Daňová listina
Daňová listina je právny dokument, ktorý udeľuje vlastníctvo nehnuteľnosti vládnemu orgánu, keď vlastník nehnuteľnosti nezaplatí dane z majetku. Daňová listina dáva vláde oprávnenie predať nehnuteľnosť na výber delikventných daní a previesť nehnuteľnosť na kupujúceho. Takéto predaje sa nazývajú „predaje s daňovými dokladmi“ a zvyčajne sa konajú na aukciách.
BREAKING DOWN Daňová listina
Majiteľ nehnuteľnosti musí za tento majetok zaplatiť dane stanovené mestskou samosprávou. Vyberané dane sa používajú na financovanie zdokonaľovania vody a kanalizácie, na zabezpečenie dodržiavania zákonov, požiarnu službu a financovanie vzdelávania, výstavby ciest a diaľnic, štátnych zamestnancov a ďalších služieb prospešných pre širokú verejnosť. Sadzby dane z nehnuteľností a druhy zdaňovaných nehnuteľností sa líšia v závislosti od jurisdikcie. Ak nedôjde k nezaplateniu dane z majetku, môže daňový úrad predať listinu alebo nárok na majetok s cieľom vykúpiť dane.
Daňová zmluva legálne prevádza vlastníctvo nehnuteľnosti na kupujúceho, ktorý bol predaný z dôvodu nedoplatku dane. Aby daňový úrad, často okresná vláda, získal daňový doklad, musí prejsť celým radom právnych krokov vrátane oznámenia vlastníkovi nehnuteľnosti, požiadania o daňový akt, zverejnenia oznámenia na nehnuteľnosti a zverejnenia verejného oznámenia., Presné kroky, ktoré sa musia podniknúť, sa líšia v súlade s miestnymi a obecnými zákonmi.
Pri predaji na základe dane sa nehnuteľnosť predáva. Predaj, ktorý sa realizuje prostredníctvom aukcie, má minimálnu ponuku výšky dlžnej dane a úrokov, ako aj nákladov spojených s predajom nehnuteľnosti. Najvyšší záujemca získa vlastnícke právo k nehnuteľnosti, má však len asi 48 až 72 hodín na zaplatenie celej dlžnej sumy, inak je predaj neplatný. Zatiaľ čo niektoré štáty predajú titul víťaznému uchádzačovi v deň aukcie predaja daňovej listiny, iné umožnia obdobie spätného odkúpenia, počas ktorého majú pôvodní vlastníci možnosť splatiť svoj daňový dlh a odkúpiť nehnuteľnosť. Ak sa majiteľ rozhodne splatiť svoje dlžné záväzky v tomto období, musí zaplatiť víťaznému ponúkateľovi dražbu a dražbu, ktorá môže byť dosť vysoká. Ak však lehota na spätné odkúpenie uplynie a majiteľ stále nenahrádza svoju majetkovú listinu, má najväčší uchádzač šancu vylúčiť nehnuteľnosť.
Akákoľvek ponuka, ktorú víťazný uchádzač presahuje minimálnu ponuku, môže alebo nemusí byť v závislosti od jurisdikcie vyplatená previnilému vlastníkovi. Pôvodný vlastník môže tiež prebytočnú sumu prepadnúť, ak ju v stanovenej lehote neuplatní. Predpokladajme, že hodnota nehnuteľnosti pri predaji daňovej listiny je stanovená na 100 000 dolárov a má spätné dane 5 700 USD. Najvyššia cena za nehnuteľnosť je 49 000 dolárov. Kraj získa zo sumy ponuky 5 700 USD na pokrytie splatných daní z nehnuteľností a zvyšná časť sa zaplatí pôvodnému vlastníkovi, tj 49 000 - 5 700 USD = 43 300 USD. Vláda sa napokon zaujíma iba o vymáhanie dlžných daní. Uchádzač dostane titul domu a zisk z vlastného kapitálu vo výške 100 000 - 49 000 dolárov = 51 000 dolárov.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.