Hostinský
Prenajímateľ je fyzická osoba alebo podnik, ktorý vlastní nehnuteľnosť a prenajíma alebo prenajíma nehnuteľnosť za peniaze inej strane. Nájomná strana sa nazýva nájomca. Prenajímatelia zvyčajne poskytujú potrebnú údržbu alebo opravy počas doby prenájmu, pričom nájomca je zodpovedný za čistotu a celkovú údržbu nehnuteľnosti.
VYDÁVANIE DOLE Prenajímateľ
Prenajímatelia investujú do nehnuteľností ako zdroj finančného zisku. Peňažné výhody bytia prenajímateľa zahŕňajú stály tok mesačného príjmu nájomcu, ako aj vlastníctvo nehnuteľného majetku, ktorý má potenciál zhodnotiť svoju hodnotu. Prenajímatelia majú osobitné práva a povinnosti, ktoré sa v jednotlivých štátoch líšia, existujú však všeobecné zákony spoločné pre všetky štáty.
Prenajímatelia majú právo vyberať nájomné, ako aj všetky vopred stanovené poplatky za oneskorenie. Majú tiež právo zvýšiť nájomné, ako je definované v zmluve o prenájme nájomcu. Ak nájomníci neplatia nájomné, prenajímatelia majú právo ich vysťahovať. Proces vysťahovania sa v jednotlivých štátoch líši. Väčšina štátov poskytuje prenajímateľom možnosť vyberať si nájomné, ako aj náklady na právne zastúpenie.
Prenajímatelia sú zodpovední za udržiavanie svojich nájomných nehnuteľností v obývateľnom stave, za správu bezpečnostných vkladov a za zabezpečenie čistoty a prázdnosti nehnuteľnosti pri príchode nového nájomcu. Prenajímateľ musí tiež dodržiavať všetky miestne stavebné predpisy, vykonávať okamžité opravy a udržiavať všetky životne dôležité služby vrátane inštalatérstva, elektrickej energie a tepla, v funkčnom stave.
Správa bezpečnostných vkladov je tiež zásadnou povinnosťou každého prenajímateľa. Zatiaľ čo prenajímatelia majú právo účtovať nájomcom bezpečnostnú kauciu na pokrytie majetkových škôd, ako aj nezaplateného nájomného, záloha v skutočnosti vlastníkovi nikdy nepatrí. Pravidlá a zákony upravujúce výšku vkladu a spôsob, akým sa musia uchovávať. Tieto pravidlá sa v jednotlivých štátoch líšia. Prenajímatelia, ktorí porušia tieto zákony, môžu mať právne následky.
Výhody a nevýhody bytia prenajímateľom
Pri investovaní do prenájmu nehnuteľností majú prenajímatelia finančné výhody a nevýhody. Medzi výhodami môže prenajímateľ využiť vypožičané prostriedky na kúpu nehnuteľnosti na prenájom, a preto na získanie príjmu z prenájmu zo štruktúry potrebuje menšiu časť celkových nákladov na nehnuteľnosť. Nájomná nehnuteľnosť môže zabezpečiť tento dlh a uvoľniť tak ďalšie aktíva patriace prenajímateľovi.
Väčšina nákladov spojených s prenájmom nehnuteľností je tiež odpočítateľná od dane. Ak po výdavkoch neexistuje čistý zisk, príjmy z prenájmu sú v podstate nezdanené príjmy. Ako sa spláca hypotéka na nehnuteľný majetok, prenajímatelia zvyšujú percento svojho vlastníctva k svojmu majetku a získajú prístup k zhodnoteniu hodnoty.
Ak však prenajímateľ nehnuteľnosť predá, zaplatí dane z kapitálových výnosov, pokiaľ neprevedie peniaze do iného prenájmu. Tento proces, nazývaný výmena 1031, má špecifické požiadavky. Nové vlastníctvo musí byť identifikované do 45 dní od predaja a úplný prevod sa musí uskutočniť do 180 dní.