spoločné v okolí.

To neznamená, že musíte všetko upgradovať. Skôr sa môžete zamerať na pravidelnú údržbu a menšie, lacnejšie vylepšenia, ktoré udržiavajú všetko v dobrom stave.

Pridanie týchto položiek do domu, ktorý im chýba, presne neprináša pridanú hodnotu; iba to zvyšuje úroveň nehnuteľnosti na štandardnú úroveň ostatných domov v kapote, čím zaisťuje, že môžete požiadať o porovnateľnú cenu.

Na druhej strane, ak chcete, aby sa váš dom odlišoval od konkurencie, nemali by ste robiť neopodstatnené vylepšenia, ktoré výrazne presahujú iné vlastnosti v tejto oblasti. Nielenže prídete o peniaze, ale môžete dokonca odradiť potenciálnych kupcov. Skrátka predtým, ako investujete veľa peňazí do prepracovaného projektu renovácie celého domu, zvážte, čo konkurenčné nehnuteľnosti vo vašom okolí môžu ponúknuť. Zistite, ako sa porovnávajú ceny domov s podobnými cenami vo vašom okolí, a vykonajte zlepšenia na základe vášho konkrétneho trhu.

Curb Appeal

Položky, ktoré pridávajú pohotovostné odvolanie, pomáhajú nehnuteľnosti vyzerať dobre, keď prídu potenciálni kupujúci. Aj keď tieto projekty nemusia pridať značné množstvo peňažnej hodnoty, pomôžu miestu predať rýchlejšie. Medzi lákavé veci patrí kvalitne udržiavaný trávnik, lacné terénne úpravy, čerstvá farba vnútri a vonku (prinajmenšom predné dvere), vyčistené koberce a nové doplnky (dokonca aj prekrývanie čísel adries). Tieto projekty môžete DIY, aby ste ušetrili peniaze a čas.

Chybou na strane obyčajnej vanilky: Teraz však nie je čas začleniť odvážne výbery dizajnu do dekorácie. Jemné prízvukové steny a vkusné protisvetle sú jednoduché dizajnové prvky, ktoré dodajú vášmu domovu príťažlivosť. Osvetlenie je tiež ďalším prvkom, ktorý môže banku zlomiť. Aj keď chcete, aby dom vyzeral žiarivo a príjemne, nechcete ho preháňať alebo prekračovať svoje domáce obvody. Namiesto toho zvážte inštaláciu zapustených alebo LED svetiel pre modernú modernizáciu. Ak potrebujete pomoc s týmito projektmi, môžete sa poradiť s odborníkmi na zdobenie interiérov. Len sa uistite, že sa nakláňate k lacnejšej strane.

Teraz nie je čas začleniť výrazné výbery dizajnu do dekorácie. Jemné prízvukové steny a vkusné protisvetle sú jednoduché dizajnové prvky, ktoré dodajú vášmu domovu príťažlivosť.

Pridáva hodnotu

Projekty, ktoré pridávajú značnú hodnotu, sú veľkými obľúbenými obhajcami fix-it-and-flip - a mali by byť tiež na zozname majiteľov domov. Aj keď väčšina týchto snáh nebude kompenzovať svoje náklady, niektoré sa priblížia. Národná asociácia realitných kancelárií uvádza nové vedľajšie koľaje, rekonštrukcie kuchyne (nové dosky a najmodernejšie spotrebiče) a nové okná ako niektoré z najvýhodnejších projektov, ktoré pri opakovanom predaji často nahrádzajú 80% alebo viac svojich nákladov. Modernizované kúpeľne, renovované paluby a vylepšenia zamerané na úsporu energie ponúkajú veľa peňazí.

Osobné preferencie

Projekty osobnej preferencie sú šikovné veci, ktoré chcete, ale ostatní ľudia nemusia byť ochotní alebo ochotní zaplatiť. Vo väčšine oblastí krajiny sú to napríklad zariadenia, ako sú bazény, tenisové kurty, vírivky, vínne pivnice, herne v suterénoch a rybníky. Verte tomu alebo nie, bazén v tomto dni a veku zriedka zvyšuje hodnotu domova. Najprv to zvyčajne stojí malé šťastie, že máte nainštalovaný pozemný bazén. Po druhé, veľa obyvateľov domu vníma bazén ako problém s vysokou údržbou a bezpečnosťou - a na niečo, čo je použiteľné iba niekoľko mesiacov v roku (pokiaľ samozrejme nežijete v tropickom podnebí).

Pridanie týchto položiek do domu určite nie je na škodu, ale neočakávajte, že by potenciálni kupujúci boli ochotní zaplatiť prémiu, aby ste ich dostali, keď budete pripravení predať. Buďte obozretní, ak renovácia znamená nahradenie obľúbeného alebo bežného prvku. Ak sa každý druhý dom vo vašom okolí môže pochváliť garážou pre dve autá, pravdepodobne by ste mali premýšľať o tom, ako by ste prešli na herňu. Naozaj chcete byť jediným domom v oblasti bez chráneného parkoviska?

Pridanie týchto položiek do domu určite nie je na škodu, ale neočakávajte, že by potenciálni kupujúci boli ochotní zaplatiť prémiu, aby ste ich dostali, keď budete pripravení predať.

Medzi ďalšie zložité konverzie patria:

• Premena spálne na štúdio.
• Odstránenie stien na zväčšenie priestoru (pokiaľ to nie je skutočne praktický krok, napríklad vytvorenie toku medzi jedálňou a kuchyňou).
• Eliminácia spálne na rozšírenie miestnosti.
• Rekonštrukcia suterénu (menšie vylepšenia, ako napríklad vylepšená skladovacia kapacita, získa späť oveľa viac ako úplná renovácia alebo prispôsobenie na mieru).

Spodný riadok

Bez ohľadu na projekt, ktorý zvažujete, nezabudnite, že vaše primárne bydlisko nie je len dom, je to váš domov. Ak tam plánujete bývať mnoho rokov, pridajte vybavenie, ktoré chcete mať, bez ohľadu na ich vplyv na ďalší predaj. Keď je čas predať, urobte základy, aby ste dostali nehnuteľnosť na rovnakú úroveň pre susedstvo a pridali nejaké obrubné odvolanie, ale neobťažujte sa s realizáciou rozsiahlej škály projektov prísne v snahe zvýšiť kúpnu cenu nehnuteľnosti: Tieto vlastné upgrady vás môžu osloviť viac ako potenciálnych kupcov. Najlepšie je udržiavať renovácie malé, neutrálne a zamerané na zlepšenie funkčnosti vášho domu. A pamätajte, že dokonca aj pri opakovaniach, o ktorých je známe, že prinášajú pridanú hodnotu, je veľká šanca, že utratíte omnoho viac peňazí, ako získate na oplátku.