Plánovaný rozvoj miest (PUD)
Plánovaný rozvoj miest sa týka rozvoja nehnuteľností, ktorý spája obytné a komerčné budovy s otvorenými priestormi do jedného projektu. Môže sa voľne považovať za plánovaný vývoj jednotky (PUD), ktorý používa rovnakú skratku a pre všetky zámery a účely je zameniteľný. Toto je mestská verzia plánovaného rozvoja, existujú však určité osobitné rozdiely, ktoré ho kategoricky odlišujú.
Kľúčové jedlá
- Plánovaný mestský rozvoj, alebo PUD, je dohoda o rozvoji územia, zvyčajne veľkej, aby zahŕňala diverzifikovanú skupinu obytných, obchodných, priemyselných a prírodných štruktúr.
- Medzi výhody veľkých mestských projektov patrí zvýšenie hodnoty okolitého majetku, príliv nového kapitálu a obyvateľov a rastúca komunita.
- Niektoré nevýhody sú pocit izolácie, homogenity a nevyhnutnosti automobilu.
Pochopenie plánovaného rozvoja miest
Plánovaný rozvoj miest zvyčajne vzniká ako partnerstvo medzi miestnou alebo obecnou správou a developermi. V posledných rokoch sa urbanisti stále viac snažili obnoviť orientáciu zmiešaného použitia predmoderných ľudských spoločenstiev. Tieto tradičné osady zahŕňali bývanie, obchod a lokalizovaný priemysel v jednej oblasti.
Cenný prírodný zdroj, ako je napríklad vodný zdroj alebo obranná vyvýšenina, často pre komunitu predstavoval súvislosť. Industrializácia a modernizácia, najmä v druhej polovici 20. storočia, zahŕňala posun k jednoúčelovému územnému plánovaniu v mestských oblastiach. Plánovaný rozvoj miest sa objavil ako reakcia na tento trend, pričom mestské komunity sa orientovali skôr na zásady pohodlia a efektívnosti ako na prírodný zdroj alebo prvok.
Plánovaný rozvoj miest umožňuje vývojárom vyhnúť sa niektorému z trhových rizík projektu na jedno použitie diverzifikáciou. Ak dôjde k zrúteniu miestneho trhu s bytmi alebo kanceláriami, investície vývojára môžu chrániť ďalšie komponenty plánovaného rozvoja.
Špičkové maloobchodné a eventové programy môžu prilákať domácich kupcov a nájomcov, ktorí sú ochotní platiť prémiu. Divadlá a iný nočný život môžu mať podobný účinok. Napokon, plánovaný rozvoj ponúka vývojárom príležitosť poskytnúť urbanistom a koncovým používateľom komerčných a obytných priestorov to, čo chcú: efektívne a rozmanité využívanie vzácneho mestského priestoru.
Nevýhody plánovaného rozvoja miest
Keďže zmiešané projekty sa v 21. storočí stali bežnými, objavili sa opakujúce sa problémy. Vývojári a plánovači niektoré vyriešili, zatiaľ čo iní pretrvávajú. Po prvé, tieto projekty majú tendenciu zahŕňať dlhšie plánovanie a povoľovacie obdobia ako vývoj na jedno použitie.
Dizajn, implementácia a marketing širokého spektra vesmíru si často vyžadujú zapojenie špecializovaných firiem, ktorých odborné znalosti sú spojené so značnými nákladmi. Počas tohto plánovania je developer pravdepodobne na háku za zaplatenie pôdy, ktorá sa ešte musí využiť. Vývojári zefektívnili tieto procesy, pretože získali skúsenosti z minulých projektov.
Druhá skupina problémov sa vyskytuje na vyššej úrovni a ukázalo sa, že je zložitejšie ich vyriešiť. Plánovači sa často zaväzujú tieto projekty obnovovať mestské oblasti, ktoré považujú za nešťastné alebo neopraviteľné. Plánovaný vývoj rieši tento problém s projektmi, ktoré ponúkajú predchádzajúcim obyvateľom málo a pravdepodobne neriešia podmienky, ktoré vedú k mestskému rozkladu.
V mnohých prípadoch sa tieto projekty môžu cítiť opevnené od okolia. Nakoniec tento vývoj úplne nevyrieši našu závislosť od automobilov. Napríklad okrajové mestá stále vyžadujú, aby nájomníci prichádzali a odchádzali autom. Ide o plánovaný vývoj postavený v prímestských oblastiach s cieľom ponúknuť obyvateľom a zamestnancom centrálny uzol so širokou škálou vybavenia.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.