Triple Net Lease (NNN)
Triple net leasing ( triple - net alebo NNN) je nájomná zmluva na nehnuteľnosť, v ktorej nájomca alebo nájomca sľubuje zaplatiť všetky výdavky za nehnuteľnosť vrátane daní z nehnuteľností, poistenia budov a údržby. Tieto platby sú navyše k poplatkom za nájomné a poplatky za energie a všetky platby sú obvykle zodpovednosťou prenajímateľa, ak neexistuje trojitý, dvojitý alebo jeden čistý nájom.
Kľúčové jedlá
- Pri trojnásobnom čistom nájme nájomník súhlasí s tým, že okrem nájomného a poplatkov za energie zaplatí aj náklady na nehnuteľnosti, ako sú dane z nehnuteľností, poistenie budovy a údržba.
- Pri trojnásobnom čistom prenájme býva nižší poplatok za nájomné, pretože nájomca preberá viac z prebiehajúcich výdavkov na nehnuteľnosť.
- Jediný čistý nájom komerčnej nehnuteľnosti zahŕňa okrem nájmu dane z majetku.
- Dvojité nájomné z prenájmu komerčných nehnuteľností zahŕňa okrem prenájmu aj dane z majetku a poistenie majetku.
- Trojnásobné čisté prenajaté nehnuteľnosti sa pre investorov stali populárnymi investičnými nástrojmi, pretože poskytujú stabilný príjem s nízkym rizikom.
Pochopenie Triple Net Lease (NNN)
Ak majiteľ nehnuteľnosti prenajíma budovu podnikateľovi pomocou trojitého čistého nájmu, nájomca je zodpovedný za zaplatenie dane z nehnuteľností, poistenie budovy a náklady na akúkoľvek údržbu alebo opravy, ktoré môže budova vyžadovať počas doby nájmu. Pretože nájomca kryje tieto náklady, za ktoré by inak zodpovedal vlastník nehnuteľnosti, nájomné účtované v trojnásobnom čistom nájme je obvykle nižšie ako nájomné účtované v štandardnej nájomnej zmluve. Miera kapitalizácie, ktorá sa používa na výpočet výšky lízingu, je určená úverovou bonitou nájomcu.
V komerčných nehnuteľnostiach je čistý nájom lízing, pri ktorom je nájomca povinný zaplatiť časť alebo všetky dane, poplatky a náklady na údržbu nehnuteľnosti. Jediný čistý nájom vyžaduje, aby nájomníci platili okrem nájomného aj dane z majetku, a dvojitý čistý nájom sa zvyčajne týka poistenia majetku.
Osobitné úvahy
Trojnásobné čisté prenajaté nehnuteľnosti sa stali populárnymi investičnými nástrojmi pre investorov, ktorí hľadajú stabilný príjem s relatívne nízkym rizikom. Trojité čisté investície do prenájmu sú zvyčajne portfóliom nehnuteľností s tromi alebo viacerými komerčnými nehnuteľnosťami vysokej kvality, ktoré si úplne prenajíma jeden nájomca s existujúcimi hotovostnými tokmi na mieste. Medzi komerčné nehnuteľnosti môžu patriť administratívne budovy, nákupné strediská, priemyselné parky alebo voľne stojace budovy, ktoré prevádzkujú banky, lekárne alebo reštauračné reťazce. Obvyklá doba prenájmu je 10 až 15 rokov so zabudovaným zvyšovaním nájomného.
Medzi výhody pre investorov patrí dlhodobý, stabilný príjem s možnosťou kapitálového zhodnotenia podkladovej nehnuteľnosti. Investori môžu investovať do vysoko kvalitných nehnuteľností bez obáv z riadiacich operácií vrátane faktorov neobsadenosti, nákladov na zlepšenie nájomcov alebo poplatkov za prenájom. Pri predaji podkladových nehnuteľností môžu investori previesť svoj kapitál na inú investíciu do trojitého čistého prenájmu bez toho, aby platili dane prostredníctvom 1031 odloženej dane.
Investori do ponúk s trojnásobným čistým leasingom musia byť akreditovaní v čistej hodnote najmenej 1 milión dolárov bez hodnoty ich primárneho bydliska alebo 200 000 dolárov v príjmoch (300 000 dolárov pre spoločných archivárov). Menší investori sa môžu podieľať na trojnásobnom čistom nájme nehnuteľností investovaním do trustov investovania do nehnuteľností (REIT), ktoré sa vo svojich portfóliách zameriavajú na takéto nehnuteľnosti.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.