Nehnuteľnosti
Nehnuteľnosť je pôda a akýkoľvek majetok s ňou spojený priamo, vrátane akejkoľvek podmnožiny pôdy, ktorá bola vylepšená legálnymi ľudskými činmi. Medzi príklady nehnuteľností patria okrem iného budovy, rybníky, kanály, cesty a stroje. V pozemkovom práve, kde sa tento pojem najčastejšie používa, zahŕňa nehnuteľnosť aj právo na využívanie, kontrolu a nakladanie s pôdou a jej pripojenými objektmi.
Kľúčové jedlá
- Nehnuteľnosti sú pozemky alebo čokoľvek spojené s touto nehnuteľnosťou.
- Všeobecne platí, že nehnuteľnosť a nehnuteľný majetok sú to isté.
- V závislosti od druhu vlastníctva sa na každú jednotlivú nehnuteľnosť vzťahujú určité práva k nehnuteľnostiam.
- Každý štát má iné zákony týkajúce sa toho, čo je nehnuteľný majetok a ako zaobchádzať s jeho predajom.
Pochopenie nehnuteľností
Nehnuteľnosti, niekedy označované ako nehnuteľnosť, nehnuteľný majetok alebo nehnuteľný majetok, pozostávajú z akejkoľvek určenej časti pôdy az všetkého, čo je trvalo alebo pod ňou umiestnené. Prvky na zemi alebo pod ňou môžu zahŕňať prírodné zdroje a / alebo štruktúry vytvorené človekom.
V právnom zmysle vlastníctvo nehnuteľností zahŕňa súbor práv prevedených z predávajúceho na kupujúceho pri predaji nehnuteľnosti. Tieto práva zvyčajne určujú použitie, prevod a / alebo predaj nehnuteľností. Medzi tieto majetkové práva patrí vlastnícke právo, kontrola, vylúčenie, pôžitok a dispozičné právo.
Druhy nehnuteľností spojených s nehnuteľnosťami
Rôzne druhy nehnuteľností, ktoré sú uznané zákonom, ďalej definujú vlastnícke práva spojené s vlastníctvom majetku. Druh majetku závisí od podmienok prenájmu, zmluvy, vôle, grantu na pôdu a / alebo dokladu o predaji, prostredníctvom ktorého sa majetok dostal.
- Poplatok jednoduchý: Poplatok za jednoduché vlastníctvo, nazývaný aj poplatok za jednoduchú absolútnu cenu, je najbežnejším typom vlastníctva vlastníctva na nehnuteľnom majetku. Ide o najvyšší možný druh vlastníctva, ktorý môže vlastník nehnuteľnosti vlastniť. Tí, ktorí vlastnia nehnuteľnosti v rámci tohto typu vlastníctva, majú právo dom predať, prenechať ho svojim príjemcom alebo vykonať zmeny, aj keď stále dlhujú peniaze na hypotéku. Tieto práva sú obmedzené vládnymi právomocami v oblasti povinného nákupu, zdaňovania, escheatov a policajnej moci.
- Majetok životného vlastníctva : Majetok nehnuteľného majetku znamená, že majiteľ môže vlastniť a používať príslušné nehnuteľnosti iba počas jeho života. Majiteľ nesmie majetok odovzdať, predať alebo prenechať niekomu inému. Majitelia životných nehnuteľností sa nazývajú „životní nájomníci“.
- Budúci úrok: Budúce úrokové vlastníctvo patrí tým, ktorí budú v budúcnosti vlastniť nehnuteľnosti. Práva vlastníkov budúceho záujmu nezahŕňajú vlastníctvo, používanie a užívanie dotknutých nehnuteľností v súčasnosti. Súčasní vlastníci nehnuteľností môžu vytvoriť pojem listiny alebo neodvolateľnej dôveryhodnosti, ktorý umožňuje budúcemu majiteľovi dedičstva zdediť zúčastnené nehnuteľnosti, keď súčasný vlastník odíde.
- Podmienený záujem: V prípade nepredvídaného záujmu sa príslušné nehnuteľnosti neprevádzajú na určeného dediča, pokiaľ nie je splnená jedna alebo viac podmienok súčasného vlastníka. Ak tieto podmienky nie sú splnené, vlastnosti sa odovzdajú niekomu inému.
- Majiteľ : Majitelia záložných práv sú držiteľmi hypotéky, záložného práva, listiny dôvery a / alebo záložného práva mechanika na nehnuteľnosti. Majitelia pôžičiek majú vlastnícke práva k dotknutým nehnuteľnostiam.
Skutočné vlastníctvo vs. osobné vlastníctvo
Moderné právo jasne rozlišuje medzi nehnuteľným majetkom (príklady nehnuteľností zahŕňajú pozemky a všetko, čo k nim je pripojené) a osobným majetkom (odevy, nábytok, peniaze atď.). Majetok, ktorý nemožno oddeliť od toho, čo sa považuje za nehnuteľnosť, by sa považoval za úplne nehnuteľný majetok.
Nehnuteľnosti vs. nehnuteľnosti
Keďže nehnuteľnosť je pôda a všetko, čo je na nej nehnuteľné, môže dôjsť k sivej oblasti, pokiaľ ide o nehnuteľnosti. Definícia nehnuteľností je „nehnuteľnosť v budovách a na pozemkoch“, čo z nej robí nehnuteľnosť. Existujú však určité právne problémy, ktoré sa môžu vyskytnúť, keď sa majiteľ pozemku rozhodne, že sa určitá nehnuteľnosť nevzťahuje na predajnú cenu nehnuteľnosti alebo naopak.
Osobitné úvahy: zákon o nehnuteľnostiach
Každý štát USA, s výnimkou Louisiany, má osobitné zákony o nehnuteľnostiach, ktorými sa riadi nehnuteľný majetok a majetky, ktoré zahŕňajú. Tieto zákony sa vzťahujú na pôdu, ako aj na všetko, čo je k nej pripevnené, ako sú budovy alebo pripojené zariadenia. V niektorých štátoch je všetko, čo leží pod pozemkom, súčasťou tohto nehnuteľného majetku. V iných štátoch môže byť majetok, ktorý leží pod alebo prechádza cez majetok, predmetom rôznych zákonov so samostatným vlastníctvom. To by mohlo zahŕňať rudu, drahokamy, kovy a dokonca aj vodu.
Na to, aby bol nárok na akýkoľvek nehnuteľný majetok legitímny, musí byť doložený overiteľným a legálnym popisom vlastníctva. Takýto opis zvyčajne využíva prírodné alebo človekom vytvorené hranice, ako sú morské pobrežia, rieky, potoky, hrebene hrebeňov, jazerá, diaľnice alebo účelové značky, ako sú napríklad mohyly, miesta geodeta, ploty a oficiálne vládne geodety. (Súvisiace čítanie nájdete v časti „Nehnuteľnosť verzus nehnuteľnosť: Aký je rozdiel?“)
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.