Váš daň z nehnuteľnosti: Čo to znamená?

Dane z nehnuteľností sú pre mnohé miestne samosprávy primárnym zdrojom príjmov. Sú to tiež významné výdavky pre majiteľov domov, rok čo rok. Dane z nehnuteľností zostávajú aj po zaplatení hypotéky. Preto je veľmi dôležité porozumieť vyúčtovaniu dane z nehnuteľností. Ak viete, ako sa vypočíta, budete mať predstavu o tom, aký by mal byť váš účet každý rok. Potom môžete podľa toho rozpočet, vyhnúť sa škaredým prekvapeniam a všimnúť si akékoľvek nákladné chyby vo svojom účte.

Váš daň z nehnuteľnosti: Čo to znamená?

NA OBRÁZKACH: Top 10 riešení pre veľký daňový zákon

Ako sa vypočítavajú dane z nehnuteľností?

Váš daňový doklad o majetku sa zakladá na odhadovanej hodnote vášho majetku, akýchkoľvek oslobodeniach, na ktoré máte nárok, a sadzbe dane z nehnuteľností.

Odhadovaná hodnota vašej nehnuteľnosti je stanovená k určitému dátumu. V mnohých jurisdikciách sa hodnota hodnotí ročne. V niektorých jurisdikciách sa to však robí každý druhý rok, len keď je nehnuteľnosť prevedená alebo v inom rozvrhu. V niektorých oblastiach je posudzovanou hodnotou trhová hodnota; v ostatných oblastiach sa trhová hodnota vynásobí sadzbou na určenie určenej hodnoty.

Výnimky môžu zahŕňať zníženie odhadovanej hodnoty vášho majetku, ak ste majiteľom-vlastníkom (niekedy nazývaným oslobodenie od statku). Pokles odhadovanej hodnoty vášho majetku nehovorí nič o skutočnej trhovej hodnote vášho majetku, ale pomôže znížiť daňový výmer.

Sadzba dane z nehnuteľností, nazývaná tiež multiplikátor alebo mlyn, je percentuálna hodnota (vyjadrená v desatinnej forme), o ktorú sa vynásobí odhadovaná hodnota vášho majetku, aby sa stanovil váš daňový doklad.

Dane z nehnuteľností platia za veci, ako sú verejné školy, obecné školy, knižnice, platy zamestnancov miestnych samospráv, parky a rekreácia, kanalizácia, kanalizácia, polícia a požiarna ochrana, cesty a ďalšie miestne potreby, ako napríklad kontrola komárov. Každá z týchto položiek môže mať svoju vlastnú percentuálnu sadzbu, ktorá sa vynásobí odhadovanou hodnotou vášho majetku, aby sa určila časť vašej faktúry. Dane, ktoré dlhujete za každú položku, sa sčítajú, aby sa určil váš konečný daň z majetku.

Čo ovplyvňuje váš účet za daň z nehnuteľností?

Okrem odhadovanej hodnoty vašej nehnuteľnosti je vaša faktúra založená na tom, na čo sa vaša nehnuteľnosť používa (obytná, poľnohospodárska, bytová, kancelárska, obchodná, neobsadená pôda atď.). Niektoré použitia, napríklad pozemky a budovy používané na náboženské alebo duchovné účely, môžu byť vyňaté. Rôzne spôsoby použitia sa môžu zdaňovať rôznymi sadzbami, ale zdanenie by malo byť jednotné. To znamená, že multiplikátor by mal byť rovnaký pre všetky nehnuteľnosti v tej istej kategórii. V rámci tejto kategórie môžu vašu daňovú sadzbu ovplyvniť faktory, ako je veľkosť vašej nehnuteľnosti, typ konštrukcie, vek a poloha.

Ak sú účty za daň z nehnuteľností založené na aktuálnych hodnotách nehnuteľností vo vašej oblasti, môžete očakávať rozdiely vo vašich účtoch z roka na rok. Aj keď váš účet nie je ovplyvnený trhovou hodnotou vášho majetku, stále môže byť ovplyvnený zmenami v sadzbe dane pre ktorúkoľvek zložku dane z nehnuteľností.

Daňové úrady môžu zvýšiť váš účet zvýšením odhadovanej hodnoty vášho majetku a / alebo zvýšením sadzby dane. Rovnako môžu znížiť faktúru znížením odhadovanej hodnoty vášho majetku a / alebo znížením sadzby dane. Ako sa vypočítavajú dane z nehnuteľností, sa zobrazí rozpis spôsobu výpočtu týchto vecí.

Spodný riadok

Pamätajte, že dane z nehnuteľností sú jedným z najdôležitejších zákonov, ktoré treba zaplatiť. Ak meškáte, budete musieť zaplatiť úroky a penále. Ak neplatíte, môžete prísť o svoj domov. Niektoré oblasti poskytujú pomoc osobitným skupinám, ako sú veteráni, príjemcovia sociálnej starostlivosti, osoby so zdravotným postihnutím, nevidiaci a staršie osoby. Ak je váš majetok vážne poškodený alebo zničený, obráťte sa na kanceláriu svojho odhadcu a zistite, či máte nárok na daňové úľavy.

Zákony o dani z nehnuteľností sú stanovené na miestnej úrovni a môžu sa výrazne líšiť v závislosti od toho, kde žijete, takže informácie v tomto článku slúžia len na to, aby vám poskytli všeobecnú predstavu o tom, čo môžete očakávať. Ak potrebujete pomoc s dešifrovaním vášho vyúčtovania dane z nehnuteľností, mnoho daňových jurisdikcií má webové stránky, ktoré ich vysvetľujú po častiach. Ak nesúhlasíte s daňovým dokladom o nehnuteľnostiach, informujte sa u miestneho daňového úradu o tom, ako formálne požiadať o prehodnotenie. Dozviete sa dokonca aj triky na zníženie dane z nehnuteľnosti.