Neupravený základ
Neupravený základ sa týka pôvodných nákladov na nákup majetku. Táto suma nezahŕňa iba počiatočnú cenu, ktorú kupujúci zaplatil za nadobudnutie aktíva, ale zahŕňa aj ďalšie náklady, ako sú náklady a záväzky prevzaté pri jeho kúpe. Upravená základňa je súvisiaci termín a vzťahuje sa na všetky úpravy pôvodnej kúpnej ceny majetku v priebehu času. Neupravený základ sa používa hlavne v účtovnej nomenklatúre a je podobný pojmu nákladová základňa.
BREAKING DOWN NEDjusted Basis
Neupravená báza je počiatočná hodnota priradená k majetku. Zahŕňa peňažné náklady alebo cenu majetku, akýkoľvek záväzok predpokladaný na nadobudnutie majetku, akýkoľvek majetok, ktorý kupujúci dal predávajúcemu v rámci transakcie, a všetky náklady na nákup vynaložené na nadobudnutie majetku. Náklady na nákup môžu zahŕňať napríklad provízie, poplatky, náklady na prieskum, dane z prevodu alebo poistenie vlastníckych práv.
Príklad neupraveného základu
Sam kúpil budovu od Emily pomocou 100 000 dolárov v hotovosti a 50 000 dolárov hypotékou. V rámci kúpnej zmluvy Sam taktiež zaplatil 1 000 dolárov z daní z nehnuteľností priradených obdobiu, počas ktorého bola Emily stále vlastníkom nehnuteľnosti. Celkové zatváracie náklady a poplatky za Sam pri kúpe tejto nehnuteľnosti boli 4 000 dolárov. Neupravený základ Samu pre túto vlastnosť je 100 000 USD + 50 000 $ + 1 000 + 4 000 $ = 155 000 $.
Neupravený základ v praxi
Neupravený základ sa používa na výpočet zisku z predaja majetku. Predstavíme-li príklad vyššieho nákupu Sam, predpokladajme, že Sam neskôr predal tento kus majetku za 175 000 dolárov po nákladoch a poplatkoch spojených s predajom. Svoju návratnosť investície mohol určiť vypočítaním zisku z investície. Zarobil 20 000 dolárov (175 000 - 155 000 dolárov) po odpočítaní nákladov na túto investíciu, čo sa rovná 12, 9% návratnosti investícií ((175 000 - 155 000 USD) / 155 000 USD).
Neupravený základ je tiež východiskovým bodom na určovanie odpisov majetku, napríklad závodu alebo výrobného zariadenia, v zrýchlených metódach odpisovania. Odpisovanie je účtovná metóda alokácie nákladov na hmotný majetok počas jeho životnosti a používa sa na účtovanie poklesu hodnoty majetku v priebehu času. Zrýchlené metódy odpisovania umožňujú odpočítať vyššie náklady z neupraveného základu v prvých rokoch po nákupe a nižšie náklady v dôsledku starnutia odpisovanej položky.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.