Služba bývania na vidieku (RHS)
The Rural Housing Service (RHS) je administratívna divízia Ministerstva poľnohospodárstva USA, ktorá riadi programy zamerané na vidiecke bývanie a zariadenia komunitných služieb. Tieto programy sú určené na zlepšenie kvality života vo vidieckych komunitách v USA.
Pochopenie služby vidieckeho bývania (RHS)
Služba vidieckeho bývania spravuje predovšetkým priame pôžičky a záruky za pôžičky ľuďom s nízkym až stredným príjmom, ktorí chcú kúpiť, postaviť alebo rehabilitovať vidiecky dom jednej rodiny. Oprávnenosť je založená na mnohých faktoroch vrátane príjmu, veľkosti rodiny a umiestnenia. Napríklad štvorčlenná domácnosť v DeKalb County v štáte Illinois s príjmom 3700 dolárov alebo menej by mala nárok na priamu pôžičku na bývanie s ročným úrokom iba 1 percento. Rodina s rovnakou veľkosťou v rovnakom okrese s príjmom do 86 250 dolárov by sa mohla kvalifikovať na tradičnú súkromnú hypotéku, ktorú zaručuje vláda.
Miesta musia tiež spĺňať vládnu definíciu vidieckej oblasti, ktorá môže byť založená na mnohých faktoroch vrátane počtu obyvateľov, vzdialenosti od mestských centier a ešte menej hmatateľných vlastností, ako je „vidiecky charakter“.
Priame pôžičky RHS a zaručené súkromné pôžičky
Žiadatelia o priame pôžičky musia byť schopní zabezpečiť konvenčnú hypotéku a okrem iných požiadaviek musia v súčasnosti žiť bez dôstojného, bezpečného a hygienického bývania. Dom, ktorý sa má kúpiť, nesmie byť vo všeobecnosti väčší ako 2 000 štvorcových stôp a nesmie zahŕňať podniky ani zariadenia, ako napríklad plavecký bazén v zemi. Požiadavky na zaručené pôžičky sú menej prísne.
RHS spravuje aj dotované pôžičky na zlepšenie alebo modernizáciu starších vidieckych domov. Pôžičky do 20 000 dolárov s ročným úrokom 1% možno použiť na takmer akékoľvek vylepšenia alebo opravy; uplatňujú sa rovnaké požiadavky na oprávnenosť príjmu ako na priame hypotéky. Okrem toho RHS ponúka granty na opravy domov až do 7 500 dolárov pre obyvateľov s nízkym príjmom vo veku 62 a viac rokov. Grantové prostriedky sa musia použiť na nápravu zdravotných a bezpečnostných rizík.
Pôžičky a granty na kooperatívne bývanie, kliniky a knižnice
Okrem programov pre individuálnych vlastníkov domov môžu obce požiadať o dlhodobé dotované pôžičky na výstavbu dostupného nájomného alebo družstevného bývania pre vidiecke populácie s nedostatočným príjmom, ako sú osoby s nízkymi príjmami, rodiny, staršie osoby a osoby so zdravotným postihnutím.
Ďalší program RHS pomáha plánovať a financovať komunitné zariadenia, ako sú nemocnice, zdravotnícke kliniky, domovy s opatrovateľskou službou, stravovacie zariadenia a knižnice. Priame a dotované pôžičky na plánovanie a výstavbu takýchto zariadení majú prednosť pred komunitami s populáciou 5 500 alebo menej as priemerným príjmom 80 percent pod stredným nemetropolitným príjmom štátu. K dispozícii sú aj konkurenčné granty s trochu odlišnými požiadavkami oprávnenosti. Spoločenstvá, ktoré získali zodpovedajúce finančné prostriedky, majú pri udeľovaní grantov prioritu.