prehodnotenie
Prehodnotenie sa týka pravidelného preceňovania hodnoty majetku na daňové účely. Štátne a miestne samosprávy vyrubujú majetkové dane na základe dvoch premenných: majetkových hodnôt a daňových sadzieb. Miestne zákony sa líšia, ale prehodnotenie sa zvyčajne uskutoční každých jeden až päť rokov alebo keď sa zmení stav nehnuteľnosti. Niektoré obce prehodnocujú aj v prípade refinancovania.
PORUŠENIE DOLE Prehodnotenie
Prehodnotenie je proces, pod dohľadom štátu alebo miestnej samosprávy ako súčasť procesu zdaňovania majetku. Miestny úrad si najme hodnotiteľa, aby osobne navštívil nehnuteľnosť. Hodnotiteľ zbiera súbor kvantitatívnych meraní špecifických pre danú vlastnosť. Patria k nim pozemky a veľkosť budovy, počet spální a príbehov a fyzické vylepšenia, ako napríklad bazén. Hodnotiteľ potom tieto atribúty započíta do lokalizovaného vzorca, ktorý zohľadňuje nedávny predaj porovnateľných nehnuteľností, trh s nájmom a hodnotu náhrady stavieb na pozemku.
Hodnoty majetku stúpajú a klesajú s prílivom miestnych ekonomík a nie všetky hodnoty majetku v rámci jedného okresu sa zhodujú. Z dôvodu tohto nevyrovnaného kolísania hodnoty nehnuteľností môžu okresy s menej častým prehodnocovaním riskovať, že pri hodnotení spravodlivých daní z vlastníctva vlastníkov nehnuteľností budú robiť horšiu prácu. Medzi štáty, ktoré nariadia každoročné prehodnotenia, patria Gruzínsko, Arizona a Michigan. Iní, ako napríklad Havaj, New Hampshire a New York, nevyžadujú pravidelné prehodnocovanie. Tieto štáty majú tendenciu nechať prehodnotenie až na miestne okresy.
Miera hodnotenia a poplatok za mlyn
Niektoré štáty alebo daňové úrady začleňujú sadzbu dane alebo percentuálnu sadzbu dane a vyberajú poplatok do vzorca použitého na prehodnotenie hodnoty nehnuteľnosti. Sadzba dane je percentuálna hodnota, ktorá sa použije na celkovú hodnotu majetku na určenie zdaniteľnej hodnoty majetku. Napríklad nehnuteľnosť, ktorá má hodnotu 500 000 dolárov, môže sedieť v okrese, ktorý používa sadzbu dane 60% a daňovú sadzbu 4%. Pred uplatnením daňovej sadzby je zdaniteľná hodnota stanovená na 300 000 dolárov (500 000 x 0, 6). Štát potom uplatní svoju sadzbu dane z nehnuteľností na zdaniteľnú hodnotu (300 000 x 0, 04 = 12 000 $ majetkovej dane).
Poplatok za mlyn je sadzba, ktorú stanoví miestny orgán na určenie sadzby dane z nehnuteľností. Pri výpočte potrebnej sadzby miestna samospráva určuje, koľko musí vyberať, aby mohla financovať miestne služby, ako je údržba ciest a prevádzka verejných škôl. Celková hodnota týchto nákladov sa vydelí celkovou hodnotou všetkého majetku v okrese. Toto dáva daňovému úradu sadzbu, ktorú bude vyrubovať ako daň zo všetkých nehnuteľností v okrese.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.