10 najhorších chýb, ktorí prvýkrát robia domov v domácnosti

Ste pripravení kúpiť si prvé miesto? Nakupovanie domu je vzrušujúce, vyčerpávajúce a trochu desivé. Vaším cieľom je skončiť s domom, ktorý máte radi, za cenu, ktorú si môžete dovoliť, ale bohužiaľ, veľa ľudí robí veci, ktoré im bránia dosiahnuť tento sen.

Vyzbrojte sa našimi inteligentnými stratégiami a tipmi, ako čo najlepšie využiť svoj nákup a vyhnúť sa nasledujúcim 10 nákladným chybám, ktoré by mohli zastaviť predávané znamenie.

1. Neviem, čo si môžete dovoliť

Ako sme sa všetci dozvedeli z hypotekárneho záložného úveru, to, čo banka hovorí, že si môžete dovoliť, a to, čo viete, si môžete dovoliť (alebo sú pohodlné s platením), sa nemusí nevyhnutne zhodovať. Ak ešte nemáte rozpočet, urobte si zoznam všetkých svojich mesačných výdavkov (bez nájomného), vrátane nákladov na vozidlá, študentských pôžičiek, platieb kreditnými kartami, potravinami, zdravotným poistením, dôchodkovým sporením atď.

Nezabudnite na veľké výdavky, ktoré sa vyskytujú iba raz ročne, napríklad na poistné, ktoré platíte ročne alebo ročnú dovolenku. Odpočítajte túto celkovú čiastku z platenia domov a budete vedieť, koľko môžete každý mesiac minúť za svoj nový domov. Pri výpočte tohto čísla použite na výpočet súčasných úrokových mier hypotekárnu kalkulačku. Získate tak odhad, aké budú vaše celkové splátky hypotéky.

Ďalej prispôsobte svoj domový lov nehnuteľnostiam vo vašom finančnom okolí. Ak sa nakoniec pozeráte na domy, ktoré sú mimo vášho cenového rozpätia, skončí sa vám chtíč po niečom, čo si nemôžete dovoliť. To vás môže dostať do nebezpečnej situácie, keď sa pokúšate finančne preťahovať za svoje prostriedky alebo spôsobiť, že sa nebudete cítiť nespokojní s tým, čo si skutočne môžete dovoliť. Možno sa dozviete, že si nemôžete dovoliť typ alebo veľkosť domu, ktorý si prajete, a že musíte pracovať na znižovaní mesačných výdavkov a / alebo zvyšovaní príjmu skôr, ako začnete hľadať.

Kľúčové jedlá

• Je dôležité mať rozpočet, vedieť, čo si môžete dovoliť, a zistiť, koľko vám požičia banka skôr, ako začnete nakupovať svoj prvý domov.
• Po dokončení domáceho vyhľadávania sa nezabudnite zaregistrovať u svojho realitného agenta.
• Neočakávajte, že bude nehnuteľnosť dokonalá - možno sa budete krčiť pri stáde tapiet v brlohu - ale nemusíte robiť kompromisy v dôležitých veciach, ako je počet spální pre rastúcu rodinu.
• Domáca inšpekcia vám môže pomôcť vyhnúť sa kúpe nehnuteľnosti, ktorá je peniaze.

2. Vynechanie kvalifikácie na hypotéku

Čo si myslíte, že si môžete dovoliť a čo je banka ochotná požičať, nemusíte sa vyrovnať, najmä ak máte zlý úver alebo nestabilný príjem, takže pred umiestnením ponuky na domov sa uistite, že ste na pôžičku vopred schválili. Ak tak neurobíte, strácate čas predajcu, čas zástupcu predajcu a čas svojho agenta, ak podpíšete zmluvu a neskôr zistíte, že vám banka nepožičuje, čo potrebujete - alebo že je to len ochotné aby sme vám dali podmienky, ktoré považujete za neprijateľné.

Uvedomte si, že aj keď ste už vopred schválili hypotéku, vaša pôžička sa môže na poslednú chvíľu prepadnúť, ak urobíte niečo pre zmenu svojho kreditného skóre, napríklad financovanie nákupu automobilu. Ak vaše konanie spôsobí smrť obchodu, možno budete musieť prepadnúť akýkoľvek vklad alebo zarobiť peniaze, ktoré vložíte pri podpise zmluvy.

3. Nezohľadňujú sa ďalšie výdavky

Akonáhle ste majiteľom domu, budete mať navyše k mesačnej platbe ďalšie výdavky. Na rozdiel od dní, keď ste boli prenajímateľom, budete zodpovední za platenie majetkových daní, poistenie svojho domu proti katastrofám a za akékoľvek opravy, ktoré dom potrebuje (čo občas bude zahŕňať drahé predmety, ako je nová strecha alebo nová pec).

Ak si kúpite byt, budete musieť platiť mesačné náklady na údržbu bez ohľadu na to, či je potrebné niečo opraviť. Je to preto, že budete súčasťou združenia majiteľov domov, ktoré zhromažďuje pár stoviek dolárov mesačne od majiteľov každej jednotky v budove vo forme poplatkov za kondomínium. Kúpa družstevného bytu, inej komunálnej bytovej štruktúre, ktorá je v niektorých mestách bežná, vám bude podobné poplatky účtovať.

