Stavebné Lien
Stavebné záložné právo je pohľadávka voči majetku zhotoviteľa alebo iného odborníka, ktorý dodal prácu alebo materiál na prácu na tomto majetku. Stavebné záložné práva sú určené na ochranu odborníkov pred rizikom nezaplatenia za poskytované služby. Opravné prostriedky sa v jednotlivých štátoch líšia a môžu sa líšiť v závislosti od toho, či ide o nehnuteľnosť alebo o osobný majetok.
Stavebné Lien vysvetlil
Ak vlastník nehnuteľnosti nie je spokojný s prácou vykonanou dodávateľom alebo odborníkom, jednoducho neuhradenie faktúry problém nevyrieši. Majiteľ nehnuteľnosti by sa mal obrátiť na dodávateľa s ohľadom na kvalitu služby a to, čo sa dá urobiť, aby sa problém odstránil. Ak dodávateľ využil subdodávateľov a nezaplatil ich, majiteľ domu by mohol byť stále na ceste za platbou a záložné právo by sa mohlo použiť na zabezpečenie vykonania platby.
Stavebné práva v miestnych jurisdikciách čelia odlišným pravidlám
Podmienky a postupy pri podávaní stavebného záložného práva sa v jednotlivých štátoch líšia. Na podanie stavebného záložného práva sa často vyžaduje písomná zmluva, v ktorej sa uvádza charakter stavby, ktorá sa má vykonať, materiály, ktoré sa majú použiť, a dohodnutá cena diela. Stavebné záložné právo možno tiež rozdeliť na obytné a obchodné záložné právo na základe druhu dotknutej nehnuteľnosti.
New York umožňuje dodávateľom, subdodávateľom a iným, ktorí vykonávajú prácu alebo poskytujú materiál, vylepšiť nehnuteľnosť a podať záložné právo na výstavbu. V tomto príklade štátny zákon umožňuje podať záložné právo kedykoľvek v priebehu prebiehajúcich stavebných prác alebo do ôsmych mesiacov od ukončenia projektu. Kópia záložného práva sa musí zaslať aj vlastníkovi predmetného majetku. Táto kópia musí byť zaslaná do piatich dní pred podaním oznámenia o zádržnom práve alebo do 30 dní po ňom. Po nadobudnutí účinnosti je zádržné právo platné až jeden rok podľa právnych predpisov New Yorku.
Termín sa líši od založenia záložného práva v susednom New Jersey. Stavebné záložné právo na komerčné projekty v New Jersey sa musí podať u okresných úradníkov do 90 dní od posledného dňa, keď boli poskytnuté služby alebo materiály. Podanie stavebného záložného práva na rezidenčné projekty si vyžaduje ďalšie oznámenie o nezaplatenom zostatku a práve na registráciu záložného práva do 90 dní od posledného dňa doručenia. Majiteľ domu musí tiež dostať kópiu tohto oznámenia do 10 dní od jeho podania. Ďalším krokom v prípade obytnej nehnuteľnosti, ktorá čelí stavebnému zástavnému právu, by bolo rozhodcovské konanie.
Okolnosti nehnuteľnosti a kto zmluvu o dielo zadal, môžu mať vplyv na záložné právo na výstavbu. Napríklad podľa zákona v New Jersey, ak sa stavebné úpravy prenajímaného komerčného majetku uskutočňujú, vlastník nehnuteľnosti sa musí obvykle na výstavbu tiež prihlásiť. Ak vlastník nehnuteľnosti nedá súhlas a výstavba pokračuje podľa pokynov nájomcu, záložné právo by pripájalo iba nájomné úroky držané nájomcom.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.