Rezervný fond
Rezervný fond je sporiaci účet alebo iné vysoko likvidné aktívum vyčlenené jednotlivcom alebo podnikom na pokrytie akýchkoľvek budúcich nákladov alebo finančných záväzkov, najmä tých, ktoré vzniknú nečakane. Ak je fond zriadený na pokrytie nákladov na plánované upgrady, môžu sa použiť menej likvidné aktíva. Napríklad združenie majiteľov domov často spravuje rezervný fond, ktorý pomáha udržiavať komunitu a jej vybavenie pomocou poplatkov, ktoré platia majitelia domov.
Členenie rezervného fondu
Rezervný fond vyčleňuje peniaze na pokrytie plánovaných, bežných a neplánovaných výdavkov, ktoré by sa inak čerpali zo všeobecného fondu. Vlády, finančné inštitúcie a súkromné domácnosti môžu vytvoriť rezervné fondy. Aj keď sa veľkosť fondu môže líšiť, typickým cieľom je pravidelne vkladať prostriedky na účet, ktorý narastá, čím sa zvyšuje hodnota fondu, keď sa nevyužíva. Keďže výdavky môžu vzniknúť neočakávane, rezervný fond sa zvyčajne vedie na vysoko likvidnom účte, napríklad na sporiacom účte.
Napríklad v dôchodkových fondoch sa peniaze investujú v mene členov fondu a neskôr sa vyplácajú počas odchodu do dôchodku. Keď sa pracujúci zamestnanci prihlásia do dôchodkového fondu, vložia peniaze do rezervného fondu, ktorý sa používa na zabezpečenie toho, aby peniaze boli dostupné pre ostatných zamestnancov, ktorí sa zaregistrovali, aby dostali výplatu pri odchode do dôchodku.
Rezervné fondy pre byty alebo byty
Združenia a byty vlastníkov domu často využívajú rezervné fondy v prípade rozsiahlych projektov údržby alebo obnovy, ako aj v prípade akýchkoľvek nákladných núdzových situácií týkajúcich sa komunity. Rezervné fondy sa spravujú spravidla spolu s prevádzkovými fondmi, ktoré častejšie financujú každodenné výdavky alebo opakujúce sa náklady, ako sú upratovanie, dane, poistenie a verejné služby. Bytové spoločenstvá a HOA zvyčajne vytvárajú a udržiavajú finančné prostriedky pomocou poplatkov alebo poplatkov HOA, ktoré platia vlastníci na pokrytie nákladov na údržbu, opravy a iné výdavky, ktoré vzniknú komunite. Správna rada združenia spravuje finančné prostriedky a rozhoduje o spôsobe ich použitia. Správna rada môže napríklad namiesto toho, aby čerpala finančné prostriedky z operačného fondu, použiť časť prostriedkov rezervného fondu na krytie dvojročných poistných platieb.
Ak kondomíniu vzniknú vysoké výdavky, ktoré rezervný fond nemôže pokryť, každý člen alebo vlastník môže zaplatiť poplatok na pokrytie nákladov. Napríklad, keď parkovacia garáž v byte potrebuje núdzové opravy, majitelia jednotiek môžu byť požiadaní o ďalšie finančné prostriedky nad rámec bežných poplatkov za združenie.
Štúdie rezerv a správa rezervných fondov
Najlepším spôsobom, ako sa vyhnúť špeciálnemu hodnoteniu, je zabezpečiť, aby rezervný fond budovy bol dobre vybavený dostatočným množstvom peňazí na zvládnutie výdavkov vrátane tých, ktoré sú neočakávané. Správne rady HOA často určujú, koľko peňazí by malo ísť na ich rezervný fond, prostredníctvom rezervnej štúdie, kde nezávislí konzultanti posudzujú stav nehnuteľnosti a vydávajú odporúčania pre rezervný fond na základe fyzickej a finančnej analýzy. Odborníci zvažujú vek nehnuteľnosti, jej súčasný stav a vybavenie, ktoré poskytuje, ako aj náklady na údržbu projektu, ktoré môžu byť potrebné v budúcnosti. Pretože byty alebo HOA nie vždy úplne financujú svoje rezervy, konečná hodnota stanovená v rezervnej štúdii je iba odporúčaním.
Dôsledky zle spravovaného rezervného fondu sa môžu premietnuť do vyšších poplatkov alebo poplatkov pre členov komunitného zväzu, takže potenciálni kupujúci by mali pred kúpou domu v jeho jurisdikcii preskúmať účinnosť konkrétnej HOA alebo komunity.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.