4. Byť príliš vyberavý

Choďte do toho a dajte všetko, na čo si vzpomenete, do svojho nového zoznamu želaní, ale nebuďte tak nepružní, aby ste si nakoniec prenajímali podstatne dlhšie, ako skutočne chcete. Prví majitelia domov často musia robiť kompromisy v tom, čo chcú, pretože ich prostriedky sú obmedzené. Možno budete musieť žiť na rušnej ulici, prijať neaktuálny dekor, vykonať nejaké opravy domu alebo sa vzdať tejto spálne.

Samozrejme si môžete vždy zvoliť pokračovanie v prenájme, až kým si nebudete môcť dovoliť všetko, čo je na vašom zozname - stačí sa rozhodnúť, aké dôležité je stať sa vlastníkom domu teraz, a nie o pár rokov.

5. Chýbajúca vízia

Aj keď si teraz nemôžete dovoliť vymeniť odpornú tapetu v kúpeľni, mohlo by stáť za to žiť s ošklivosťou chvíľu výmenou za vstup do domu, ktorý si môžete dovoliť. Ak domov inak vyhovuje vašim potrebám, pokiaľ ide o veľké veci, ktoré je ťažké zmeniť, napríklad umiestnenie a veľkosť, nedovoľte, aby vás fyzické nedostatky odvrátili.

Okrem toho robenie domácich upgradov sami, aj keď si musíte najať zmluvného dodávateľa, je často lacnejšie ako zaplatenie zvýšenej domácej hodnoty predajcovi, ktorý už prácu vykonal za vás. A môžete ich robiť podľa vášho vkusu, nie od niekoho iného.

6. Byť preč

Drobné upgrady a kozmetické opravy sú lacné triky, ktoré predajcovia používajú na hranie svojich emócií a vyvolávajú omnoho vyššiu cenu. Predajcovia môžu za inscenáciu zaplatiť 2 000 dolárov za minimálnu inováciu alebo za viac ako niekoľko tisíc dolárov. Ak máte rozpočet, hľadajte domy, ktorých plný potenciál sa ešte musí zrealizovať. Prví majitelia domov by tiež mali vždy hľadať dom, do ktorého môžu priniesť pridanú hodnotu, pretože to zaisťuje veľké množstvo peňazí, ktoré im pomôžu vyšplhať sa po rebríku nehnuteľností.

7. Spomienka na dôležité veci

Keď viete, že plánujete mať deti, nezískajte dom s dvoma spálňami a budete chcieť tri spálne. Z rovnakého dôvodu si nekúpite byt iba preto, že je lacnejší ako dom, ak jedným z hlavných dôvodov, prečo ste v byte, je to, že nenávidíte zdieľanie múrov so susedmi. Je pravda, že pravdepodobne budete musieť urobiť nejaké kompromisy, aby ste si mohli dovoliť svoj prvý domov, ale nerobte kompromisy, ktoré budú veľkým tlakom.

Vyhľadajte dom, do ktorého môžete pridať pridanú hodnotu, pretože nápor vo vašom upgrade vám pomôže posunúť sa po rebríku nehnuteľností.

8. Zanedbanie kontroly

Je lákavé myslieť si, že ste vlastníkom domu v okamihu, keď idete do úschovy, ale vydržte. Predtým, ako uzavriete predaj, musíte vedieť, aký je tvar domu. Nechcete sa zasekávať s priehradkou na peniaze alebo s bolesťou hlavy pri vykonávaní mnohých neočakávaných (a potenciálne drahých) opráv. Preto musíte vykonať dôkladnú kontrolu nehnuteľnosti. Udržiavanie svojich pocitov pod kontrolou, kým nebudete mať úplný obraz o fyzickom stave domu a spoľahlivosti potenciálnej investície, vám pomôže vyhnúť sa závažnej finančnej chybe.

9. Nepoužívanie agenta

Keď už vážne nakupujete dom, nechodte do otvoreného domu bez toho, aby ste mali realitného agenta alebo makléra (alebo aby ste boli aspoň pripravení vyhodiť meno niekoho, s kým údajne pracujete). Zástupcovia sa riadia etickým pravidlom, že musia konať v najlepšom záujme predávajúceho aj kupujúcich. Môžete však zistiť, ako to nemusí fungovať vo vašom najlepšom záujme, ak začnete rokovať s obchodným zástupcom pred kontaktovaním jedného z vašich vlastných,

10. Nepremýšľať o budúcnosti

Nie je možné dokonale predpovedať budúcnosť vášho zvoleného susedstva, ale venovať pozornosť informáciám, ktoré máte k dispozícii, vám môže pomôcť vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam na ceste.

Niektoré otázky, ktoré by ste sa mali opýtať na svoje budúce vlastníctvo, zahŕňajú:

• Aký je plán rozvoja v budúcnosti pre susedstvo?
• Je pravdepodobné, že sa z ulice stane hlavná ulica alebo populárna skratka v špičke?
• Hovorí sa o moste alebo diaľnici, ktorá sa má stavať veľmi blízko za päť rokov?
• Aké sú zákony o územnom plánovaní v tejto oblasti?
• Existuje veľa nevyvinutých krajín? Čo sa tam pravdepodobne postaví?
• Znížili sa domáce hodnoty v okolí?

Ak ste spokojní s odpoveďami na tieto otázky, potom umiestnenie vášho potenciálneho domu môže zachovať lesk ružovej farby.

Spodný riadok

Kúpa prvého domu sa môže zdať stresujúca a ohromujúca, a to bez potenciálnych nástrah. Ak viete tieto problémy vopred, môžete sa chrániť pred nákladnými chybami a nakupovať s dôverou. Dom je pre mnohých ľudí najväčší nákup, aký kedy urobia, ale nemusí to byť najťažšie.