Index vkladových certifikátov (index CODI)
Index vkladových certifikátov je 12-mesačný priemer naposledy publikovaných predajných úrokových sadzieb (výnosov) dealerských trojmesačných vkladových certifikátov obchodovaných na národnej burze, ako sa uvádza v štatistickom vydaní federálneho rezervného systému H.15. Výnosy sa anualizujú pomocou 360-dňového roka. Na účely určenia CODI sa pod pojmom „uverejnené“ rozumie zverejnenie Federálnej rezervnej rady verejnosti. Index CODI sa počíta každý pondelok každého kalendárneho mesiaca alebo blízko neho a často sa používa na nastavenie hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou.
Pochopenie indexu vkladového certifikátu (index CODI)
Pretože index CODI je 12-mesačný kĺzavý priemer, nie je taký volatilný ako niektoré iné populárne hypotekárne indexy, ako napríklad index mesačnej medzibankovej ponuky v Londýne (LIBOR). Má tendenciu zaostávať za inými hypotekárnymi indexmi v miere, v akej sa upravuje pri zmene úrokových sadzieb.
Niektoré hypotéky, ako napríklad ARM s možnosťou platby, ponúkajú dlžníkovi výber indexov. Táto voľba by sa mala vykonať s určitou analýzou. Úroková sadzba hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou je známa ako plne indexovaná úroková sadzba - rovná sa hodnote indexu plus marža. Aj keď je index variabilný, marža je pevne stanovená počas životnosti hypotéky. Pri zvažovaní, ktorý index je najhospodárnejší, nezabudnite na maržu. Čím nižší je index vo vzťahu k inému indexu, tým vyššia bude pravdepodobnosť marže.
Výber indexu
Niektoré bežné hypotekárne indexy zahŕňajú: úrokovú sadzbu primárnych úverov, ročnú hodnotu štátnej pokladnice s konštantnou splatnosťou (CMT), mesačnú, šesťmesačnú a 12 mesačnú LIBOR, ako aj index MTA, čo je 12-mesačná kĺzavý priemer jednoročného indexu CMT. Na výpočet vašej nastaviteľnej hypotekárnej sadzby je vzorec Index + Marža = Vaša úroková sadzba.
Index, na ktorý je viazaná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou, je dôležitým faktorom pri výbere hypotéky. Napríklad, ak je dlžník presvedčený, že úrokové sadzby sa budú v budúcnosti zvyšovať, index MTA by bol ekonomickejšou voľbou ako mesačný index LIBOR, pretože výpočet kĺzavého priemeru indexu MTA vytvára oneskorujúci účinok.
Veriteľ si vyberie, s akou sadzbou je hypotéka viazaná, ale máte na výber veriteľov a všetkými prostriedkami by ste mali zvážiť mieru, ktorú každý veriteľ používa. Niekoľko veriteľov používa svoje vlastné finančné prostriedky skôr ako index, než aby používali iné indexy. Je múdre sa opýtať veriteľa, kde je táto sadzba zverejnená a ako je vypočítaná, aby ste mohli porovnať jeho pohyb s inými bežnými indexmi.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.