Hypotekárna kúpa - peniaze
Kúpna hypotéka je hypotéka vydaná dlžníkovi predajcom domu v rámci nákupnej transakcie. Známy je aj predajca alebo vlastník financovania, zvyčajne sa to robí v situáciách, keď kupujúci nemôže získať hypotéku prostredníctvom tradičných úverových kanálov. Hypotéku na kúpu za peniaze možno použiť v situáciách, keď kupujúci preberá hypotéku predávajúceho a rozdiel medzi zostatkom na prevzatej hypotéke a predajnou cenou nehnuteľnosti je financovaný predajcom.
Základy hypotekárnej hypotéky
Hypotéka na nákup je na rozdiel od tradičnej hypotéky. Namiesto získania hypotéky prostredníctvom banky kupujúci poskytuje predávajúcemu zálohu a dáva dôkaz o pôžičke ako nástroj financovania. Tento bezpečnostný nástroj sa zvyčajne zaznamenáva vo verejných záznamoch, ktoré chránia obe strany pred budúcimi spormi.
To, či má nehnuteľnosť existujúcu hypotéku, je relevantné iba v prípade, ak veriteľ urýchli pôžičku pri predaji z dôvodu odcudzenia. Ak má predávajúci jasný titul, kupujúci a predávajúci sa dohodnú na úrokovej sadzbe, mesačnej platbe a výpožičnej lehote. Kupujúci zaplatí predávajúcemu kapitál na splátky.
Typy hypoték na nákup
Zmluvy o pôde neprechádzajú na kupujúceho právnym titulom, ale udeľujú kupujúcemu spravodlivý názov. Kupujúci vykonáva platby predávajúcemu za stanovené časové obdobie. Po konečnej platbe alebo refinancovaní dostane kupujúci listinu.
Zmluva o prenájme znamená, že predávajúci dáva kupujúcemu spravodlivý právny titul a prenajíma si nehnuteľnosť kupujúcemu. Po splnení nájomnej zmluvy kupujúci získa titul a kredit na časť alebo všetky splátky nájomného vo vzťahu k kúpnej cene a potom zvyčajne získa úver na zaplatenie predajcu.
Hypotekárne výhody pre kupujúcich
Aj keď predávajúci požaduje úverovú správu o kupujúcom, kritériá predajcu týkajúce sa kvalifikácie kupujúceho sú spravidla flexibilnejšie ako kritériá pre bežných veriteľov. Kupujúci si môžu vybrať z platobných možností, ako sú iba úroky, amortizácia s pevnou úrokovou sadzbou, úroky menej ako úroky alebo platba balónom. Platby sa môžu kombinovať alebo zhodovať a úrokové sadzby sa môžu pravidelne upravovať alebo zostať konštantné v závislosti od potrieb dlžníka a podľa uváženia predajcu.
Zálohy sú obchodovateľné. Ak predajca požaduje väčšiu akontáciu, ktorú má kupujúci, môže ju nechať, aby uskutočnil pravidelné jednorazové platby smerom k akontácii. Uzatváracie náklady sú tiež nižšie. Bez inštitucionálneho veriteľa neexistujú žiadne pôžičky ani diskontné body ani poplatky za veriteľské poplatky za vznik, spracovanie, správu alebo iné kategórie. Tiež preto, že kupujúci nečakajú na pôžičky na financovanie, kupujúci sa môžu uzavrieť rýchlejšie a získať držbu skôr ako s bežnou pôžičkou.
Hypotekárne výhody pre predajcov
Pri poskytovaní hypotéky na nákup peňazí môže predajca za celý dom dostať úplnú katalógovú cenu alebo vyššiu. Predajca môže tiež platiť menej daní z splátkového predaja. Platby od kupujúceho môžu zvýšiť mesačný peňažný tok predávajúceho a poskytnúť tak príjem. Predajcovia môžu mať vyššiu úrokovú sadzbu ako na účte peňažného trhu alebo iných investíciách s nízkym rizikom.